Waterbies 13 Zwolle – tussenwoning met moderne afwerking in Stadshagen

Waterbies 13 Zwolle beste makelaar StadshagenWaterbies 13 Zwolle ligt in de wijk Stadshagen en maakt deel uit van een rustige woonstraat op korte afstand van de Milligerplas. Het gaat om een goed onderhouden tussenwoning met twee woonlagen, drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin met houten berging en achterom. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, met onder meer nieuwe vloeren, gestucte wanden en een vernieuwde keuken, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De combinatie van woonoppervlakte, perceelgrootte en ligging laat goed zien hoe comfortabel wonen in dit deel van Stadshagen kan zijn.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning als tussenwoning
• Bouwjaar: 2003
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 97 m²
• Inhoud van de woning: circa 348 m³
• Perceeloppervlakte: circa 122 m²
• Aantal kamers: vier, waarvan drie slaapkamers
• Aantal woonlagen: twee
• Energielabel: A
• Verwarming: centrale verwarming met Remeha Tzerra cv ketel
• Warm water: via de cv ketel
• Isolatie: volledig geïsoleerd met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
• Buitenruimte: achtertuin van ongeveer 61 m² op het noordoosten met terras, vlonder, borders, houten berging en achterom
• Voorzieningen: mechanische ventilatie, glasvezel en balkon aan de voorzijde op de verdieping

Eerste indruk

De woning aan Waterbies 13 presenteert zich als een verrassend complete tussenwoning op een fijne plek in Stadshagen. Binnen komt de hal uit in een moderne, straatgerichte keuken met een strakke opstelling en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, combi oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer ligt tuingericht, heeft een mooie verbinding met het terras en voelt door de afwerking met gestucte wanden en vernieuwde vloeren eigentijds en licht aan. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers met nette laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. De badkamer is ingericht met een hoekbad, toilet en dubbel wastafelmeubel, wat praktisch is voor dagelijks gebruik. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, vlonder en borders, en biedt ruimte voor meerdere zitplekken.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A en een compleet pakket aan isolatievoorzieningen is Waterbies 13 goed voorbereid op zuinig energiegebruik. Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas zorgen samen voor een comfortabel binnenklimaat en minder warmteverlies. De Remeha Tzerra cv ketel uit 2018 voorziet in zowel verwarming als warm water, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een gezonde luchtcirculatie in huis. In de praktijk betekent dit dat bewoners profiteren van een woning die relatief gunstig is in energieverbruik en tegelijkertijd comfortabel blijft in alle seizoenen. Voor wie verdere stappen wil zetten richting verduurzaming biedt het dakvlak mogelijkheden voor bijvoorbeeld zonnepanelen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Waterbies in Stadshagen hangt samen met de ligging dicht bij de Milligerplas, de moderne bouw en de vraag naar goed onderhouden tussenwoningen met drie slaapkamers. Waterbies 13 valt op door de recente modernisaties in 2021, zoals stucwerk, nieuwe vloeren en de vernieuwde keuken, en door het onderhoud aan de buitenzijde in 2024. In de directe omgeving zijn meerdere soortgelijke woningen te vinden, waardoor er voldoende referenties zijn om de marktpositie van dit huis goed in te schatten. Als makelaar in Stadshagen maakt AAN Makelaars gebruik van historische transactiedata, actuele vraag en het afwerkingsniveau om kopers en verkopers een realistisch beeld te geven van de waardeontwikkeling in deze straat.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Waterbies verwijst naar een oeverplant die vaak groeit langs plassen en natte oevers. Dit sluit mooi aan bij de ligging van de straat op korte afstand van de Milligerplas, waar water en natuur nadrukkelijk aanwezig zijn in de woonomgeving. De naam past binnen het thema van dit deel van Stadshagen, waar meer straten zijn genoemd naar planten en natuurelementen.

In de omgeving van Waterbies zijn verschillende woonstraten te vinden met vergelijkbare tussenwoningen en hoekwoningen. Het gebruik van groene straatnamen en de nabijheid van water en recreatie versterken het beeld van een wijk waar buitenruimte en leefkwaliteit een belangrijke rol spelen. De straatnaam Waterbies onderstreept dat karakter en legt een duidelijke link met het recreatiegebied rond de plas.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar historische binnenstad en moderne woonwijken elkaar aanvullen. De grachten, pleinen en monumentale panden in het centrum vormen een sfeervol decor, terwijl wijken als Stadshagen en Aa-landen juist ruimte en groen bieden. Voor veel inwoners is de combinatie van goede voorzieningen, overzichtelijke schaal en bereikbaarheid een belangrijke reden om voor Zwolle te kiezen. Fietsroutes en uitvalswegen verbinden de verschillende stadsdelen met elkaar, waardoor werk, school en vrije tijd vaak binnen korte tijd bereikbaar zijn.

Over Stadshagen en de buurt rond Waterbies

Stadshagen is een moderne gezinswijk aan de westkant van Zwolle met een mix van eengezinswoningen en appartementen. De wijk is opgezet met veel aandacht voor water, groen en speelplekken, wat duidelijk te zien is in de omgeving rond de Milligerplas. Vanaf Waterbies loop je eenvoudig naar het strand en de wandelpaden langs de plas, terwijl het winkelcentrum van Stadshagen, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. De buurt kenmerkt zich door rustige woonstraten met voornamelijk bestemmingsverkeer en een gevarieerd aanbod aan woningen voor starters en doorstromers, waardoor er een levendige maar gemoedelijke sfeer heerst.

Conclusie

Waterbies 13 Zwolle geeft een helder beeld van hoe comfortabel en praktisch wonen in Stadshagen kan zijn. De combinatie van een modern afgewerkte tussenwoning, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin maakt de woning aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen die dicht bij de Milligerplas en de voorzieningen van de wijk willen wonen. De rustige ligging in een woonstraat met vooral bestemmingsverkeer sluit goed aan bij de dagelijkse praktijk van veel bewoners in dit deel van Zwolle. Wie zich oriënteert op de woningmarkt in Stadshagen kan Waterbies 13 zien als een representatief voorbeeld van de tussenwoningen rond de Milligerplas.

Disclaimer: Deze pagina over Waterbies 13 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.