Waaistraat 13 Zwolle – Splitlevel gezinswoning in Frankhuis Stadshagen

Waaistraat 13 in Zwolle ligt in de buurt Frankhuis, een deel van Stadshagen waar water, dijken en moderne woonstraten samenkomen. De woning staat in een rustige straat met voornamelijk gezinswoningen en biedt een speelse indeling over meerdere niveaus. Op loopafstand liggen park De Stadshoeve, voorzieningen en de dagelijkse routes richting winkels en scholen. Wie hier woont, combineert het leven in een jonge woonwijk met een omgeving die nog duidelijk verwijst naar het dijklandschap langs het Zwarte Water.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning met speelse split level indeling
• Bouwjaar: 2004
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 132 m²
• Perceeloppervlakte: circa 174 m²
• Inhoud: circa 550 m³
• Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 niveaus en een vliering
• Energielabel: A
• Verwarming: cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Ligging: aan rustige straat in woonwijk Frankhuis
• Buitenruimte: achtertuin op het zuidwesten en voortuin
• Parkeren: oprit en parkeren in de straat

Eerste indruk

De woningen aan de Waaistraat kenmerken zich door een moderne vormgeving met veel hout in de gevel en grote raampartijen. Waaistraat 13 volgt deze lijn met een uitstraling die warme materialen combineert met een eigentijdse bouwstijl. Binnen valt de split level indeling op, waarbij keuken en woonkamer op verschillende niveaus liggen en visueel met elkaar verbonden zijn. De vide en de open trap zorgen voor een ruimtelijk gevoel en laten het daglicht diep de woning binnenkomen. De leefkeuken met kookeiland grenst aan de tuin, terwijl de woonkamer hoger ligt en uitzicht biedt op de omgeving.

De woning ligt aan de overkant van een speeltuin met groen en vrij uitzicht vanwege de woonkamer op de eerste verdieping. Aan het einde van de straat ligt het Twistvlietpad waardoor je binnen enkele minuten lopen bij het winkelcentrum met alle voorzieningen bent. De ontsluiting via de Frankhuizerallee naar de rest van Zwolle is eenvoudig via de Tjaskerstraat.

Buurt en ligging

Frankhuis maakt deel uit van Stadshagen en ligt aan de kant van het Zwarte Water. De wijk combineert de geschiedenis van het oude buurtschap met nieuwe woonstraten en hofjes. Vanaf Waaistraat 13 wandel je zo naar park De Stadshoeve en de omliggende groenzones. Scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en het winkelcentrum van Stadshagen liggen op korte fietsafstand. Via de hoofdwegen van Stadshagen en de verbindingen richting de ring ben je snel in de binnenstad van Zwolle of op de uitvalswegen naar de regio.

Geschiedenis van de straat

De naam Waaistraat verwijst naar een waai, een diepe plas die ontstaat bij een dijkdoorbraak en langs rivieren en dijken veel voorkomt. Zulke plassen zijn kenmerkend voor het Nederlandse rivierenlandschap en vertellen iets over de eeuwenlange strijd tegen het water. In Frankhuis sluit deze straatnaam aan bij het thema van water en dijken dat in dit deel van Stadshagen terugkomt.

Frankhuis zelf is ontstaan als dijknederzetting langs het Zwarte Water en groeide uit tot een kleine buurtschap aan de rand van Zwolle. Bij de ontwikkeling van Stadshagen is die geschiedenis gebruikt in de keuze voor straatnamen die verwijzen naar water, dijklichamen en onderdelen van de waterstaatkundige omgeving. De Waaistraat past in dat beeld en legt een subtiele link met de oorsprong van het gebied.

Energie en duurzaamheid

De woning aan de Waaistraat 13 heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing. De combinatie van goede isolatie en een moderne installatie zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in alle seizoenen. De gedeeltelijke vloerverwarming draagt bij aan een gelijkmatige warmteverdeling in de leefruimtes. Voor bewoners betekent dit een woning die prettig aanvoelt en helpt om het energieverbruik beheersbaar te houden.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Waaistraat in Frankhuis hangt samen met de ligging in Stadshagen, de staat van onderhoud en recente transacties in de directe omgeving. Als makelaar in Zwolle maak ik gebruik van gegevens uit onder meer het Kadaster en professionele waarderingssystemen om prijsontwikkelingen en eerdere verkopen te analyseren. In combinatie met kennis van de wijk en de specifieke straat ontstaat zo een realistisch beeld van de marktpositie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan voor bewoners en woningzoekers die hun mogelijkheden willen verkennen. Waaistraat 13 kennen we van binnen en buiten, alle informatie hierover is bij ons beschikbaar.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers die waarde hechten aan leefkwaliteit, bereikbaarheid en een herkenbare historische binnenstad. De stad biedt een mix van karakteristieke wijken rond het centrum en jonge woongebieden zoals Stadshagen. Fietsverbindingen, openbaar vervoer en de ligging tussen IJssel, Vecht en het Zwarte Water maken het dagelijks reizen overzichtelijk. Voor veel bewoners is de combinatie van een rustige woonwijk en de nabijheid van voorzieningen in de binnenstad een belangrijk argument om voor Zwolle te kiezen.

Over Frankhuis

Frankhuis is een buurt binnen Stadshagen die direct aan het Zwarte Water ligt en nog altijd sporen draagt van het vroegere buurtschap. Het gebied vormt een overgang tussen de historische lintbebouwing langs de dijk en de jongere woonstraten die in de afgelopen decennia zijn gebouwd. In de buurt vind je een mix van gezinswoningen, moderne projecten en groene ruimtes. De verbinding met het water en de routes richting het centrum van Zwolle maken Frankhuis aantrekkelijk voor bewoners die zowel rust als een goede bereikbaarheid zoeken.

Conclusie

Waaistraat 13 Zwolle laat goed zien hoe wonen in Frankhuis de kenmerken van Stadshagen en het dijklandschap combineert. De split level indeling, de vide en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke woning met duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. De ligging aan een rustige straat met de tuin op het zuidwesten maakt het huis geschikt voor bewoners die graag binnen en buiten willen combineren.

In de directe omgeving liggen park, voorzieningen en routes richting het centrum van Zwolle, terwijl de geschiedenis van Frankhuis nog herkenbaar is in de opbouw van de buurt en de straatnamen. Daarmee is dit huis representatief voor de manier waarop moderne gezinswoningen in Stadshagen zijn ingebed in een landschap met een lange water en dijkgeschiedenis.

Disclaimer: Deze pagina over Waaistraat 13 Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.