Von Weberhof 5 Zwolle – moderne tussenwoning in de Muziekwijk

Von Weberhof 5 Zwolle ligt in Holtenbroek I, in de Muziekwijk, op een rustige plek grenzend aan een groen plantsoen. De straat maakt deel uit van een autoluw en overzichtelijk woongebied waar veel aandacht is besteed aan groen en gezamenlijke buitenruimte. In deze omgeving wonen vaak huishoudens die de combinatie waarderen van een moderne woning, natuur in de directe omgeving en een korte fietsafstand tot de binnenstad. Ook de dijk langs het Zwarte Water ligt op loopafstand, wat bijdraagt aan het ontspannen karakter van de woonomgeving.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Gebruiksoppervlakte wonen: 88 m²
• Perceeloppervlakte: 101 m²
• Inhoud: 310 m³
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal woonlagen: 2
• Energielabel: A++
• Verwarming: stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
• Tuin: voortuin en achtertuin met achterom
• Bijzonderheden: zonnepanelen, eigen parkeerplaats op binnenterrein

Eerste indruk

De woningen aan Von Weberhof zijn ontworpen met een moderne en rustige uitstraling, waarbij grote raampartijen en een logische indeling zorgen voor een open woongevoel. Kenmerkend voor dit type woning is de directe relatie met het groen aan de voorzijde en het gezamenlijke binnenterrein aan de achterzijde. Binnen valt vooral de heldere leefruimte op, waarbij lichtinval en zichtlijnen naar buiten een belangrijk onderdeel vormen van het ontwerp. De afwerking sluit aan bij eigentijds wooncomfort, met duurzame materialen en een praktische indeling die goed past bij dagelijks gebruik.

Buurt en ligging

De woning ligt in Holtenbroek I, een wijk aan de noordkant van Zwolle die bekendstaat om de combinatie van water, groen en stedelijke voorzieningen. De Muziekwijk vormt een relatief jong en overzichtelijk deel van de wijk, met veel aandacht voor parkachtige ruimtes en verkeersluwe straten. Op korte afstand liggen het Zwarte Water en de dijk met wandel- en fietspaden richting de binnenstad en het buitengebied. Zowel het centrum van Zwolle als uitvalswegen richting de A28 zijn goed bereikbaar, wat de ligging praktisch maakt voor uiteenlopende woonwensen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Von Weberhof verwijst naar Carl Maria von Weber, een invloedrijke Duitse componist uit de negentiende eeuw. Hij wordt gezien als een belangrijke grondlegger van de romantische opera en is vooral bekend door zijn werk Der Freischütz. Binnen de Muziekwijk zijn meerdere straten en hoven vernoemd naar componisten, waarmee een samenhangend thema is aangebracht in de naamgeving van de buurt.

Deze muzikale verwijzingen geven de wijk een herkenbaar karakter en sluiten aan bij de ruimtelijke opzet waarin rust, structuur en samenhang centraal staan.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel A++ en is volledig gasloos uitgevoerd. Door de combinatie van goede isolatie, HR glas, zonnepanelen en stadsverwarming wordt een comfortabel binnenklimaat gerealiseerd met een efficiënt energieverbruik. Vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan een gelijkmatige warmteverdeling, terwijl de duurzame installaties aansluiten bij de huidige eisen voor energiezuinig wonen. Dit type woning is daarmee voorbereid op toekomstgericht gebruik.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in Von Weberhof en de Muziekwijk hangt nauw samen met de moderne bouwperiode, de ligging aan groen en de nabijheid van water en binnenstad. Als makelaar in Holtenbroek maak ik gebruik van historische transactiedata en vergelijkbare woningen in de buurt om marktontwikkelingen te analyseren. Daarbij spelen factoren zoals onderhoud, energieprestaties en positionering binnen de wijk een belangrijke rol. Deze combinatie van data en lokale kennis geeft inzicht in hoe dit type woning zich verhoudt tot de bredere woningmarkt in Zwolle.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent een gevarieerde woningmarkt waarin verschillende woonmilieus naast elkaar bestaan. In wijken als Stadshagen ligt de nadruk op nieuwbouw, ruimte en gezinsgericht wonen, terwijl Assendorp, Kamperpoort en de Veerallee juist worden gekenmerkt door sfeer en nabijheid van het centrum. In Berkum en Westenholte spelen het dorpse karakter met groen en voorzieningen een belangrijke rol. Holtenbroek neemt daarin een centrale positie in, met een combinatie van water, bereikbaarheid, ligging naast het centrum en een duidelijke wijkstructuur waar de meeste hoogbouw voorkomt.

Over de Muziekwijk

De Muziekwijk maakt deel uit van Holtenbroek I en is opgezet als een groen en eigentijds woongebied aan de rand van het Zwarte Water. De wijk kenmerkt zich door autoluwe straten, gezamenlijke binnenterreinen en veel aandacht voor openbaar groen. Straatnamen verwijzen naar componisten, wat zorgt voor een herkenbare samenhang binnen de buurt. Door de ligging nabij de dijk, wandelroutes en fietspaden is de Muziekwijk aantrekkelijk voor bewoners die graag buiten zijn, terwijl de binnenstad van Zwolle goed bereikbaar blijft.

Conclusie

Von Weberhof 5 Zwolle is representatief voor het moderne wonen in Zwolle, waarbij comfort, duurzaamheid en een groene woonomgeving samenkomen. De ligging in de Muziekwijk van Holtenbroek I biedt rust en ruimte, met het Zwarte Water en de binnenstad op korte afstand. De combinatie van een energiezuinige woning, een overzichtelijke buurt en goede bereikbaarheid maakt dit type huis passend voor wie toekomstgericht en praktisch wil wonen binnen de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Von Weberhof 5 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.