Von Weberhof 48 Zwolle – moderne tussenwoning aan groen plantsoen

Von Weberhof 48 Zwolle ligt in Holtenbroek I, in de Muziekwijk, aan een groen plantsoen met speelruimte in de directe omgeving. De sfeer in deze straat is rustig en overzichtelijk, met veel aandacht voor groen en een kindvriendelijke opzet. In dit deel van Zwolle wonen vaak huishoudens die graag dichtbij het centrum willen zitten, maar wel waarde hechten aan een woonomgeving met ruimte en wandelroutes. Ook het Zwarte Water ligt om de hoek, waardoor een rondje wandelen of fietsen snel onderdeel wordt van de dag. De ligging voelt centraal, zonder dat het druk aanvoelt.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m²
• Perceel: 113 m²
• Inhoud: 351 m³
• Aantal kamers: 4 kamers
• Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Ligging: Holtenbroek, Muziekwijk
• Energielabel: A
• Verwarming: stadsverwarming, woning is gasloos
• Tuin: achtertuin op het zuiden, bereikbaar via achterom
• Bijzonderheden: eigen parkeerplaats op binnenterrein, kunststof kozijnen met HR glas, zonnepanelen, vloerverwarming

Eerste indruk

De woningen in deze straat passen bij een moderne opzet, met strakke lijnen, een praktische indeling en veel aandacht voor licht en buitenruimte. In de basis zie je een heldere scheiding tussen wonen en slapen, met beneden een royale leefruimte die profiteert van openslaande deuren naar de tuin. Opvallend in dit type woning is de combinatie van comfort en onderhoudsgemak, zoals kunststof kozijnen met HR glas en een afwerking die aansluit bij eigentijdse woonwensen. Buiten is er vaak een zonnige tuinoriëntatie en een duidelijke route naar het gezamenlijke binnenterrein, wat het dagelijks gebruik makkelijk maakt.

Buurt en ligging

Holtenbroek I ligt ten noorden van de binnenstad en staat bekend als een wijk met veel groen, water en een mix van woningtypen. De Muziekwijk is een herkenbaar deel van Holtenbroek waar de herontwikkeling de buurt een frisse, moderne uitstraling heeft gegeven. In de directe omgeving liggen wandel en fietspaden langs het Zwarte Water, terwijl voorzieningen zoals scholen, sport en winkels binnen bereik zijn. De verbinding richting het centrum en het station is praktisch, en ook uitvalswegen zoals de A28 zijn vlot bereikbaar. Dit maakt de buurt aantrekkelijk voor wie centraal wil wonen, met toch een rustige woonomgeving.

Geschiedenis van de straat

De naam Von Weberhof verwijst naar Carl Maria von Weber, een Duitse componist uit de vroege romantiek. Hij is vooral bekend door opera’s zoals Der Freischütz, Euryanthe en Oberon. In Nederland en Duitsland wordt hij vaak genoemd als een belangrijke schakel in de ontwikkeling van de romantische opera.

In Holtenbroek I komen meerdere muziekgerelateerde straatnamen voor, wat past bij het thema van de Muziekwijk. Straten en hoven verwijzen hier vaker naar componisten en musici, waardoor de straatnaamgeving een herkenbare samenhang geeft binnen de buurt.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is ingericht met voorzieningen die passen bij comfortabel en energiezuinig wonen. Denk aan goede isolatie, HR glas en zonnepanelen, aangevuld met vloerverwarming en stadsverwarming waardoor de woning gasloos functioneert. In de praktijk betekent dit meestal een stabiel binnenklimaat, minder tocht en een comfortabel gevoel op de begane grond en de verdieping. Voor veel bewoners is dit type woning prettig omdat de basis al is ingericht op modern wooncomfort en een lager verbruik, zonder dat er grote aanpassingen nodig zijn.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling in Von Weberhof in Holtenbroek hangt vaak samen met de combinatie van moderne bouw, groen aan de voorzijde en de ligging dichtbij water en binnenstad. Als makelaar in Zwolle kan ik historische data uit betrouwbare databronnen gebruiken om ontwikkelingen in de buurt te volgen en vergelijkbare woningtypes in dezelfde omgeving te analyseren. Daarbij wordt gekeken naar onderhoudsstaat, indeling, energiekwaliteit en de positie binnen de straat. Met die informatie ontstaat een realistisch beeld van de markt, zodat kopers en verkopers beter begrijpen hoe dit deel van Zwolle zich beweegt.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar bereikbaarheid en leefkwaliteit vaak samenkomen. Woningzoekers kijken niet alleen naar de binnenstad, maar ook naar wijken met een eigen karakter en voorzieningen dichtbij. In Stadshagen en Zwolle-Zuid ligt de nadruk vaak op ruimte en gezinsvriendelijke opzet, terwijl Assendorp, Wipstrik en de Veerallee juist bekendstaan om sfeer en ligging richting centrum en station. In Berkum en Westenholte zie je veel groen en een rustig ritme, en in delen van en Aa-landen draait het vaak om een combinatie van wooncomfort en goede voorzieningen. Die variatie maakt dat Zwolle voor veel doelgroepen een passende woonplek biedt.

Over Holtenbroek

Holtenbroek is een wijk met duidelijke buurtdelen, waaronder Holtenbroek I met de Muziekwijk. De omgeving is ruim opgezet en groen, met water en wandelroutes in de nabijheid. Voorzieningen zoals scholen, sport en dagelijkse winkels liggen verspreid door de wijk en zijn voor veel bewoners praktisch bereikbaar. Door de ligging richting het centrum en de aansluiting op uitvalswegen is Holtenbroek voor veel huishoudens een logische keuze wanneer centraal wonen belangrijk is, maar een rustige woonomgeving net zo zwaar weegt.

Over de Muziekwijk

De Muziekwijk maakt deel uit van Holtenbroek I en staat bekend als een groen en eigentijds woongebied aan de noordkant van Zwolle. De wijk is ruim opgezet met veel aandacht voor plantsoenen, water en speelruimte, wat zorgt voor een rustige en overzichtelijke woonomgeving. Straatnamen verwijzen hier naar componisten en musici, wat de buurt een herkenbaar en samenhangend karakter geeft. De Muziekwijk ligt gunstig ten opzichte van het Zwarte Water, waar wandel- en fietspaden langs het water onderdeel zijn van het dagelijkse straatbeeld. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zich op korte afstand. Door de combinatie van moderne woningen, groen en een centrale ligging richting binnenstad en uitvalswegen wordt de Muziekwijk vaak gezien als een prettige plek voor huishoudens die comfortabel en praktisch willen wonen in Zwolle.

Conclusie

Von Weberhof 48 Zwolle laat goed zien wat wonen in Zwolle aantrekkelijk maakt voor veel huishoudens: een moderne woningindeling, een rustige straat met groen voor de deur en dagelijkse voorzieningen binnen bereik. De combinatie van een zonnige tuinligging, praktische buitenruimte en een centrale positie in Holtenbroek I sluit aan bij wie comfortabel wil wonen, met het centrum en het waterlandschap van het Zwarte Water dichtbij. Door de opzet van de Muziekwijk voelt dit deel van Holtenbroek overzichtelijk en prettig, terwijl de stadse voorzieningen nooit ver weg zijn. Daarmee is dit type woning representatief voor het moderne, goed bereikbare Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Von Weberhof 48 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.