Von Weberhof 41 Zwolle – riante en energiezuinige stadswoning aan een groen hof

Von Weberhof 41 Zwolle ligt in Holtenbroek I, in de Muziekwijk, aan een parkachtige en autovrije groenstrook. Deze ruime tussenwoning is verdeeld over drie woonlagen en combineert veel leefruimte met meerdere buitenplekken. Vanuit de woonkamer stap je direct het groen in, wat zorgt voor een open en kindvriendelijke woonomgeving. De ligging biedt een prettige balans tussen rust en bereikbaarheid, met voorzieningen, openbaar vervoer en het centrum van Zwolle op korte afstand.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 2012
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 141 m²
• Perceeloppervlakte: circa 75 m²
• Inhoud: circa 508 m³
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A++
• Verwarming: stadsverwarming, vloerverwarming en warmteterugwinsysteem
• Buitenruimte: veranda en twee dakterrassen
• Parkeren: eigen parkeerplaats op eigen terrein

Eerste indruk

Wat bij deze woning direct opvalt is de royale maatvoering in combinatie met veel licht. De woonkamer en keuken vormen samen een ruime leefzone met een grote schuifpui naar het terras. Door de ligging aan de groenstrook voelt de begane grond open en vrij. De afwerking is rustig en modern, met vloerverwarming over de volledige woning. De verdiepingen zijn logisch ingedeeld, waarbij slaapkamers en buitenruimtes elkaar afwisselen en elke woonlaag een eigen functie heeft.

Buurt en ligging

Von Weberhof 41 ligt in een groen en autoluw deel van de Muziekwijk. De woningen zijn hier georiënteerd op brede groenstroken, waardoor kinderen veilig kunnen spelen en bewoners direct vanuit huis het parkachtige gebied inlopen. Op korte afstand liggen de dijk langs het Zwarte Water en wandelroutes richting de uiterwaarden. Ook winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat de ligging praktisch maakt voor dagelijks gebruik.

Geschiedenis van de straat

De naam Von Weberhof verwijst naar Carl Maria von Weber (1786–1826), een Duitse componist uit de overgang van de late klassieke periode naar de vroege romantiek. Hij werd vooral bekend als operacomponist en dirigent en speelde een belangrijke rol in de ontwikkeling van de Duitse romantische opera. Een van zijn beroemdste werken is Der Freischütz, dat in de negentiende eeuw veel indruk maakte door de manier waarop volksverhalen, natuurbeleving en dramatiek in muziek werden samengebracht.

Weber was niet alleen een componist van grote theatrale lijnen, maar ook iemand die oog had voor kleur in het orkest en herkenbare motieven, waardoor zijn muziek meteen sfeer oproept. Die benadering werkte door op latere componisten en wordt vaak genoemd als een duidelijke stap richting de stijl die later in de Duitse operawereld belangrijk werd.

Dat de straat in de Muziekwijk naar Weber is vernoemd, past in de thematische opzet van dit deel van Holtenbroek I. In deze buurt is gekozen voor straatnamen die bewust naar componisten verwijzen, zodat de wijk als geheel een herkenbaar verhaal heeft. Von Weberhof is daarmee niet zomaar een willekeurige straatnaam, maar onderdeel van een bredere keuze die het karakter van de wijk ondersteunt, juist omdat dit gebied in moderne vorm opnieuw is ingericht en de naamgeving helpt om samenhang te creëren.

Energie en duurzaamheid

Deze woning beschikt over energielabel A++, wat wijst op een zeer energiezuinig ontwerp. De combinatie van stadsverwarming, vloerverwarming en een warmteterugwinsysteem zorgt voor een gelijkmatig en comfortabel binnenklimaat. Daarnaast zijn zonnepanelen aanwezig, waardoor het energieverbruik efficiënt wordt ondersteund. Deze voorzieningen maken de woning niet alleen duurzaam, maar ook toekomstbestendig in dagelijks gebruik.

Waarde en historische data

Bij grotere stadswoningen in Holtenbroek I spelen factoren als woonoppervlakte, energieprestaties en buitenruimte een belangrijke rol. Woningen met meerdere dakterrassen en een hoog energielabel onderscheiden zich duidelijk binnen de wijk. Door deze kenmerken te combineren met marktgegevens uit vergelijkbare woningen ontstaat inzicht in de positie van dit type woning binnen de Zwolse woningmarkt.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een breed palet aan woonomgevingen. In wijken als Veerallee en Wipstrik ligt de nadruk op karakter en nabijheid van het centrum, terwijl Stadshagen bekendstaat om ruimte en moderne voorzieningen. Berkum en Westenholte bieden juist een meer groene en dorpse woonervaring. Holtenbroek I neemt hierin een eigen plek in, met, hoogbouw, water, groen en korte verbindingen naar zowel stad als natuur.

Over de Muziekwijk

De Muziekwijk is opgezet als een duurzame woonwijk met aandacht voor leefkwaliteit. Autovrije zones, gezamenlijke parkeeroplossingen en groene hoven zorgen voor rust en overzicht. De wijk grenst aan het Zwarte Water en kenmerkt zich door moderne architectuur en een duidelijke structuur, wat het wonen hier overzichtelijk en prettig maakt.

Conclusie

Von Weberhof 41 Zwolle is een ruim opgezette en energiezuinige stadswoning die goed past binnen het woonconcept van de Muziekwijk. Met vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes en energielabel A++ biedt deze woning een comfortabele woonbasis in een groene en goed bereikbare omgeving van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Von Weberhof 41 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.