Von Weberhof 33 Zwolle – comfortabel wonen aan een groen en autovrij hof

Von Weberhof 33 Zwolle ligt in Holtenbroek I, in de Muziekwijk, aan een rustige straat met vrij uitzicht over een groenstrook aan de voorzijde. De woning maakt deel uit van een kleinschalig woonensemble met autovrije zones en gedeelde parkeeroplossingen. De combinatie van een veranda, dakterras en een eigen parkeerplaats geeft de woning een praktische en ruimtelijke woonbeleving. De ligging biedt directe verbindingen met wandelroutes richting het Zwarte Water en korte fietsroutes naar het centrum.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 2012
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 96 m²
• Perceeloppervlakte: circa 67 m²
• Inhoud: circa 255 m³
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal woonlagen: 2
• Verwarming: stadsverwarming en vloerverwarming
• Duurzame voorzieningen: zonnepanelen en warmte-terugwininstallatie
• Energielabel: A
• Buitenruimte: veranda en dakterras
• Parkeren: eigen parkeerplaats

Eerste indruk

De woning valt op door de duidelijke scheiding tussen wonen en parkeren, waarbij de leefruimtes zich richten op het groen. De veranda aan de voorzijde fungeert als overgang tussen openbaar en privé en wordt in het dossier expliciet genoemd als onderdeel van het dagelijks gebruik. Binnen zorgen grote raampartijen aan beide zijden voor veel licht. Op de verdieping bieden twee slaapkamers directe toegang tot het dakterras, wat de woning extra buitenruimte geeft zonder dat dit ten koste gaat van privacy.

Buurt en ligging

Von Weberhof 33 ligt in een deel van Holtenbroek I waar rust en overzicht centraal staan. Autovrije zones en groene stroken bepalen het straatbeeld, wat bijdraagt aan een open woonomgeving. De wijk grenst aan wandel- en fietsroutes langs het Zwarte Water en biedt snelle verbindingen richting zowel het stadscentrum als de uitvalswegen. Deze combinatie maakt de locatie geschikt voor bewoners die dagelijks gebruik willen maken van zowel stad als natuur.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Von Weberhof is ontleend aan Carl Maria von Weber, een invloedrijke componist uit het begin van de negentiende eeuw. Zijn werk wordt gezien als een belangrijke schakel in de overgang van klassieke muziek naar de romantiek, waarbij verbeelding en expressie een grotere rol kregen.

In de Muziekwijk is deze naamgeving onderdeel van een samenhangend stedenbouwkundig thema. Anders dan in oudere delen van Zwolle, waar straatnamen vaak verwijzen naar plaatselijke geschiedenis of landschappelijke kenmerken, is hier bewust gekozen voor culturele verwijzingen. Dit geeft de wijk een herkenbare identiteit en verbindt de verschillende straten tot één geheel.

Energie en duurzaamheid

De woning is gasloos, aangesloten op stadsverwarming en volledig voorzien van vloerverwarming. In combinatie met zonnepanelen en een warmte-terugwininstallatie resulteert dit in een energiezuinig en gelijkmatig verwarmd huis. Deze duurzame voorzieningen sluiten aan bij de uitgangspunten die bij de ontwikkeling van de Muziekwijk zijn gehanteerd, waarbij comfort en efficiënt energiegebruik centraal staan.

Waarde en historische data

Bij woningen in de Muziekwijk wordt gekeken naar factoren zoals ligging, type woning, buitenruimte en duurzaamheid. Historische gegevens van vergelijkbare woningen binnen Holtenbroek I geven inzicht in de positie van dit type tussenwoning binnen de Zwolse woningmarkt. Als makelaar in Zwolle met veel ervaring in de Muziekwijk combineer ik deze gegevens met eerdere verkopen, zo onstaat samen met lokale marktkennis een realistisch beeld van de waardeontwikkeling in dit deel van Holtenbroek.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent uiteenlopende woonmilieus. In wijken als Diezerpoort en Kamperpoort ligt de nadruk op stedelijkheid en nabijheid van voorzieningen, terwijl Berkum en Wijthmen juist bekendstaan om hun groene en dorpse karakter. Holtenbroek I vormt een middenweg, met een duidelijke focus op water, groen en bereikbaarheid. Die balans maakt het wonen hier wezenlijk anders dan in veel andere Zwolse wijken.

Over de Muziekwijk

De Muziekwijk is opgezet als een duurzame en kindvriendelijke woonomgeving met aandacht voor openbare ruimte. Groene hoven, autoluwe straten en gedeelde parkeerterreinen zorgen voor rust en overzicht. De thematische straatnamen en de nabijheid van het Zwarte Water geven de wijk een eigen karakter binnen Holtenbroek I.

Conclusie

Von Weberhof 33 Zwolle laat zien hoe wonen in de Muziekwijk is bedoeld: overzichtelijk, duurzaam en met aandacht voor buitenruimte. De combinatie van veranda, dakterras en vrij uitzicht maakt deze woning representatief voor het woonconcept van Holtenbroek I, waar rust en bereikbaarheid samenkomen.

Disclaimer: Deze pagina over Von Weberhof 33 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.