Von Weberhof 29 Zwolle – duurzaam wonen met vrij uitzicht aan een groen hof

Von Weberhof 29 Zwolle ligt in Holtenbroek I, in de Muziekwijk, aan een rustige woonstraat met een brede groenstrook aan de voorzijde. De woning heeft vrij uitzicht op het groen, wat zorgt voor een open en rustige woonbeleving. De indeling is overzichtelijk, met woonruimtes verdeeld over twee woonlagen en een duidelijke relatie tussen binnen en buiten. In de directe omgeving liggen speelplekken, wandelroutes richting het Zwarte Water en voorzieningen voor het dagelijks leven.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 2012
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 93 m²
• Perceeloppervlakte: circa 71 m²
• Inhoud: circa 260 m³
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal woonlagen: 2
• Verwarming: stadsverwarming en vloerverwarming
• Duurzame voorzieningen: zonnepanelen en warmte-terugwininstallatie
• Energielabel: A
• Buitenruimte: veranda en dakterras op het zuidoosten
• Parkeren: eigen parkeerplaats

Eerste indruk

Bij binnenkomst valt direct de open relatie met het groen aan de voorzijde op. De woonkamer is licht en praktisch ingericht, met een schuifpui die toegang geeft tot de veranda. Deze buitenruimte vormt een verlengstuk van de leefruimte en wordt in het dossier expliciet genoemd als belangrijk onderdeel van de woning. De vloerverwarming op beide woonlagen zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig, met aansluitend een dakterras dat gericht is op de ochtend- en middagzon.

Buurt en ligging

Von Weberhof 29 ligt in een rustig deel van de Muziekwijk, waar de openbare ruimte bewust is ingericht met groenstroken en speelgelegenheid. De woning heeft vrij uitzicht, wat in deze wijk niet overal vanzelfsprekend is. In de directe omgeving liggen wandel- en fietsroutes richting het Zwarte Water, terwijl winkels en scholen binnen bereik blijven. De ligging maakt de wijk geschikt voor bewoners die waarde hechten aan rust, maar ook aan bereikbaarheid.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Von Weberhof verwijst naar Carl Maria von Weber, een componist uit de vroege romantiek die vooral bekendstaat om zijn invloed op de ontwikkeling van de Duitse opera. Zijn werk vormde een brug tussen klassieke tradities en een meer verhalende, emotionele muziekstijl.

In de Muziekwijk is deze naamgeving onderdeel van een breder concept waarbij straten en hoven zijn vernoemd naar componisten en musici. Deze thematische keuze geeft de wijk een herkenbare identiteit en sluit aan bij de planmatige ontwikkeling van het gebied. Anders dan in oudere wijken van Zwolle, waar straatnamen vaak verwijzen naar lokale historie of geografische kenmerken, vertelt de Muziekwijk een cultureel verhaal dat door de hele buurt heen zichtbaar is.

Energie en duurzaamheid

De woning is volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming, gecombineerd met vloerverwarming als afgiftesysteem. In het dossier worden daarnaast zonnepanelen en een warmte-terugwininstallatie genoemd. Deze combinatie zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat, passend bij de duurzame uitgangspunten die bij de ontwikkeling van de Muziekwijk zijn gehanteerd.

Waarde en historische data

Bij woningen in dit deel van Holtenbroek I speelt niet alleen de locatie een rol, maar ook het type woning en de mate van duurzaamheid. In marktanalyses wordt gekeken naar vergelijkbare tussenwoningen met buitenruimtes zoals veranda’s en dakterrassen, omdat deze het gebruik en de beleving van de woning beïnvloeden. Historische gegevens en buurtinformatie worden daarbij gebruikt om inzicht te krijgen in hoe dit type woning zich binnen de Zwolse woningmarkt heeft ontwikkeld.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent een grote variatie aan woonmilieus. In wijken als Assendorp, Kamperpoort en Wipstrik ligt de nadruk op karakter en nabijheid van het centrum, terwijl Stadshagen bekendstaat om zijn ruime opzet en moderne voorzieningen. Aan de zuidkant van de stad, in de wijk Zwolle-Zuid, speelt bereikbaarheid richting uitvalswegen een grotere rol. Holtenbroek I onderscheidt zich door de combinatie van water, groen en korte verbindingen naar zowel het centrum als het buitengebied, wat het wonen hier anders maakt dan in veel andere Zwolse wijken.

Over de Muziekwijk

De Muziekwijk is een kindvriendelijk en duurzaam deelgebied binnen Holtenbroek I. De wijk is opgezet met hofjes, groenstroken en gedeelde parkeeroplossingen, waardoor de woonstraten rustig blijven. De nabijheid van het Zwarte Water en de vrije zichtlijnen in delen van de wijk dragen bij aan een open en ontspannen woonomgeving. Voor veel bewoners is juist deze combinatie van structuur en groen kenmerkend voor het wonen in de Muziekwijk.

Conclusie

Von Weberhof 29 Zwolle is een woning die laat zien hoe de Muziekwijk is bedoeld: duurzaam, overzichtelijk en met aandacht voor buitenruimte. Het vrije uitzicht, de veranda en het dakterras geven deze woning een open karakter, terwijl de ligging in Holtenbroek I zorgt voor een goede balans tussen rust en bereikbaarheid binnen Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Von Weberhof 29 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.