Von Weberhof 27 Zwolle – tussenwoning met buitenruimte op meerdere niveaus

Von Weberhof 27 Zwolle ligt in Holtenbroek I, in de Muziekwijk, aan een rustige woonstraat met groen en speelruimte in de directe omgeving. In dit type woning ligt de nadruk op buitenleven: op de begane grond is er een veranda en op de verdiepingen zijn twee dakterrassen op het zuiden. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, waardoor wonen, slapen en werken goed van elkaar te scheiden zijn. In de buurt liggen routes richting het Zwarte Water en de binnenstad is per fiets goed bereikbaar.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 2012
• Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m²
• Perceeloppervlakte: 71 m²
• Inhoud: 395 m³
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal woonlagen: 3
• Verwarming: stadsverwarming en vloerverwarming
• Voorzieningen: zonnepanelen en warmteterugwinsysteem
• Energielabel: A
• Buitenruimte: veranda en twee dakterrassen op het zuiden
• Parkeren: eigen parkeerplaats

Eerste indruk

De begane grond is ingericht rondom de leefruimte, waarbij de veranda een verlengstuk vormt van de woonkamer. In het dossier wordt een grote pui genoemd richting de veranda, wat in de praktijk veel daglicht en een open gevoel geeft. De keuken ligt aan de achterzijde en sluit aan op de berging en de route naar het binnenterrein. Op de verdiepingen is de ruimte efficiënt verdeeld, met slaapkamers, wasruimte en dakterrassen die op een logische manier bij de kamers zijn geplaatst. Daardoor ontstaat een woning die vooral functioneert als gezinswoning, maar ook ruimte biedt voor werken of hobby aan huis.

Buurt en ligging

De Muziekwijk is ingericht met veel aandacht voor groen en collectieve ruimte, waardoor de woonstraten een rustig tempo houden. Bij Von Weberhof 27 ligt groen en speelruimte direct in de nabijheid, wat het dagelijks gebruik van de omgeving praktisch maakt. Vanuit Holtenbroek I is het Zwarte Water goed bereikbaar voor wandelen en fietsen. Tegelijkertijd blijft de route richting binnenstad overzichtelijk, wat past bij een woonplek die zowel rustig als centraal wil zijn.

Geschiedenis van de straat

Von Weberhof is vernoemd naar Carl Maria von Weber, een componist uit de romantische periode. In de Muziekwijk is de keuze voor straatnamen niet willekeurig, maar onderdeel van een thema dat door de wijk heen is doorgevoerd. Het gebruik van een muziek-thema in straatnamen komt vaker voor in modernere woonwijken. Het zorgt voor herkenbaarheid en maakt dat bewoners de wijk vaak ook onderling als “muzikaal” aanduiden, zonder dat daar verdere historische claims bij nodig zijn.

Energie en duurzaamheid

De woning is voorzien van zonnepanelen en een warmteterugwinsysteem. De verwarming verloopt via stadsverwarming, met vloerverwarming als afgiftesysteem. Dit type combinatie is gericht op comfort en efficiënt energiegebruik, waarbij de warmteverdeling gelijkmatig is en ventilatie-installaties bijdragen aan een stabiel binnenklimaat.

Waarde en historische data

Bij dit type woning speelt de indeling over drie woonlagen een belangrijke rol in de vergelijkbaarheid met andere huizen in de buurt. In Holtenbroek I wordt bij marktanalyses niet alleen naar woonoppervlakte gekeken, maar ook naar kenmerken zoals buitenruimtes, energiemaatregelen en de manier waarop de woning praktisch is ingedeeld. Een veranda en twee dakterrassen maken de woonbeleving duidelijk anders dan bij woningen met alleen een achtertuin, wat in een vergelijking vaak zichtbaar wordt in het profiel van vergelijkbare objecten binnen dezelfde wijk.

Wonen in Zwolle

Zwolle is overzichtelijk gegroeid, met woongebieden die elk een eigen logica hebben. Rond de binnenstad liggen buurten zoals Assendorp, Wipstrik en Kamperpoort waar de dagelijkse routine vooral draait om lopen en fietsen, terwijl in wijken aan de randen de opzet vaak groener en moderner is. Berkum en Westenholte staan juist weer bekend om hun dorpse karakter waar mensen elkaar veelal kennen en groeten in de supermarkt. Holtenbroek I (Muziekwijk) hoort bij de delen van Zwolle waar water en groen dichtbij zijn, zonder dat je ver van voorzieningen woont. Dat maakt het een wijk waar woonkwaliteit vaak samenhangt met de buitenruimte om je heen, in plaats van alleen de woning zelf.

Over de Muziekwijk

De Muziekwijk is een deelgebied binnen Holtenbroek I dat herkenbaar is aan de combinatie van moderne bouw, groenstroken en hofachtige opzet. Nr 27 benadrukt nogeens de ligging nabij groen en de praktische indeling met een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. In het dagelijks gebruik betekent dit dat de straat zelf rustig kan blijven, terwijl parkeren en ontsluiting logisch zijn geregeld. Voor veel bewoners maakt juist die opzet het verschil in woonrust.

Conclusie

Von Weberhof 27 Zwolle past bij het woonbeeld van de Muziekwijk: een woning die is ingericht om het dagelijks leven praktisch te maken, met nadruk op buitenruimte en een indeling die over drie woonlagen is verdeeld. De veranda en dakterrassen geven meerdere plekken om buiten te zitten, terwijl de ligging in Holtenbroek I zorgt voor korte routes richting water, groen en het centrum van Zwolle. Daarmee is dit een representatief voorbeeld van modern wonen in dit deel van de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Von Weberhof 27 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.