Von Weberhof 25 Zwolle – royale hoekwoning met buitenruimtes op het zuiden

Von Weberhof 25 in Zwolle ligt in Holtenbroek I, in de Muziekwijk, aan een rustige woonstraat met een open karakter. Deze hoekwoning onderscheidt zich door de combinatie van een veranda op het zuiden en twee separate dakterrassen, waardoor het buitenleven op meerdere niveaus onderdeel is van het dagelijks wonen. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een centrale leefruimte waarin keuken en zitgedeelte samenkomen. De ligging is praktisch, met natuurgebied het Zwarte Water en de binnenstad van Zwolle op korte afstand.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, hoekwoning, eindwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 2012
• Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m²
• Perceeloppervlakte: 77 m²
• Inhoud: 495 m³
• Aantal bouwlagen: 3
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal badkamers: 1
• Verwarming: vloerverwarming met warmteterugwinsysteem
• Tuin/terras: veranda en twee dakterrassen op het zuiden
• Parkeren: eigen parkeerplaats

Eerste indruk

De woning heeft een duidelijke architectonische opzet waarbij de leefruimte centraal is geplaatst. De keuken met eiland vormt het hart van de begane grond en staat in direct contact met het zitgedeelte en de veranda. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De glazen schuifwand naar de veranda versterkt de relatie tussen binnen en buiten. Op de verdiepingen vallen vooral de loungekamer met dakterras en de functionele indeling met meerdere slaapkamers en wasruimte op.

Buurt en ligging

Von Weberhof 25 ligt in een deel van de Muziekwijk waar rust en bereikbaarheid samenkomen. De woning bevindt zich aan een rustige weg in een woonwijk die overzichtelijk is ingericht. Op korte afstand liggen de uiterwaarden en het natuurgebied rond het Zwarte Water, terwijl de binnenstad van Zwolle per fiets goed bereikbaar is. Ook de op- en afritten van de A28 bevinden zich op korte afstand, wat de ligging geschikt maakt voor forenzen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Von Weberhof past binnen de thematische opzet van de Muziekwijk, waar gekozen is voor namen die verwijzen naar componisten. Deze manier van naamgeving komt vooral voor in planmatig ontwikkelde woonwijken uit de recente geschiedenis. In plaats van historische veldnamen of oude plaatsaanduidingen is hier bewust gekozen voor een cultureel thema, waarmee de wijk een eigen identiteit heeft gekregen binnen Holtenbroek I.

Energie en duurzaamheid

De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een duurzaam systeem met vloerverwarming en warmteterugwinning. In de documentatie wordt aangegeven dat de installatie gebruikmaakt van een collectief verwarmingssysteem op basis van biomassa. Dit type installatie past bij de duurzame uitgangspunten die bij de ontwikkeling van de Muziekwijk zijn gehanteerd.

Waarde en historische data

Bij woningen zoals deze speelt niet alleen de locatie een rol, maar ook de kwaliteit van afwerking en het type buitenruimtes. De aanwezigheid van meerdere dakterrassen en een veranda maakt deze woning afwijkend ten opzichte van standaard tussenwoningen. In de analyse van vergelijkbare objecten binnen Holtenbroek I wordt gekeken naar woonoppervlakte, bouwkwaliteit en functionele indeling om de positie van dit type woning binnen de Zwolse woningmarkt te bepalen.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar nieuwere woonwijken en bestaande stadsdelen elkaar afwisselen. In uitbreidingsgebieden ligt de nadruk vaak op duurzaamheid en wooncomfort, terwijl oudere wijken juist worden gewaardeerd om hun historie en nabijheid van voorzieningen. Holtenbroek I vormt daarin een schakel tussen stad en natuur, met directe verbindingen naar water, groen en infrastructuur. Dat maakt het wonen hier functioneel en toekomstgericht.

Over de Muziekwijk

De Muziekwijk is ontwikkeld als een duurzame woonwijk met aandacht voor leefkwaliteit en buitenruimte. Autoluwe straten, collectieve parkeeroplossingen en groene zones zijn kenmerkend voor de wijkopzet. De nabijheid van het Zwarte Water en recreatieve routes maakt de wijk aantrekkelijk voor bewoners die graag buiten zijn, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen bereik blijven.

Conclusie

Von Weberhof 25 Zwolle is een woning die zich onderscheidt door de combinatie van hoogwaardige afwerking, meerdere buitenruimtes en een centrale leefindeling. De ligging in de Muziekwijk van Holtenbroek I, met natuur en stad binnen handbereik, maakt dit adres representatief voor comfortabel en duurzaam wonen in Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Von Weberhof 25 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.