Von Weberhof 21 Zwolle – royale gasloze gezinswoning in een groene setting

Von Weberhof 21 Zwolle ligt in Holtenbroek I, in de Muziekwijk, aan een autovrije en ruim opgezette groenstrook. De woning bevindt zich in een parkachtige omgeving waar grasvelden en speelplekken het straatbeeld bepalen. Dit deel van de wijk voelt open en overzichtelijk, met veel ruimte voor gezinnen en dagelijks buitenleven. De ligging dichtbij het Zwarte Water en op korte fietsafstand van de binnenstad maakt dat wonen hier zowel rustig als stedelijk aanvoelt. De opzet van de straat nodigt uit tot ontmoeten, spelen en ontspannen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m²
• Perceeloppervlakte: 122 m²
• Inhoud: 492 m³
• Aantal kamers: 7
• Aantal slaapkamers: 6
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A
• Verwarming: stadsverwarming
• Tuin: voor- en achtertuin, achterom
• Ligging: Muziekwijk, Holtenbroek
• Bijzonderheden: eigen parkeerplaats, gasloos, parkachtig gelegen

Eerste indruk

De woningen aan dit deel van Von Weberhof vallen op door hun royale maatvoering en rustige uitstraling. De brede opzet en de groene ruimte aan de voorzijde geven het geheel een open karakter. Binnen wordt dit gevoel versterkt door grote raampartijen en een indeling die logisch is verdeeld over drie woonlagen. Het type woning is duidelijk ontworpen voor grotere huishoudens, met veel afzonderlijke kamers en praktische bergruimte. De combinatie van licht, ruimte en zicht op groen bepaalt hier in hoge mate de woonbeleving.

Buurt en ligging

Holtenbroek I ligt aan de noordzijde van Zwolle en grenst direct aan het Zwarte Water. De Muziekwijk vormt een relatief rustig en groen deel van deze wijk, waar water, dijken en parkachtige zones het landschap bepalen. De ligging is gunstig voor wie dagelijks gebruikmaakt van fiets of auto, met snelle verbindingen richting de binnenstad en de A28. In de directe omgeving zijn basisscholen, winkels en sportvoorzieningen aanwezig, waardoor het dagelijkse leven zich grotendeels binnen de wijk kan afspelen.

Geschiedenis van de straat

De naam Von Weberhof verwijst naar Carl Maria von Weber, een Duitse componist die een belangrijke rol speelde in de ontwikkeling van de romantische opera. Zijn werk wordt gezien als invloedrijk binnen de Europese muziekgeschiedenis, met name door de manier waarop hij muziek en dramatiek samenbracht.

In de Muziekwijk zijn meerdere straten en hoven vernoemd naar componisten en musici. Deze thematische naamgeving geeft de wijk een duidelijke identiteit en zorgt voor samenhang binnen het straatbeeld.

Energie en duurzaamheid

De woning is gasloos en volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. In combinatie met volledige isolatie en zonnepanelen zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en een efficiënte energiehuishouding. De verdeling over drie woonlagen maakt het mogelijk om ruimtes afzonderlijk te gebruiken, wat bijdraagt aan flexibel en toekomstgericht wonen. Dit type woning sluit aan bij de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van ruimere woningen in de Muziekwijk wordt mede bepaald door de combinatie van woonoppervlakte, ligging aan groen en de aanwezigheid van eigen parkeergelegenheid. Als makelaar in Holtenbroek maak ik gebruik van historische marktgegevens en vergelijkbare woningen binnen Holtenbroek I en Muziekwijk om inzicht te krijgen in trends en ontwikkelingen. Daarbij spelen factoren zoals gezinsgeschiktheid, energieprestaties en de ruimtelijke opzet van de buurt een belangrijke rol bij de positionering van dit type woning binnen de Zwolse woningmarkt.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent een duidelijke diversiteit aan woonmilieus, waarbij elke wijk een eigen karakter heeft. In wijken als Diezerpoort en Kamperpoort ligt de nadruk op stedse dynamiek en nabijheid van voorzieningen. Zwolle Zuid staat bekend om zijn ruim opgezette woonstraten en groenstructuur, terwijl de Wipstrik juist een meer kleinschalig en beschut karakter heeft. In Wijthmen, Westenholte en Berkum speelt het dorpsgevoel een grotere rol, met veel aandacht voor buitenruimte. Holtenbroek onderscheidt zich door de ligging aan water naast het centrum, en de combinatie van stedelijke bereikbaarheid met een groen woonlandschap.

Over de Muziekwijk

De Muziekwijk is een modern opgezet deel van Holtenbroek I en kenmerkt zich door een parkachtige inrichting met autoluwe zones en gezamenlijke buitenruimtes. Woningen zijn hier vaak georiënteerd op groenstroken en speelvelden, wat zorgt voor een open en vriendelijk straatbeeld. De nabijheid van de dijk langs het Zwarte Water en diverse wandel- en fietsroutes maakt de wijk aantrekkelijk voor bewoners die waarde hechten aan buitenruimte en ontspanning. Tegelijkertijd blijft de binnenstad van Zwolle goed bereikbaar, waardoor de wijk een evenwicht biedt tussen rust en stedelijk gemak.

Conclusie

Von Weberhof 21 Zwolle laat zien hoe ruim en comfortabel wonen in Zwolle eruit kan zien binnen een groene en kindvriendelijke omgeving. De royale indeling met zes slaapkamers, de ligging aan een autovrije groenstrook en de goede bereikbaarheid maken deze woning typerend voor het woonklimaat in de Muziekwijk. In combinatie met de nabijheid van water, voorzieningen en de binnenstad vormt dit een plek waar rust en stedelijke verbondenheid op natuurlijke wijze samenkomen.

Disclaimer: Deze pagina over Von Weberhof 21 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.