Von Weberhof 19 Zwolle – ruime gezinswoning met verrassend veel leefruimte

Von Weberhof 19 Zwolle ligt in Holtenbroek I, in de Muziekwijk, aan een rustige straat met vrij uitzicht en groen in de directe omgeving. De woning onderscheidt zich door de extra woonlaag, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan dan bij veel vergelijkbare huizen in de straat. De omgeving is overzichtelijk en kindvriendelijk ingericht, met speelvoorzieningen in de buurt en wandelroutes richting het Zwarte Water. De ligging combineert rust met een goede bereikbaarheid richting binnenstad en uitvalswegen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 2014
• Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m²
• Perceeloppervlakte: 108 m²
• Inhoud: 508 m³
• Aantal kamers: 8
• Aantal slaapkamers: 5
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A
• Verwarming: stadsverwarming
• Tuin: verzorgde achtertuin met achterom
• Ligging: Muziekwijk, Holtenbroek
• Bijzonderheden: extra opbouw, eigen parkeerplaats, zonnepanelen

Eerste indruk

Wat deze woning direct onderscheidt, is de extra verdieping die later is toegevoegd. Hierdoor ontstaat een woonhuis dat duidelijk meer mogelijkheden biedt dan de standaardindeling in deze straat. De woonkamer is tuingericht en ruim van opzet, met een open keuken die logisch aansluit op het leefgedeelte. De eerste verdieping biedt comfortabele slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping is ingericht met meerdere kamers en een praktische berging. Dit maakt de woning geschikt voor grotere huishoudens of voor wonen en werken onder één dak.

Buurt en ligging

Von Weberhof 19 ligt in een rustig deel van Holtenbroek I, met vrij uitzicht en groen in de directe omgeving. De Muziekwijk staat bekend om haar overzichtelijke opzet, met woonstraten die zijn afgewisseld met speelplekken en wandelroutes. Vanuit de woning is het Zwarte Water goed bereikbaar, net als voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De ligging maakt het dagelijks leven praktisch, met korte routes richting centrum en snelwegen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Von Weberhof is onderdeel van een thematische indeling binnen de Muziekwijk. In deze wijk is gekozen voor namen die verwijzen naar componisten en musici, waarmee een herkenbaar en samenhangend straatbeeld is ontstaan. In tegenstelling tot oudere wijken in Zwolle, waar straatnamen vaak historisch of geografisch zijn bepaald, is hier bewust gekozen voor een cultureel thema. Dit past bij de planmatige ontwikkeling van de wijk in de afgelopen decennia.

Energie en duurzaamheid

De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Daarnaast zijn op het dak zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. De combinatie van isolatie, duurzame installaties en een energielabel A zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een efficiënte energiehuishouding, passend bij de bouwperiode van de woning.

Waarde en historische data

Bij woningen als deze speelt niet alleen de ligging binnen de wijk een rol, maar ook de functionele uitbreiding door middel van een extra woonlaag. In de analyse van vergelijkbare woningen in Holtenbroek I wordt gekeken naar woonoppervlakte, indeling en energieprestaties. Door gebruik te maken van historische transactiedata en buurtinformatie ontstaat inzicht in hoe dit type woning zich onderscheidt binnen het bestaande woningaanbod in Zwolle.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent een duidelijke variatie in woonomgevingen, waarbij uitbreidingswijken en oudere stadsdelen ieder hun eigen woonkwaliteiten hebben. In nieuwere wijken zoals Stadshagen ligt de nadruk op grootschalige opzet en voorzieningen, terwijl buurten dichter bij het centrum vaak compacter en historischer zijn. Holtenbroek I neemt een tussenpositie in, met een mix van ruimte, groen en directe verbindingen naar zowel de stad als het buitengebied.

Over de Muziekwijk

De Muziekwijk is een woonwijk binnen Holtenbroek I dat zich kenmerkt door een rustige sfeer en een duidelijke wijkstructuur. De aanwezigheid van groen, speelvoorzieningen en nabijgelegen uiterwaarden maakt de wijk aantrekkelijk voor gezinnen. Tegelijkertijd zorgen de nabijheid van winkelcentrum Holtenbroek en de goede bereikbaarheid ervoor dat de wijk praktisch blijft voor het dagelijks leven.

Conclusie

Von Weberhof 19 Zwolle is een woning die zich onderscheidt door haar extra woonlaag en ruime indeling binnen de Muziekwijk. De combinatie van vijf slaapkamers, een verzorgde tuin en een rustige ligging aan groen maakt dit adres representatief voor comfortabel wonen in Holtenbroek I. Daarmee geeft deze woning een goed beeld van de mogelijkheden die dit deel van Zwolle te bieden heeft.

Disclaimer: Deze pagina over Von Weberhof 19 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.