Von Weberhof 11 Zwolle – verzorgde tussenwoning aan een autovrij hofje

Von Weberhof 11 in Zwolle ligt in Holtenbroek I, in de Muziekwijk, aan een autovrij groen hofje met zicht richting de dijk langs het Zwarte Water. De directe omgeving voelt rustig en open, met veel ruimte voor wandelen, spelen en ontspannen. Vanuit de woning loop je zo de dijk op voor een rondje langs het water, terwijl winkels en voorzieningen op korte afstand liggen. De combinatie van groen, water en bereikbaarheid maakt dit een plek waar wonen overzichtelijk en comfortabel aanvoelt.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 2014
• Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m²
• Perceeloppervlakte: 130 m²
• Inhoud: 330 m³
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal woonlagen: 2
• Energielabel: A
• Verwarming: stadsverwarming
• Tuin: achtertuin op het noordwesten met achterom
• Bijzonderheden: eigen parkeerplaats op binnenterrein, volledig geïsoleerd

Eerste indruk

De woning maakt bij binnenkomst een lichte en verzorgde indruk, mede door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de begane grond zijn de vloertegels doorgelegd, wat samen met de vloerverwarming zorgt voor een rustig en samenhangend geheel. De open keuken is praktisch ingericht met kasten aan beide zijden, waardoor er veel werk- en bergruimte beschikbaar is. Openslaande deuren aan de voorzijde verbinden de leefruimte met het groen van het hofje, terwijl aan de achterzijde direct contact is met de tuin.

Buurt en ligging

Von Weberhof 11 ligt in een autovrij deel van de Muziekwijk, waar hofjes, groenstroken en wandelroutes het straatbeeld bepalen. De ligging nabij de dijk langs het Zwarte Water biedt directe toegang tot natuur en recreatie. Tegelijkertijd zijn winkelcentrum, speelvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig. De binnenstad van Zwolle is per fiets goed bereikbaar en ook de aansluiting richting de A28 ligt op korte afstand.

Geschiedenis van de straat

De naam Von Weberhof verwijst naar Carl Maria von Weber, een Duitse componist die wordt gezien als een belangrijke vertegenwoordiger van de romantische muziekstroming. Zijn naam komt vaker terug in woonwijken waar muziek als thema is gebruikt voor straatnamen.

In de Muziekwijk vormt deze naamgeving een samenhangend geheel, waarbij meerdere straten en hoven zijn vernoemd naar componisten en musici. Dit draagt bij aan de herkenbaarheid van de wijk.

Energie en duurzaamheid

De woning is volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming. In combinatie met HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond resulteert dit in een comfortabel binnenklimaat. Het energielabel A bevestigt dat de woning is ingericht op efficiënt energiegebruik, passend bij de bouwperiode en het duurzame karakter van de Muziekwijk.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in Von Weberhof wordt beïnvloed door factoren zoals ligging aan een groen hofje, onderhoudsstaat en energieprestaties. Als makelaar in Holtenbroek heb ik ervaring met de wijk, en toegang tot historische transactiedata met actuele marktinformatie van Holtenbroek I. Door deze gegevens te combineren met lokale kennis ontstaat inzicht in hoe vergelijkbare woningen zich binnen de Zwolse woningmarkt positioneren.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent uiteenlopende woonmilieus, van stedelijke buurten nabij het centrum tot rustige wijken aan de randen van de stad. In wijken als Assendorp, Pierik en Diezerpoort ligt de nadruk op nabijheid van voorzieningen, terwijl gebieden als Frankhuis en Schelle juist bekendstaan om hun groen en ruimtelijke opzet. Holtenbroek I neemt daarin een bijzondere positie in door de ligging aan het Zwarte Water en de combinatie van water, groen en goede bereikbaarheid.

Over de Muziekwijk

De Muziekwijk is een relatief jong deel van Holtenbroek I en is ingericht met veel aandacht voor openbare ruimte en leefkwaliteit. Autovrije hofjes, brede groenstroken en de nabijheid van de dijk zorgen voor een open en rustige woonomgeving. Tegelijkertijd blijven dagelijkse voorzieningen en de binnenstad van Zwolle goed bereikbaar, wat de wijk geschikt maakt voor uiteenlopende huishoudens.

Conclusie

Von Weberhof 11 Zwolle is een woning die goed past binnen het karakter van de Muziekwijk: rustig gelegen, met veel groen in de directe omgeving en een praktische indeling voor dagelijks gebruik. De ligging aan een autovrij hofje, gecombineerd met de nabijheid van het Zwarte Water en voorzieningen, maakt dit adres representatief voor wonen in Holtenbroek I en de bredere woonkwaliteit die Zwolle te bieden heeft.

Disclaimer: Deze pagina over Von Weberhof 11 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.