Von Weberhof 1 Zwolle – hoekwoning aan de rand van de Muziekwijk

Von Weberhof 1 Zwolle ligt op een hoeklocatie in Holtenbroek I, in de Muziekwijk, op korte afstand van de dijk langs het Zwarte Water. De woning kijkt uit op een autovrij groen hofje, waardoor de omgeving ruim en rustig aanvoelt. Vanuit de straat wandel je snel richting het water en de paden langs de dijk, terwijl de binnenstad en uitvalswegen eveneens goed bereikbaar zijn. Door deze combinatie van groen, water en bereikbaarheid past dit type woning bij bewoners die graag comfortabel wonen met buitenruimte in de directe omgeving.

Kenmerken

• Soort woonhuis: woonhuis, hoekwoning, eengezinswoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 2014
• Woonoppervlakte: circa 128 m²
• Perceeloppervlakte: 129 m²
• Inhoud: 425 m³
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal woonlagen: 2
• Energielabel: A
• Verwarming: stadsverwarming
• Tuin: achtertuin (oriëntatie noord) met achterom en voortuin
• Ligging: Muziekwijk, Holtenbroek
• Bijzonderheden: veranda/overdekt terras, eigen parkeerplaats, houten berging met elektra

Eerste indruk

Door de zij-entree krijgt deze hoekwoning een indeling die net anders is dan bij veel standaard tussenwoningen. De leefruimte is ruim opgezet en valt op door het verhoogde plafond, wat het geheel lichter en luchtiger maakt. In de advertentietekst wordt specifiek genoemd dat de woonkamer uitzicht heeft over de straat en dat openslaande deuren toegang geven tot de overdekte veranda. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, die in de beschrijving wordt neergezet als het centrale punt van het huis. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een PVC-vloer en strak afgewerkte wanden in lichte kleurstelling.

Buurt en ligging

Von Weberhof 1 ligt aan de rand van de Muziekwijk, op de hoek met de Klooienberglaan. Vanuit de woning loop je volgens de aangeleverde omschrijving direct richting de dijk langs het Zwarte Water, waar wandel- en fietsroutes aansluiten op het natuurgebied Zwarte Water. De locatie wordt omschreven als een autovrij groen hofje met uitzicht op de dijk en de Klooienberg boerderij. De binnenstad van Zwolle en uitvalswegen worden in dezelfde bron genoemd als goed bereikbaar op korte afstand.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Von Weberhof verwijst naar Carl Maria von Weber, een Duitse componist die vooral bekend is geworden door zijn bijdrage aan de romantische opera. In Nederlandse woonwijken met thematische straatnamen komt zijn naam vaker terug als verwijzing naar klassieke muziek en componisten.

Binnen de Muziekwijk sluit deze naam aan bij het bredere thema, waarin straten en hoven zijn vernoemd naar musici en componisten. Daardoor ontstaat er samenhang in de naamgeving binnen dit deel van Holtenbroek I.

Energie en duurzaamheid

De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. In de aangeleverde advertentietekst wordt genoemd dat de woning goed geïsoleerd is en beschikt over energielabel A. Ook wordt HR++ glas genoemd. In de praktijk betekent dit dat de woning is ingericht op comfortabel wonen met een relatief stabiel binnenklimaat, waarbij de warmtevoorziening via stadsverwarming wordt geregeld in plaats van een gasaansluiting.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in Von Weberhof binnen Holtenbroek I hangt vaak samen met ligging, woonoppervlakte, hoekpositie en de mate van afwerking. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ook eerdere transacties en ontwikkelingen in de buurt te analyseren zijn. Door die data te combineren met lokale marktkennis ontstaat een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen, zodat kopers en verkopers beter begrijpen hoe dit type woning zich verhoudt tot de actuele vraag in Zwolle.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad met duidelijke verschillen tussen woongebieden, waarbij water, groen en bereikbaarheid vaak bepalend zijn voor de beleving. In buurten dicht bij de binnenstad, zoals delen rond stationsgebied en de oudere stadswijken, speelt vooral de ligging en het voorzieningenaanbod een grote rol. In gebieden aan de randen van de stad, zoals woonwijken met veel groen en water, draait het vaker om buitenruimte, rustige straten en een praktische dagelijkse route richting werk en scholen. Holtenbroek I heeft daarin een herkenbare positie door de ligging aan het Zwarte Water en de combinatie van wooncomfort met snelle verbindingen richting stad en snelweg.

Over Holtenbroek I

Holtenbroek I is een buurt in Zwolle waar verschillende woonmilieus naast elkaar bestaan. De Muziekwijk is daarbinnen een deelgebied met een duidelijke structuur van hofjes, groenstroken en autoluwe zones. In de aangeleverde omschrijving van de woning wordt de directe nabijheid van de dijk en het Zwarte Water expliciet genoemd, wat past bij het landschap van dit deel van Zwolle. De combinatie van water, groen en bereikbaarheid maakt Holtenbroek I voor veel bewoners een praktische plek om te wonen, met ontspanning en voorzieningen binnen bereik.

Conclusie

Von Weberhof 1 Zwolle is een woning die goed laat zien wat wonen in de Muziekwijk kan betekenen: een rustige ligging aan groen, directe nabijheid van de dijk langs het Zwarte Water en een indeling die door de zij-entree en het verhoogde plafond net wat ruimer en speelser aanvoelt. De combinatie van veranda, woonkeuken en praktische voorzieningen zoals een berging en eigen parkeerplaats past bij het dagelijks gebruik van een gezinssituatie. Daarmee is dit adres representatief voor een deel van Zwolle waar groen en bereikbaarheid samenkomen.

Disclaimer: Deze pagina over Von Weberhof 1 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.