Vivaldistraat 22-B Zwolle – instapklaar 2-kamerappartement met energielabel A

Vivaldistraat 22-B Zwolle ligt in Holtenbroek II, een woonbuurt in het noorden van Zwolle die sinds 2003 vernieuwing en modernisering heeft doorgemaakt. Het 2-kamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een klein gebouw met slechts drie wooneenheden. De woning is recent volledig opgefrist met onder meer een vernieuwde badkamer, nieuwe PVC-vloer en airconditioning, wat het appartement geschikt maakt voor wie direct wil kunnen intrekken. De ligging combineert rust en groen met nabijheid van voorzieningen als winkelcentrum Bachplein en openbaar vervoer, terwijl de Zwolse binnenstad binnen tien minuten fietsen bereikbaar is.

Kenmerken

• Soort appartement: portiekflat
• Bouwjaar: 1963
• Gebruiksoppervlakte wonen: 42 m²
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer)
• Aantal woonlagen: 1 (gelegen op 2e verdieping)
• Energielabel: A
• Verwarming: cv-ketel en warmtepomp
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Ligging: rustige weg in woonwijk
• Voorzieningen: airconditioning, mechanische ventilatie en zonnepanelen
• Parkeren: openbaar en gratis in de buurt
• Bijzonderheden: recent gerenoveerd en instapklaar

Eerste indruk

Het appartement dateert uit 1963 en maakt deel uit van een portiekflat met drie wooneenheden. De woning is onlangs compleet opgefrist, wat te zien is aan de strakke wanden, nieuwe PVC-vloer en vernieuwde badkamer. De indeling is compact maar efficiënt, met een woonkamer voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De keuken wordt momenteel volledig vernieuwd en wordt voor overdracht geplaatst met moderne apparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combi-oven. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastenwand, terwijl de badkamer modern is afgewerkt met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A scoort het appartement uitstekend op energiegebied. Dit label is behaald door volledige isolatie, zonnepanelen op het dak en een hybride warmtepomp die zorgt voor verwarming en warm water. De airconditioning kan in de winter bijverwarmen en in de zomer koelen, wat het comfort het hele jaar door vergroot. De combinatie van deze energiebesparende voorzieningen zorgt voor lage maandlasten en een aangenaam binnenklimaat, wat voor een appartement uit 1963 een opmerkelijk resultaat is.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen aan de Vivaldistraat in Holtenbroek II wordt bepaald door onderhoudstoestand, energielabel en vergelijkbare transacties in de buurt. De vernieuwing van de wijk Holtenbroek sinds 2003 heeft bijgedragen aan de aantrekkelijkheid van het gebied. Als makelaar in Zwolle beschik ik over historische verkoopdata en betrouwbare marktsystemen waarmee ik eerdere transacties en prijsontwikkelingen kan analyseren. Dit geeft inzicht in de positie van vergelijkbare woningen binnen de lokale markt. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan, zowel voor kopers als verkopers, op basis van actuele marktgegevens en lokale kennis.

Geschiedenis van de straat

De Vivaldistraat is vernoemd naar Antonio Vivaldi, de Italiaanse barokcomponist en violist die leefde van 1678 tot 1741. Vivaldi is vooral bekend van zijn vioolconcerten De Vier Jaargetijden, een van de meest gespeelde werken uit de klassieke muziek. Hij werkte het grootste deel van zijn leven in Venetië aan het Ospedale della Pietà, een weeshuis waar hij als componist en vioolleraar meer dan vijfhonderd concerten en andere werken componeerde. De straat maakt deel uit van de muziekwijk in Holtenbroek, waar verschillende straten naar bekende componisten zijn vernoemd.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers door de combinatie van stedelijke voorzieningen en bereikbaarheid met leefkwaliteit en historie. Het woningaanbod varieert van klassieke panden in het centrum tot moderne nieuwbouwwijken en van compacte appartementen tot ruime vrijstaande woningen in de buitengebieden. De ligging aan de A28 en het spoor maakt de stad aantrekkelijk voor wie regionaal of landelijk werkt. Daarnaast zorgen scholen, culturele voorzieningen, horeca en groen ervoor dat de stad geschikt is voor verschillende levensfasen en woonstijlen.

Over Holtenbroek II

Holtenbroek II maakt deel uit van de wijk Holtenbroek in Zwolle Noord, een gebied dat sinds 2003 ingrijpend is vernieuwd. Woningen zijn gerenoveerd, gesloopt en vervangen door nieuwbouw, en de buitenruimte is opgeknapt. Het vernieuwde winkelcentrum Bachplein ligt op korte afstand en biedt voorzieningen voor dagelijkse boodschappen. De wijk combineert groen en rust met goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en de nabijheid van de A28. Het Zwarte Water ligt vlakbij, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en recreatie. De Zwolse binnenstad is binnen tien minuten fietsen bereikbaar.

Conclusie

Vivaldistraat 22-B Zwolle is een instapklaar appartement dat geschikt is voor starters of wie zoekt naar een energiezuinige woning zonder renovatiewerk. Het energielabel A en de recente modernisering zorgen voor laag woonlasten en direct wooncomfort. De ligging in Holtenbroek II combineert rust met bereikbaarheid van voorzieningen, het centrum van Zwolle en uitvalswegen. Voor wie compact en comfortabel wil wonen in een vernieuwde wijk met goede voorzieningen, biedt dit appartement een passende oplossing.

Disclaimer: Deze pagina over Vivaldistraat 22-B Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.