Verhulststraat 98 Zwolle – Ruime splitlevel gezinswoning aan het water

Verhulststraat 98 Zwolle beste makelaar Holtenbroek IV

Verhulststraat 98 Zwolle ligt in Holtenbroek IV, aan een rustige parallelweg met veel groen en uitzicht op een brede vijverpartij. De woning is een ruime splitlevel eengezinswoning met meerdere woonlagen en een diepe achtertuin die direct grenst aan het water. Dit is een plek voor bewoners die de combinatie zoeken van speels ingedeelde woonruimte, een levendig gezinsleven en de rust van een parkachtige omgeving achter het huis. Voor wie graag dicht bij voorzieningen woont en toch dagelijks water en groen wil ervaren, geeft deze straat een herkenbaar beeld van wonen in Holtenbroek.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning met splitlevel indeling
• Bouwjaar: 2004
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m²
• Perceeloppervlakte: circa 161 m²
• Aantal kamers: 6 kamers waarvan 3 tot 4 slaapkamers mogelijk
• Aantal woonlagen: 4 woonlagen
• Energielabel: A
• Verwarming: cv ketel met radiatoren en mechanische ventilatie
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing
• Voorzieningen: zonnepanelen, mechanische en natuurlijke ventilatie
• Tuin: diepe achtertuin aan het water met vlonderterras en voortuin
• Ligging: aan rustige weg in woonwijk, direct grenzend aan een brede vijverpartij

Eerste indruk

De woningen aan de Verhulststraat in dit deel van Holtenbroek kenmerken zich door een moderne architectuur met rechte lijnen, meerdere woonniveaus en grote gevelopeningen aan de tuinzijde. Verhulststraat 98 volgt dit beeld met een speelse splitlevel opzet, waarin de woonkeuken aan de tuin grenst en de woonkamer een volledige verdieping beslaat. De kamerhoge ramen aan de tuinzijde zorgen voor veel daglicht en leggen de verbinding met de diepe achtertuin en het water. Binnen is ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en een werk of leesplek op de verdiepingen, waardoor de woning zich goed laat aanpassen aan verschillende gezinssituaties.

Buurt en ligging

De Verhulststraat ligt in het vernieuwde deel van Holtenbroek, aan een rustige parallelweg die door een brede groenstrook en waterpartij is gescheiden van de doorgaande route. Hierdoor voelt de straat ruim en beschut, met weinig direct verkeer voor de deur. De diepe achtertuin aan het water geeft het gevoel van een eigen hoekje in een parkachtig decor, terwijl voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels binnen korte loop of fietsafstand liggen. De ligging ten opzichte van de binnenstad, de A28 en het Zwarte Water maakt de locatie aantrekkelijk voor bewoners die zowel de stad als de groene randen van Zwolle willen opzoeken.

Geschiedenis van de straat

De Verhulststraat is genoemd naar Johannes Verhulst, een Nederlandse componist en dirigent uit de negentiende eeuw. Hij was een invloedrijke figuur in het muziekleven van zijn tijd en wordt vaak genoemd in één rij met andere componisten naar wie straten in Nederlandse steden zijn vernoemd. Zijn naam komt onder meer terug in diverse componistenwijken elders in het land, wat aangeeft dat hij landelijk erkenning kreeg als cultureel figuur.

In Holtenbroek past de Verhulststraat in een brede traditie waarin straatnamen verwijzen naar personen met betekenis voor kunst en cultuur. Voor bewoners vormt de straatnaam zo een subtiele link met het muzikale erfgoed, terwijl de wijk zelf vooral bekend staat om modernere woonblokken en vernieuwde woonstraten rond groen en water.

Energie en duurzaamheid

Verhulststraat 98 heeft energielabel A, wat past bij de bouwperiode en het geïsoleerde casco. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing, waardoor warmteverlies wordt beperkt en het binnenklimaat stabiel blijft. De aanwezigheid van zonnepanelen en een moderne hr combiketel zorgt voor een efficiënte energievoorziening en kan helpen om de maandelijkse lasten te beperken. In combinatie met mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden ontstaat een woning die is voorbereid op zuinig en comfortabel wonen, zonder dat ingrijpende energiemaatregelen direct noodzakelijk zijn.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Verhulststraat in Holtenbroek IV hangt samen met de ligging aan het water, de speelse splitlevel indeling en het woonoppervlak. In deze buurt worden transacties sterk beïnvloed door de staat van onderhoud, de mate van modernisering en de opzet van de tuin. Als makelaar in Zwolle kan ik gebruikmaken van historische gegevens uit betrouwbare databronnen, waarin eerdere verkopen in de straat en vergelijkbare huizen in Holtenbroek zijn opgenomen. Door die data te combineren met actuele vraag en aanbod ontstaat een reëel beeld van de marktpositie. AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze informatie voor waardebepaling en biedadvies, zodat kopers en verkopers keuzes kunnen maken die passen bij de actuele markt.

Wonen in Zwolle

In Zwolle kiezen veel woningzoekenden bewust voor de balans tussen stedelijke voorzieningen en een groene leefomgeving. De stad biedt een historische binnenstad met winkels, horeca en cultuur, terwijl wijken als Holtenbroek, Stadshagen en Aa landen juist ruimte, water en parken toevoegen aan het dagelijks leven. De aanwezigheid van goede fietsverbindingen, het station en de snelwegen maakt dat wonen in Zwolle aantrekkelijk is voor mensen die in de regio werken of regelmatig buiten de stad onderweg zijn. Voor gezinnen, starters en doorstromers vormt een woning als die aan de Verhulststraat een herkenbaar voorbeeld van comfortabel wonen in een wijk dicht bij de binnenstad.

Over Holtenbroek IV

Holtenbroek IV is een buurt binnen de wijk Holtenbroek en wordt gekenmerkt door een mix van eengezinswoningen en meerlaagse woningen in een groene setting. De nabijheid van het Zwarte waterpark en de groenstroken langs het water maken de wijk aantrekkelijk voor bewoners die graag wandelen of fietsen langs de randen van de stad. In de buurt zijn voorzieningen als scholen, sportvoorzieningen, wijkpark en dagelijkse winkels aanwezig, waardoor veel zaken binnen de wijk geregeld kunnen worden. De combinatie van water, openbaar groen en praktische bereikbaarheid maakt Holtenbroek IV tot een buurt waar zowel gezinnen als alleenstaanden en stellen zich thuis kunnen voelen.

Conclusie

Verhulststraat 98 Zwolle laat zien hoe wonen in Holtenbroek IV ruimte, speelsheid en water in één woning kan samenbrengen. De splitlevel opzet, de diepe achtertuin aan de vijverpartij en de ligging aan een rustige groenstrook geven de woning een eigen karakter binnen de wijk. In combinatie met het energielabel A, de aanwezigheid van zonnepanelen en de praktische indeling over meerdere woonlagen ontstaat een huis dat met bewoners kan meegroeien in verschillende levensfasen. Voor wie een gezinswoning zoekt met een creatieve plattegrond en direct contact met water en groen, biedt deze locatie een herkenbaar voorbeeld van comfortabel wonen in Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Verhulststraat 98 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.