Verhulststraat 96 Zwolle – gezinswoning aan het water in Holtenbroek

Verhulststraat 96 Zwolle ligt in de buurt Holtenbroek IV in de wijk Holtenbroek. De tussenwoning staat aan een rustige straat met aan de voorzijde een brede groenstrook en aan de achterzijde de tuin direct aan het water. De omgeving voelt open en licht door het vrije zicht en de diepe achtertuin. Voor een gezin dat graag in de stad woont met scholen, winkels en binnenstad op korte fietsafstand en toch dagelijks uitkijkt op water en groen, geeft deze woning een herkenbaar beeld van wonen in Holtenbroek.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 2004
• Woonoppervlakte: ca. 116 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 161 m²
• Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A+
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
• Verwarming: cv installatie
• Buitenruimte: achtertuin en voortuin aan het water
• Ligging: aan rustige weg met vrij uitzicht in woonwijk Holtenbroek
• Voorzieningen: glasvezel, mechanische ventilatie, zonnepanelen en airco

Eerste indruk

De woningen aan de Verhulststraat in Holtenbroek kenmerken zich door een relatief jonge bouwstijl met rechte lijnen, grote raampartijen en een opzet die veel licht binnen brengt. Bij nummer 96 ligt de nadruk op het contact met buiten. Aan de voorzijde kijk je over een brede groenstrook uit, aan de achterzijde zorgt de diepe tuin voor direct zicht op het water. Binnen sluit de indeling aan bij een modern gezinshuishouden met een tuingerichte woonkamer, een open keuken aan de straatzijde en op de verdiepingen vier slaapkamers en een complete badkamer.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A+ en is gebouwd met een volledig geïsoleerde schil. Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd en het glas is uitgevoerd in hoog rendement beglazing. De aanwezigheid van meerdere zonnepanelen draagt bij aan een lager elektriciteitsverbruik. In combinatie met de cv installatie en mechanische ventilatie ontstaat een comfortabel binnenklimaat dat goed aansluit bij het bouwjaar. Bewoners profiteren van een relatief gunstig energieverbruik in vergelijking met oudere eengezinswoningen zonder deze voorzieningen.

Waarde en historische data

De waarde van tussenwoningen aan de Verhulststraat in Holtenbroek wordt bepaald door factoren als ligging aan het water, bouwjaar, energielabel en de staat van onderhoud. Bij een waardebepaling spelen recente transacties van vergelijkbare woningen in Holtenbroek IV en omliggende buurten een belangrijke rol, net als verschillen in kavelgrootte, afwerking en extra voorzieningen. Als Zwolse makelaar gebruikt AAN Makelaars professionele databronnen, kadastrale gegevens en marktinformatie en combineert die met lokale ervaring. Zo ontstaat een onderbouwd beeld van de marktpositie van dit type gezinswoningen en een realistisch advies voor zowel kopers als verkopers.

Geschiedenis van de straat

De naam Verhulststraat sluit aan bij de traditie om straten te vernoemen naar Nederlandse kunstenaars en componisten. In verschillende steden is de Johannes Verhulststraat expliciet genoemd naar de negentiende eeuwse componist en dirigent Johannes Verhulst. Het ligt voor de hand dat ook de Verhulststraat in Zwolle naar deze componist verwijst, al wordt dit in openbare bronnen niet apart uitgewerkt.

Johannes Verhulst was actief in de periode na Felix Mendelssohn en speelde een rol in het Nederlandse muziekleven als dirigent en componist. Door zijn naam te verbinden aan een woonstraat sluit Zwolle aan bij een bredere reeks straten die zijn genoemd naar cultuur en muziek. In Holtenbroek past de Verhulststraat binnen een wijkstructuur waar meerdere straten zijn opgezet als rustige woonlinten met groen en water in de directe omgeving.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar de historische binnenstad en de woonwijken rond het centrum dicht bij elkaar liggen. Vanuit Holtenbroek fiets je in enkele minuten naar winkels, horeca en culturele voorzieningen, terwijl de uitvalswegen richting de A28 en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. De combinatie van water, groen en stedelijke voorzieningen maakt Zwolle aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen. Woonwijken als Holtenbroek bieden daarbij een mix van appartementen en eengezinswoningen met verschillende bouwjaren en energielabels.

Over Holtenbroek IV

Holtenbroek IV ligt in het noordelijke deel van Zwolle en wordt gekenmerkt door water, groenstroken en een wijkopzet met veel ruimte tussen de woonblokken. De buurt grenst aan het Zwarte Water en ligt gunstig ten opzichte van het winkelcentrum van Holtenbroek, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Door de combinatie van rustige woonstraten en een centrale ligging binnen Zwolle Noord is Holtenbroek IV voor veel bewoners een praktische plek om te wonen met zowel de binnenstad als de snelweg op korte afstand.

Conclusie

Verhulststraat 96 Zwolle laat goed zien hoe wonen in Holtenbroek IV de combinatie biedt van water, groen en stedelijk gemak. De tussenwoning is representatief voor dit deel van de wijk met een jonge bouwperiode, goede energieprestaties en een indeling die aansluit bij een modern gezin. De ligging aan het water met vrij uitzicht, de diepe achtertuin en de korte lijnen naar binnenstad en uitvalswegen maken deze straat tot een herkenbare woonplek binnen Zwolle Noord.

Disclaimer: Deze pagina over Verhulststraat 96 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.