Verenigingstraat 45 Zwolle – Karaktervolle tussenwoning op een gemoedelijke plek in Assendorp

 Verenigingstraat 45 Zwolle – beste makelaar Verenigingstraat Assendorp – huis verkopen Assendorp – verkoopmakelaar Verenigingstraat 

Verenigingstraat 45 Zwolle ligt in de wijk Assendorp, aan een rustige straat met een breed trottoir en een open straatbeeld. Het betreft een karaktervolle tussenwoning uit het begin van de twintigste eeuw, met een verzorgde achtertuin en een indeling die past bij het oorspronkelijke woonkarakter van deze buurt. De ligging combineert een dorps gevoel met de nabijheid van het centrum van Zwolle en het station.

Kenmerken

• Tussenwoning, eengezinswoning
• Bouwjaar 1905
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 90 m²
• Externe bergruimte circa 4 m²
• Perceeloppervlakte circa 102 m²
• Inhoud circa 310 m³
• Vier kamers, waarvan drie slaapkamers
• Eén badkamer en één toilet
• Twee woonlagen
• Achtertuin gelegen op het zuidoosten
• Vrijstaande stenen berging
• Isolatie aanwezig (dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen)
• Energielabel E

Eerste indruk

De woningen in de Verenigingstraat kenmerken zich door hun charmante gevels en afwisselende detaillering. Nummer 45 heeft een herkenbare voorgevel met glas-in-loodramen die bijdragen aan het authentieke karakter. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een duidelijke zit- en eetindeling, waarbij de schouw en raampartijen zorgen voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die via openslaande deuren in verbinding staat met de tuin. De aanwezigheid van een bijkeuken en kelderruimte maakt de indeling praktisch voor dagelijks gebruik. Van studentenhuis naar een sfeervolle Good Looking eengezinshuis is de transformatie die deze woning heeft ondergaan.

Energie en duurzaamheid

Verenigingstraat 45 beschikt over energielabel E. De woning is voorzien van verschillende isolatievormen, waaronder dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen. Verwarming en warm water worden geleverd via een cv-installatie op gas. Deze combinatie past bij woningen uit deze bouwperiode die in de loop der jaren zijn aangepast om het wooncomfort te verbeteren. Natuurlijk is er nog enige verbetering noodzakelijk voor een duurzamer huis.

Buurt en ligging

De Verenigingstraat ligt in Assendorp, een wijk aan de oostzijde van de binnenstad van Zwolle. De buurt staat bekend om haar levendige karakter, met het Assendorperplein als ontmoetingsplek en een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen aan de Assendorperstraat. Het station van Zwolle en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als scholen, speeltuinen en het Weezenlandenpark.

Geschiedenis van de straat

De Verenigingstraat is ontstaan in de periode waarin Assendorp zich ontwikkelde als woonwijk voor arbeiders en middenstand. De straat maakt deel uit van de vroege stadsuitbreiding van Zwolle en wordt gekenmerkt door vooroorlogse bebouwing met een herkenbare architectuur. Deze historische achtergrond draagt bij aan de eigen identiteit van de straat binnen Assendorp.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Verenigingstraat wordt beïnvloed door het karakter van de bebouwing, de ligging in Assendorp en de nabijheid van het centrum. Vooroorlogse eengezinswoningen zoals deze zijn gewild bij bewoners die sfeer en stedelijk wonen willen combineren. AAN Makelaars in Assendorp maakt gebruik van historische transacties, kadastrale gegevens en vergelijkbare woningen in de buurt om inzicht te geven in de marktpositie. Van deze woning is alles bij ons bekend.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent een grote variatie aan woonwijken. Rond de binnenstad liggen karaktervolle buurten zoals Assendorp, Dieze en Wipstrik. Aan de randen van de stad bevinden zich moderne wijken als Stadshagen en Aa-landen, terwijl Berkum en Westenholte bekendstaan om hun groene en dorpse karakter. Deze diversiteit maakt Zwolle aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen.

Over Assendorp

Assendorp is een populaire wijk met een sterk buurtgevoel en een mix van wonen, voorzieningen en groen. De wijk kenmerkt zich door vooroorlogse woningen, brede straten en een levendig straatbeeld. Door de centrale ligging en de aanwezigheid van winkels, scholen en openbaar vervoer is Assendorp geliefd bij zowel jonge huishoudens als gezinnen.

Conclusie

Verenigingstraat 45 Zwolle is een representatief voorbeeld van de karaktervolle vooroorlogse woningen die Assendorp kenmerken. De combinatie van drie slaapkamers, een tuin op het zuidoosten en de centrale ligging maakt deze woning passend bij het wonen in deze levendige en geliefde wijk van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Verenigingstraat 45 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.