Verenigingstraat 13 Zwolle – karakteristieke tussenwoning in Oud-Assendorp

 Verenigingstraat 13 Zwolle – beste makelaar Verenigingstraat Oud-Assendorp – huis verkopen Oud-Assendorp – verkoopmakelaar Verenigingstraat Verenigingstraat 13 beste makelaar Oud-Assendorp

Verenigingstraat 13 Zwolle ligt in de wijk Oud-Assendorp, een karaktervolle buurt vlak bij de binnenstad en het station. De tussenwoning uit circa 1905 combineert de charme van een oud stadsdeel met het comfort van een gemoderniseerd huis. Bewoners die graag lopend naar winkels, horeca en voorzieningen gaan, maar thuis rust en geborgenheid zoeken, voelen zich hier snel op hun plek. De straat heeft een gemoedelijke uitstraling met veel authentieke gevels en een herkenbare Assendorper sfeer.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1905
• Woonoppervlakte: circa 90 m²
• Perceeloppervlakte: 108 m²
• Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming (begane grond en badkamer)
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas/HR++ glas
• Tuin: achtertuin van circa 60 m² op het zuidoosten
• Berging: vrijstaande berging achter in de tuin
• Ligging: rustige straat in Oud-Assendorp, met betaald parkeren en parkeervergunningen

Eerste indruk

De woningen in de Verenigingstraat kenmerken zich door hun karakteristieke gevels en compacte maar praktische plattegronden. Verenigingstraat 13 sluit hier mooi op aan: een voorgevel met historische uitstraling en daarachter een gemoderniseerde leefruimte met veel licht. Op de begane grond ligt een doorzonachtige woonkamer met houten vloer, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De open keuken sluit aan op de woonkamer en de bijkeuken, wat zorgt voor een functionele indeling met voldoende bergruimte. Op de verdieping liggen twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor het huis prettig aanvoelt voor een stel of klein gezin dat centraal wil wonen.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas en HR++ glas. In combinatie met de Remeha cv-ketel en de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer ontstaat een comfortabel binnenklimaat. De warmte wordt gelijkmatig verdeeld en tocht wordt beperkt, wat prettig is in zowel de winter als de overgangsseizoenen. Voor bewoners betekent dit doorgaans een stabiel wooncomfort en meer grip op het energieverbruik dan bij een niet-geïsoleerde woning van vergelijkbare leeftijd.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Verenigingstraat in Oud-Assendorp hangt nauw samen met de combinatie van ligging, onderhoud en schaarste in dit deel van Zwolle. Als makelaar in Assendorp kan ik gebruikmaken van historische data uit onder meer het Kadaster, Makelaars-systemen en eerdere transacties in de directe omgeving. Daarmee ontstaat een goed beeld van prijsontwikkelingen in Assendorp en omliggende wijken zoals Diezerpoort, Wipstrik en de binnenstad. In combinatie met een opname ter plaatse als aankoopmakelaar, en controle van de bouwkundige staat van de woning levert dit een realistische inschatting op van de marktpositie. AAN Makelaars biedt op basis hiervan een gratis waardebepaling en biedadvies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Verenigingstraat ligt in Oud-Assendorp, een wijk die zich rond de eeuwwisseling ontwikkelde tot een typische spoor- en arbeiderswijk. De nabijheid van het station en de werkplaatsen maakte deze buurt aantrekkelijk voor spoorwegmedewerkers en andere arbeiders, waarvoor betaalbare woningen werden gebouwd. Veel panden uit het begin van de twintigste eeuw hebben nog altijd herkenbare stijlelementen uit die tijd, zoals metselwerkdetails en een duidelijke scheiding tussen woon- en werkleven.

De naam Verenigingstraat sluit aan bij de geschiedenis van Assendorp, waar samenwerking en buurtgevoel altijd een grote rol hebben gespeeld. In de wijk waren vroeg al verenigingen en initiatieven actief die zich bezighielden met wonen, werken en sociale samenhang. De straat maakt daarmee deel uit van een stadsdeel dat zijn oorsprong heeft in sociale woningbouw en zich later heeft ontwikkeld tot een levendige woonwijk met een sterke identiteit.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent wonen in een stad waar historie, groen en bereikbaarheid dicht bij elkaar liggen. De binnenstad met grachten, terrassen en winkels is een belangrijk trekpunt, maar ook de wijken daaromheen spelen een grote rol voor woningzoekers. In buurten als Assendorp, Berkum en Westenholte vind je een mix van karakteristieke woningen en rustige woonstraten, terwijl Stadshagen en Holtenbroek meer gericht zijn op moderne wooncomfort en ruime opzet. Veel Zwollenaren kiezen bewust voor de combinatie van een overzichtelijke stadsgrootte, goede voorzieningen en snelle verbindingen richting Randstad en noorden van het land.

Over Oud-Assendorp

Oud-Assendorp staat bekend als een levendige stadswijk met een dorps gevoel, direct tegen de binnenstad aan. De straten zijn overwegend smal en recht, met aaneengesloten bebouwing en veel karaktervolle woningen uit het begin van de vorige eeuw. Langs de Assendorperstraat liggen allerlei winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, waardoor dagelijkse voorzieningen lopend te bereiken zijn. Scholen, speelplekken en buurtinitiatieven zorgen voor extra dynamiek in de wijk, terwijl de korte afstand tot station Zwolle en het centrum de Verenigingstraat praktisch maakt voor forenzen en liefhebbers van de stad.

Conclusie

Verenigingstraat 13 Zwolle is een goed voorbeeld van hoe wonen in Zwolle de charme van een oudere stadswijk combineert met hedendaags wooncomfort. De tussenwoning in Oud-Assendorp biedt een moderne afwerking, goede isolatie en een complete badkamer, terwijl de ligging op loopafstand van binnenstad, station en buurtvoorzieningen blijft. De achtertuin op het zuidoosten en de nette staat van onderhoud maken het huis geschikt voor bewoners die stadse voorzieningen zoeken zonder het gevoel van een drukke binnenstad. Daarmee laat deze woning zien wat wonen in een karaktervolle wijk als Assendorp zo aantrekkelijk maakt.

Disclaimer: Deze pagina over Verenigingstraat 13 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.