Venestraat 26 Zwolle – sfeervolle tussenwoning in Assendorp met tuin op het zuidoosten

Venestraat 26 Zwolle Stationsbuurt ligt in de geliefde wijk Assendorp, op loopafstand van het station en de binnenstad. In deze straat voelt het stedelijk en toch dorps aan, met karaktervolle woningen en een rustige woonkwaliteit. Dit type tussenwoning past bij mensen die graag dichtbij voorzieningen wonen, met de levendigheid van de wijk om de hoek en de stad binnen handbereik. Ook Park de Wezenlanden ligt nabij, met ruimte om te wandelen, sporten of even uit te waaien. De woning heeft een warme, authentieke uitstraling en is goed onderhouden.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1910
• Gebruiksoppervlakte wonen: Circa 95 m²
• Perceel: 92 m²
• Aantal kamers: 3
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Energielabel: A
• Verwarming: cv-installatie en gedeeltelijke vloerverwarming
• Isolatie: dubbel glas
• Ligging: aan rustige weg en in woonwijk
• Tuin: achtertuin op het zuidoosten
• Bijzonderheden: parkeren met parkeervergunning

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een karaktervolle uitstraling, met geveldetails die passen bij het oudere stadsweefsel rondom station en binnenstad. Binnen valt de combinatie op van sfeer en praktische indeling, met op de begane grond een woonkamer en open keuken die optisch één geheel vormen. Houten vloerdelen geven de leefruimten een warme basis. De achterzijde is gericht op de tuin, met een royale raampartij en openslaande deuren die zorgen voor prettig daglicht en een directe verbinding met buiten. Op de verdiepingen is de ruimte efficiënt ingedeeld, waardoor kamers goed bruikbaar aanvoelen.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is voorzien van dubbel glas. In combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en het toilet draagt dat bij aan een comfortabel woongevoel, met gelijkmatige warmte waar je het dagelijks merkt. De cv-installatie verzorgt verwarming en warm water. Mechanische ventilatie ondersteunt de luchtverversing, wat prettig is in een woning waar keuken en leefruimte in elkaars verlengde liggen. In de praktijk betekent dit een woning die ondanks het bouwjaar is ingericht op hedendaags comfort.

Buurt en ligging

Assendorp staat bekend als een levendige wijk met een warme buurtsfeer en veel karaktervolle woningen. De Assendorperstraat fungeert als duidelijke wijkas met winkels, boetieks en horecagelegenheden, waardoor dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het station en de binnenstad liggen op loopafstand, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor mensen die graag stedelijk wonen zonder het gevoel van een anonieme buurt. Park de Wezenlanden ligt eveneens nabij en biedt ruimte voor wandelen, hardlopen en ontspannen. De Venestraat zelf ligt aan een rustige weg, terwijl de dynamiek van de wijk om de hoek begint.

Geschiedenis van de straat

De Venestraat ligt in een deel van Zwolle dat in het begin van de twintigste eeuw sterk is uitgebreid rond het station, met straatbeelden die zijn opgebouwd uit aaneengesloten woonblokken en herenhuizen. In deze omgeving zijn meerdere panden en bouwblokken gerealiseerd in de periode waarin de wijk zijn stedelijke vorm kreeg, waardoor de straat vandaag nog steeds een herkenbaar historisch karakter heeft.

De naam Venestraat sluit aan bij een oudere Nederlandse benaming voor ven of vene, woorden die verwijzen naar veenachtig of moerassig land en natte laagtes. Dat past bij de landschappelijke achtergrond van de regio rond Zwolle, waar water en bodemgesteldheid altijd richting hebben gegeven aan ontwikkeling. In de straatnaam blijft die verwijzing subtiel aanwezig, ook al is de omgeving inmiddels volledig stedelijk geworden.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Venestraat van Stationsbuurt hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Assendorp heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent vaak kiezen voor een stad waar bereikbaarheid, sfeer en voorzieningen samenkomen. De aantrekkingskracht zit in de mix van karakter en comfort, met wijken die elk een eigen ritme hebben. Denk aan de Veerallee met statige lanen, Diezerpoort met praktische stadswijk, Holtenbroek met een mix van groen en voorzieningen, en Stadshagen met moderne woonstructuren. Ook buurten dichter bij het centrum, zoals Assendorp, worden gewaardeerd om hun levendigheid en het gemak van alles op loopafstand. Die variatie maakt Zwolle voor veel woningzoekers een logische plek om te blijven hangen.

Over Stationsbuurt

De Stationsbuurt is een stedelijke omgeving waar wonen en bereikbaarheid sterk samenkomen. De nabijheid van het station en de binnenstad geeft een praktisch dagelijks voordeel, terwijl de omliggende straten vaak een karaktervolle uitstraling hebben door de oudere woningtypen. In en rond Assendorp is bovendien veel wijkleven zichtbaar, met winkels, horeca en voorzieningen die passen bij een buurt waar mensen elkaar tegenkomen. Het geheel voelt compact en levendig, met tegelijkertijd rustige woonstraten waar je in de avond juist weer de stilte vindt.

Conclusie

Venestraat 26 Zwolle laat goed zien wat wonen in deze hoek van Zwolle bijzonder maakt: een karaktervolle woning in een wijk waar het dagelijkse leven zich vooral te voet afspeelt. De combinatie van sfeer, een praktische indeling met buitenruimte, en de ligging dichtbij station, binnenstad en Park de Wezenlanden past bij mensen die graag stedelijk wonen zonder afstand te voelen tot groen en ontspanning. Assendorp en de Stationsbuurt bieden daarbij een herkenbare mix van buurtgevoel en bereikbaarheid, waardoor dit type plek vaak lang in trek blijft.

Disclaimer: Deze pagina over Venestraat 26 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.