Veldweg 3 Windesheim Zwolle: Historische woonboerderij

Veldweg 3 Zwolle: Vandaag verdiepen we ons in het nieuwe aanbod van 6 koopwoningen waarbij de goedkoopste € 399.950,- en de duurste € 1,25 miljoen is. Je raadt het waarschijnlijk al, gisteren koos ik voor de goedkoopste, vandaag bekijken we Veldweg 3 in Windesheim, de duurste uit het rijtje. Een andere reden is het type woning en de plek.

Bekijk Veldweg op Funda

Kenmerken

Woonoppervlakte: 242 m²
Perceel: 2.771 m²
Type woning: Historische woonboerderij (2-onder-1-kap)
Bouwjaar: 1850, volledig gerenoveerd 2018–2019
Aantal kamers: 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Badkamers: 1 luxe badkamer + apart toilet
Energielabel: C (dubbel glas, vloer- en muurisolatie)
Bijzonderheden:

• Karakteristieke gebinten en authentieke details
• Grote multifunctionele ruimte (kantoor/praktijk/extra slaapkamer)
• Vrijstaand bijgebouw (44 m²) met pantry, toilet en overkapping
• Royale tuin rondom, veel privacy dankzij lange oprijlaan
• Voorzien van gashaard, vloerverwarming en zonnepanelen

Locatie

Gelegen in het historische buurtschap Windesheim, aan de rand van Zwolle. Rustig en landelijk wonen met natuurgebieden als Tichelgaten en Havezathe Windesheim dichtbij. Basisvoorzieningen in de buurt, en binnen enkele minuten rijden sta je in winkelcentrum Zwolle-Zuid. Windesheim lijkt in eerste instantie ver weg, maar schijn bedriegt.

Analyse

Wanneer je door het aanbod scrolt en deze woonboerderij aan Veldweg 3 in Windesheim tegenkomt denk je waarschijnlijk; Dit is een leuke boerderij, op de eerste foto zie je niet direct dat het een 2-onder-1-kapwoning is. Op de volgende afbeelding heeft de verkopend makelaar zoals het hoort dit duidelijk visueel weergegeven. De woning is gebouwd in 1850 en in de periode 2018-2019 aangepakt, en dat is ook te zien. Oude details zijn bewaard gebleven en moderne gemakken hebben haar intrede gedaan. Hieronder kort een algemeen stukje historie over woonboerderijen uit 1850.

Historische woonboerderijen rond 1850

Veel woonboerderijen die rond 1850 in Nederland zijn gebouwd, behoren tot het type hallehuis of T-boerderij. Ze werden vaak opgetrokken uit baksteen, met een rieten of pannen dak, en vormden eeuwenlang het hart van het agrarische leven. De boerderij diende zowel als woonhuis voor het gezin als werkruimte voor landbouw en veehouderij.

Wat deze woningen vandaag bijzonder maakt, is de combinatie van authentieke details (zoals zichtbare gebinten, hoge balkenplafonds en stalramen) met de mogelijkheden om ze te moderniseren. Dankzij hun royale volumes en grote percelen zijn woonboerderijen uit deze periode zeer geliefd bij gezinnen die ruimte, karakter en rust zoeken, vaak in een landelijke setting net buiten de stad.

Vergelijkbare woningen

Volgens Funda zijn dit de vergelijkbare woningen in de buurt:

• Wilgenlaan 24 Hattem (Villa, vrijstaande woning)
• Zuthemerweg 2 Zwolle (Landhuis, vrijstaande woning)
• Lierderholthuisweg 40 Lierderholthuis (Woonboerderij, vrijstaande woning)

Omdat woonboerderijen bijzondere objecten zijn en de locatie gecombineerd met de staat van onderhoud grotendeel de waarde bepalen, zal je als koper een aankoopmakelaar in moeten schakelen voordat je naar mijn mening een bod doet. De taxateur komt meestal nadat de deal is gesloten, maar het kan ook slim zijn om deze op voorhand alvast een algemeen oordeel te laten geven. Vergelijkingen met de woningen die voorgesteld zijn door Funda gaan niet helemaal op omdat deze 2-onder-1-kapwoning wordt vergeleken met vrijstaande woningen. Daar zit een enorm verschil tussen.

Historische transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

Afwerking en onderhoud

De woning is recent gerenoveerd en gemoderniseerd, zoals ik eerder aangaf is dat ook duidelijk te zien. Toch is het misschien niet onverstandig om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voor dit soort objecten. Als koper wil je ook graag inzage in de uitgevoerde werkzaamheden en bijbehorende geinvesteerde kosten, en niet te vergeten welke bedrijven het hebben uitgevoerd, of is het door de eigenaren zelf gedaan? Denk hierbij ook aan je onderzoeksplicht als koper.

Een huis kopen is gevoel

Dit is mijn favoriete uitspraak als makelaar. Je voelt het, of je voelt het niet. Deze woonboerderij versterkt dit gevoel alleen maar, het is een fantastische plek om te wonen in de natuur en weg van de drukte in de stad, maar je moet het wel voelen.

Daarnaast zijn in dit geval de buren een wezenlijk onderdeel van de aankoop. Ik herken dit uit eerdere deals waarbij hier niet te lichtzinnig over moet worden gedacht. Een paar keer contact met de buren voordat je een definitieve beslissing neemt, is dan ook meer noodzaak dan formaliteit. De directe omgeving en de relatie met naastgelegen bewoners bepalen namelijk in hoge mate het woongenot en kunnen zelfs doorslaggevend zijn voor een geslaagde koop.

Wonen in Windesheim

Windesheim is een historisch buurtschap ten zuiden van Zwolle, bekend om zijn rust, ruimte en groene omgeving. Het dorp heeft een rijke geschiedenis dankzij het middeleeuwse Klooster Windesheim, dat een belangrijke rol speelde in de Moderne Devotie. Vandaag de dag is het een kleinschalige gemeenschap met circa 1.800 inwoners, omringd door landgoedbossen, weilanden en uiterwaarden langs de IJssel.

Voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en sportvereniging zijn aanwezig in het dorp zelf. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelaanbod ligt Zwolle-Zuid op slechts enkele minuten rijden. Daarmee biedt Windesheim de ideale balans tussen landelijk wonen en de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Conclusie

Deze gedeelde woonboerderij is zeker een mooi en uniek object in het rustige Windesheim die het overwegen waard is. De autenthieke details zijn grotendeels bewaard gebleven en gecombineerd met een moderne uitstraling. Energielabel C is acceptabel en het perceel van bijna 2800 m2 past precies bij dit soort objecten. Wat betreft de waarde is het belangrijk om met de juiste objecten te vergelijken, Funda is hier bij deze woning niet geschikt voor. Daarnaast zitten er bij dit soort woningen grote verschillen in de percelen om rekening mee te houden in de vergelijking.

Interessant voor jou?

Wil je een woning bezichtigen? Kies voor zekerheid en neem AAN Makelaars mee als aankoopmakelaar. Met onze ervaring in Windesheim weten we precies waar je op moet letten en hoe je de beste deal sluit.

Als makelaar heb ik in Windesheim meerdere woningen verkocht, aangekocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen of verkopen.

Overweeg je jouw woning in Windesheim te verkopen en ben je benieuwd naar de actuele waarde? Vraag dan vandaag nog een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw huis waard is op de huidige markt.

Disclaimer: Deze pagina over Veldweg 3 in Zwolle Windesheim is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.