Van Tydencampstraat 4-A Dalfsen – gelijkvloers nieuwbouwappartement in Pleijendal

Van Tydencampstraat 4-A in Dalfsen, Pleijendal ligt in een woonomgeving waar het straatbeeld rustig en overzichtelijk aanvoelt. Het gaat om een nieuwbouwappartement dat is voorbereid op modern en gelijkvloers wonen, met comfort en praktische ruimte op één niveau. De sfeer die hierbij past is die van mensen die graag instappen in een frisse basis en daarna hun eigen stijl toevoegen. Pleijendal is een buurt waar veel dagelijkse routes logisch zijn, van even naar buiten tot snel richting het dorpshart. Daarbij helpt het dat voorzieningen zoals een lift en goede toegankelijkheid het wonen laagdrempelig maken.

Kenmerken

• Soort appartement: portiekflat
• Soort bouw: nieuwbouw
• Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m²
• Aantal kamers: 3
• Aantal slaapkamers: 2
• Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag
• Gebouwgebonden buitenruimte: overdekt terras van 19 m² en extra zonneterras
• Externe bergruimte: 6 m²
• Energielabel: A+++ met zonnepanelen
• Verwarming: warmtepomp met gehele vloerverwarming
• Parkeren: eigen parkeerplaats, daarnaast openbaar parkeren mogelijk

Eerste indruk

In dit deel van Dalfsen zie je vooral een woonomgeving die is ingericht op comfort en gemak, met woningen en gebouwen die logisch zijn opgezet en prettig toegankelijk. Bij een gelijkvloers appartement als dit past een indeling met een royale leefruimte, waar zowel een zithoek als een eettafel makkelijk een plek krijgt. De aanwezigheid van een lift en de vermelding dat het gebouw goed toegankelijk is, maakt het type woning geschikt voor verschillende levensfasen. Opvallend is dat beide slaapkamers een eigen badkamer hebben, wat in het dagelijks gebruik rust geeft, zeker bij logés of als er thuis wordt gewerkt. Praktische bergruimte is er zowel inpandig als buiten, waardoor de woonruimte zelf overzichtelijk blijft.

Energie en duurzaamheid

Het appartement heeft energielabel A+++, wat wijst op een zeer hoge energieprestatie. De woning is volledig geïsoleerd en heeft onder meer driedubbel glas, wat helpt om warmte beter vast te houden en geluid van buiten te dempen. Verwarming verloopt via een warmtepomp met vloerverwarming, waardoor de warmte gelijkmatig verdeeld wordt en het comfort vaak als constant wordt ervaren. Warm water komt uit een elektrische boiler en de woning is gasloos, wat aansluit bij de richting waarin veel nieuwbouw zich ontwikkelt. Zonnepanelen dragen bij aan het beperken van het elektriciteitsverbruik, wat merkbaar kan zijn in het dagelijks gebruik.

Buurt en ligging

Van Tydencampstraat 4-A ligt in Pleijendal in Dalfsen, een buurt met een duidelijke woonfunctie en een rustige uitstraling. De ligging in een woonwijk, aan een rustige weg, past bij mensen die graag rustig thuiskomen en toch vlot richting voorzieningen willen kunnen. Pleijendal is onderdeel van het grotere geheel van Dalfsen, waar het dorpshart en het groen van het Vechtdal vaak dichtbij voelen. In dit type omgeving zijn wandel en fietsroutes snel bereikbaar en speelt de balans tussen wonen en buiten zijn een belangrijke rol. Ook praktisch is dat parkeren op eigen terrein geregeld is, met daarnaast ruimte in de openbare omgeving.

Waarde en historische data

De waardevorming van appartementen in de Van Tydencampstraat in Pleijendal hangt meestal samen met nieuwbouwkwaliteit, energieprestaties, buitenruimte en de mate van comfort in de indeling. Als makelaar heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee prijsontwikkelingen en eerdere transacties van vergelijkbare woningen kunnen worden geanalyseerd. Door die informatie te combineren met lokale marktkennis ontstaat een realistischer beeld van de positie van dit type woning binnen Dalfsen. AAN Makelaars werkt in Dalfsen en omliggende plaatsen, met een sterke focus op de regio rond Zwolle, zoals Dalfsen, Hattem en Hasselt, waardoor advies goed aansluit bij hoe woningzoekers in de praktijk vergelijken en keuzes maken.

Geschiedenis van de straat

De Van Tydencampstraat ligt in de Dalfser woonomgeving Pleijendal, in een gebied waar straatnamen en voorzieningen zijn meegegroeid met de wijkontwikkeling rond Polhaar. In de directe omgeving komen meerdere straatnamen voor die verwijzen naar groen en natuur, zoals Heideanjer, Grasklokje en Koningsvaren. Daarnaast wordt in dit deel van Dalfsen vaker het element Camp gebruikt in straatnamen, zoals ook bij de Campferbeeklaan. Dit type benaming komt in de regio vaker voor en sluit aan bij historische veldnamen, landerijen en waterlopen die van oudsher onderdeel waren van het landschap rond Dalfsen.

De naamgeving past binnen de traditie om nieuwe woongebieden te verbinden met bestaande geografische en landschappelijke aanduidingen uit de directe omgeving. Tegelijkertijd is Pleijendal ingericht met aandacht voor overzicht, groen en samenhang. De Van Tydencampstraat maakt daarmee onderdeel uit van een woongebied dat is ontworpen voor comfortabel dagelijks gebruik, met voorzieningen in de buurt en een logische indeling van straten en openbare ruimte, passend bij de dorpse schaal van Dalfsen.

Wonen in Dalfsen

Dalfsen trekt vaak mensen die ruimte en rust zoeken, maar toch graag dichtbij voorzieningen blijven. Het dorp heeft een herkenbare mix van wonen in het centrum en wonen in buurten met een eigen karakter, zoals Pleijendal, Ankummer Es, Polhaar en de omgeving rond Gerner. Woningzoekers kijken hier vaak naar comfort en leefkwaliteit, met veel aandacht voor buitenruimte, bereikbaarheid en de sfeer in de buurt. Ook het Vechtdal speelt mee in de aantrekkingskracht, omdat groen en recreatie letterlijk onderdeel zijn van het dagelijks ritme. Nieuwbouw en bestaande bouw bestaan naast elkaar, waardoor er verschillende woonstijlen passen bij verschillende levensfasen.

Over Pleijendal

Pleijendal is een buurt met een duidelijke woonstructuur en een rustige, nuchtere uitstraling. De buurt voelt vooral praktisch aan, met woonstraten waar je makkelijk je dagelijkse routes oppakt en waar groen en openbare ruimte een rol spelen in de beleving. In de praktijk wonen hier verschillende huishoudens, waardoor het straatbeeld gemengd en levendig kan zijn zonder druk te worden. Voorzieningen in Dalfsen zijn doorgaans goed bereikbaar per fiets en auto, terwijl je ook vlot richting uitvalswegen kunt. Pleijendal past daarmee bij mensen die gelijkvloers comfort of modern wonen zoeken, zonder de schaal van een stad.

Conclusie

Van Tydencampstraat 4-A Dalfsen laat goed zien hoe Dalfsen ook ruimte biedt voor modern en comfortabel wonen binnen een rustige woonbuurt. Pleijendal staat bekend als een buurt waar wonen praktisch aanvoelt, met een duidelijke woonstructuur en voorzieningen binnen bereik. In dit appartement komen gelijkvloers gemak, veel buitenruimte en een sterke energieprestatie samen, wat past bij de woonwensen die je in Dalfsen steeds vaker ziet. Het type woning is representatief voor de richting waarin nieuwbouw zich ontwikkelt, met gasloos wonen, veel isolatie en een indeling die privacy en dagelijks comfort ondersteunt.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven over Van Tydencampstraat 4-A in Dalfsen door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.