Van Keppelmarke 15 Zwolle – royale tussenwoning met garage en tuin op het zuiden

Van Keppelmarke 15 Zwolle Oldenelerlanden-Oost ligt aan een rustige weg in Zwolle Zuid, in een buurt die vooral aanvoelt als een praktische gezinsomgeving. Het gaat om een royale tussenwoning met drie woonlagen, vier slaapkamers en een aangebouwde stenen garage. De achtertuin is ruim en ligt op het zuiden, waardoor buiten zitten op zonnige dagen vanzelfsprekend is. Binnen is de indeling speels opgezet met een tuingerichte woonkamer en een open keuken. De ligging combineert groen in de omgeving met voorzieningen en de binnenstad op fietsafstand.

Kenmerken

• Soort woonhuis: woonhuis, tussenwoning, eengezinswoning
• Bouwjaar: 1987 (Jaren '80)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 145 m²
• Perceel: 259 m²
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: C
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Tuin: achtertuin op het zuiden (circa 114 m²)
• Garage: aangebouwde stenen garage met elektra

Eerste indruk

De tussenwoningen in deze straat zijn opgezet als ruime gezinswoningen met meerdere woonlagen en een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. De begane grond is tuingericht, met een route via de hal richting woonkamer. De open keuken staat in verbinding met het leefgedeelte en in de advertentietekst wordt een opstelling rondom een houtkachel beschreven, waardoor verschillende zithoeken logisch worden. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en voegt een vierde slaapkamer en een ruime voorzolder toe met wasmachineaansluiting en bergruimte.

Buurt en ligging

Van Keppelmarke ligt in Zwolle in de buurt Oldenelerlanden-Oost en valt binnen de wijk Schelle volgens openbare adres- en buurtindelingen. In de advertentietekst wordt de omgeving omschreven als rustig en gunstig gelegen, met het winkelcentrum van Zwolle Zuid dichtbij en de binnenstad op fietsafstand. Ook worden het Schellerpark en de uiterwaarden van de IJssel genoemd als groen en recreatie in de nabijheid. Dit past bij de ligging in Zwolle Zuid, waar woonstraten en groenstructuren vaak dicht bij elkaar liggen.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel C. Dit betekent dat het pand een redelijk energieprestatieniveau heeft dat past bij de bouwperiode en de toegepaste isolatiemaatregelen. Verwarming en warm water verlopen via een gasgestookte cv-ketel (Nefit HRC-30). In de praktijk zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat, waarbij het daadwerkelijke energieverbruik mede afhankelijk is van stookgedrag, ventilatie en gebruik. De combinatie van isolatie en een centrale verwarmingsinstallatie sluit aan bij wat in deze woonomgeving gebruikelijk is.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Van Keppelmarke van Oldenelerlanden-Oost hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Van Keppelmarke lijkt thematisch te zijn opgebouwd uit twee historische begrippen. Het woord marke verwijst in Nederland naar een oude vorm van gemeenschappelijk beheer van gronden, waarbij bewoners gebruiksrechten en onderhoud van gezamenlijke percelen gezamenlijk regelden. Dat begrip komt vooral in oostelijke regio’s veel terug in historische context en straatnaamgeving.

Het deel Keppel wordt in Nederland vooral herkend als historische streeknaam rond Huis Bergh en Kasteel Keppel in Gelderland. In combinatie met marke wijst de naam dus niet op één persoon, maar op een historische en landschappelijke verwijzing die past bij thematische straatnamen in woonwijken.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat bereikbaarheid, voorzieningen en leefkwaliteit vaak samenkomen in de woonkeuze. Het aanbod varieert van ruim opgezette gezinswijken tot stedelijke straten dichter bij het centrum, waardoor verschillende woonstijlen naast elkaar bestaan. Wie de stad verkent, merkt dat het dagelijkse gemak van scholen, winkels en groen in veel wijken dichtbij is. Dat geldt bijvoorbeeld voor delen van Stadshagen en Aa-landen, maar ook voor buurten met een meer karaktervolle opzet zoals Assendorp en de Veerallee. Die mix maakt Zwolle breed aantrekkelijk voor uiteenlopende woningzoekers.

Over Oldenelerlanden-Oost

Oldenelerlanden-Oost is een buurt in Zwolle Zuid die volgens openbare buurtindelingen binnen de wijk Schelle valt. Het gebied bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen met tuinen en rustige woonstraten, met voorzieningen in de nabijheid en een praktische verbinding richting de rest van de stad. De ligging bij groenstructuren en routes richting de IJssel en het Schellergebied sluit aan bij de woonbeleving die in dit deel van Zwolle vaak wordt genoemd.

Conclusie

Van Keppelmarke 15 Zwolle is representatief voor wonen in Zwolle Zuid: een ruime tussenwoning met drie woonlagen, vier slaapkamers en een duidelijke focus op praktisch gezinswonen. De aangebouwde garage en de zonnige achtertuin op het zuiden passen bij een woonstijl waarin ruimte en buitenleven belangrijk zijn. Tegelijk blijft de ligging functioneel, met voorzieningen dichtbij en het centrum op fietsafstand. Daarmee laat deze plek zien hoe Zwolle vaak draait om balans tussen rust, bereikbaarheid en groen in de directe omgeving.

Disclaimer: Deze pagina over Van Keppelmarke 15 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.