Van Kempenhof 3 Dalfsen - uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers in Polhaar

Van Kempenhof 3 in Dalfsen ligt in de rustige woonwijk Polhaar, waar gezinnen en ruimte centraal staan. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1974 beschikt over een woonoppervlakte van circa 168 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel van 304 vierkante meter biedt een achtertuin op het westen, een garage en een carport op eigen terrein. De uitbouw op de begane grond zorgt voor extra leefruimte en maakt het pand geschikt voor gezinnen die comfort en praktische voorzieningen waarderen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik, terwijl Zwolle op slechts een kwartier rijden ligt.

Kenmerken

• Twee-onder-een-kapwoning
• Bouwjaar 1974 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²
• Perceel 304 m²
• 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
• 3 woonlagen
• Energielabel C
• verwarming d.m.v. CV-ketel
• Dakisolatie en muurisolatie
• Gedeeltelijk dubbel glas
• Zonnepanelen
• Achtertuin op het westen
• Aangebouwde stenen garage en carport

Eerste indruk

De woningen in de Van Kempenhof kenmerken zich door een praktische indeling en de ruimte die kenmerkend is voor woningen uit de jaren zeventig. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over een uitgebouwde begane grond, waardoor er een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezin en sluit praktisch aan op de keuken, met goed zicht op de achtertuin. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toilet, trapopgang en trapkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, geschikt als kinderkamers, werkkamer of logeerruimte. De badkamer is centraal gelegen en praktisch ingedeeld. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een volwaardige vierde slaapkamer en een ruime overloop met kast. Deze extra verdieping biedt veelzijdige mogelijkheden voor tieners, thuiswerken of hobby's. De buitenruimte is praktisch ingedeeld met een eigen oprit met carport, een aangebouwde stenen garage en een achtertuin op het westen met een houten berging achterin.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas combiketel, een zeer recente installatie die zorgt voor betrouwbare warmtevoorziening en warm water. Een belangrijk pluspunt zijn de zonnepanelen die bijdragen aan een lager energieverbruik. De combinatie van isolatie, moderne CV-ketel en zonnepanelen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en beperkte energiekosten. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Van Kempenhof van de woonwijk Polhaar hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in de regio heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Van Kempenhof is vernoemd naar Johannes van Kempen, de oudere broer van de bekende schrijver Thomas à Kempis. Johannes was de eerste prior van het klooster op de Agnietenberg bij Zwolle en speelde een belangrijke rol bij de vestiging van klooster Mariënhof in Dalfsen in 1398. Hij was betrokken bij de verhuizing van de kloostergemeenschap vanuit Windesheim naar de Agnietenberg.

De straatnamen in deze wijk verwijzen allemaal naar het vroegere klooster Mariënhof in Dalfsen en de beweging van de Moderne Devotie, gesticht door Geert Grote. Naast de Van Kempenhof vind je in de buurt ook straten als de Thomas à Kempislaan, Van Linghenhof, Devotenhof en de Geert Grotestraat. Deze naamgeving benadrukt de historische band tussen Dalfsen en de religieuze beweging die in de late middeleeuwen een belangrijke rol speelde in de regio.

Wonen in Dalfsen

In Dalfsen zien we dat leefkwaliteit, ruimte en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers om zich hier te vestigen. Het aanbod varieert van karaktervolle woningen uit de jaren zeventig tot moderne nieuwbouw in wijken zoals Polhaar, Ankummer Es en de omgeving van het centrum. Dalfsen biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl de nabijheid van Zwolle zorgt voor een goede aansluiting op stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid. De combinatie van dorpse gezelligheid, de aanwezigheid van de Vecht en moderne infrastructuur maakt Dalfsen aantrekkelijk voor gezinnen die zoeken naar rust en ruimte.

Over Polhaar

Polhaar is een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Dalfsen, ontwikkeld in de jaren zeventig. De wijk kenmerkt zich door ruime kavels, veel groen en een vriendelijke buurtsfeer waar gezinnen centraal staan. Scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Dalfsen zijn snel bereikbaar. De ligging aan de rand van Dalfsen zorgt voor rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik blijven. De architectuur bestaat voornamelijk uit twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen met ruime tuinen. Voor gezinnen die ruimte, privacy en een veilige woonomgeving zoeken, biedt Polhaar uitstekende mogelijkheden.

Conclusie

Van Kempenhof 3 Dalfsen laat zien wat wonen in Polhaar te bieden heeft. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en praktische voorzieningen in een kindvriendelijke woonwijk waar gezinnen centraal staan. De vier slaapkamers, de garage en de tuin op het westen maken het pand geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonplek met voldoende ruimte. De ligging in Polhaar biedt rust en privacy, terwijl scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij zijn. Met Zwolle op een kwartier rijden ontstaat een ideale balans tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Een woning die representatief is voor het gezinsleven in Dalfsen.

Disclaimer: Deze pagina over Van Kempenhof 3 Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.