Van Karnebeekstraat 91-A Zwolle – uniek pand voor wonen en werken in Assendorp

Van Karnebeekstraat 91-A beste makelaar Oud-AssendorpVan Karnebeekstraat 91-A Zwolle ligt in Oud-Assendorp, op de grens met de Stationsbuurt. Dit karakteristieke stadspand uit 1901 combineert een moderne bovenwoning met commerciële ruimte en een royale werkplaats. Met een totale oppervlakte van circa 280 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, kelder en werkplaats biedt het pand talrijke mogelijkheden. De ligging op loopafstand van het station en het centrum maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie wonen, werken en ondernemen wil combineren. Het pand beschikt over een besloten stadstuin en een zonnig balkon op de eerste verdieping.

Kenmerken

• Soort woonhuis: bovenwoning met commerciële ruimte en werkplaats
• Bouwjaar: 1901
• Gebruiksoppervlakte wonen: 280 m² (bovenwoning 180 m²)
• Kelder: circa 50 m²
• Commerciële ruimte begane grond: circa 45 m²
• Werkplaats/atelierruimte: circa 45 m²
• Perceel: 196 m²
• Aantal kamers: 13 (6 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen plus kelder
• Energielabel: nr. 91-A label C, nr. 91 label A+
• Verwarming: twee cv-ketels (beide vervangen in 2024)
• Bijzonderheden: balkon, dakterras, gemengde bestemming

Eerste indruk

Het stadspand aan de Van Karnebeekstraat kenmerkt zich door zijn veelzijdigheid. De begane grond biedt een sfeervolle commerciële ruimte die jarenlang als winkel in gebruik is geweest. Vanuit de centrale hal is er toegang tot een kantoortje, pantryruimte en de royale kelderruimte van 50 vierkante meter. Achter het pand bevindt zich een vrijstaande werkplaats van 45 vierkante meter met goede hoogte, daglichtkoepels en eigen toegang via de openbare parkeerplaats. Deze werkplaats is geschikt als atelier, werkplaats of opslagruimte.

De bovenwoning beschikt over een eigen entree en is zelfstandig te bereiken. De eerste verdieping biedt een lichte woonkamer met eetkamer, te scheiden met ensuite deuren, en een moderne keuken met toegang tot een ruim balkon. Ook bevinden zich hier een gastent en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een royale slaapruimte met zichtbare spanten en dakkapel, twee kleinere slaapkamers en een modern toilet. De afwerking is tot in detail verzorgd met gestukteanden, elektrische rolgordijnen en hoogwaardige stoffering. Het pand is in 2024 volledig geschilderd.

Energie en duurzaamheid

Het pand beschikt over twee energielabels: label A+ voor nummer 91 en label C voor nummer 91-A. De woning is voorzien van overwegend isolatieglas in houten kozijnen. De houten winkelpui is rond 2015 vervangen naar authentiek ontwerp. Beide cv-ketels zijn in 2024 vervangen, wat zorgt voor een betrouwbaar verwarmingssysteem. De energieprestaties verschillen per deel van het pand, maar dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en beheersbare maandlasten. De combinatie van moderne installaties en isolatieglas zorgt voor energiezuinig wonen en werken.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Van Karnebeekstraat van Oud-Assendorp hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Van Karnebeekstraat is bij raadsbesluit van 11 juli 1953 vernoemd naar twee leden van de familie Van Karnebeek: Abraham Pieter Cornelis van Karnebeek (1836-1925) en zijn zoon Herman Adriaan van Karnebeek (1874-1942). Beiden waren minister van Buitenlandse Zaken en speelden een belangrijke rol in de Nederlandse politiek. Abraham was minister van 1885 tot 1888, terwijl Herman van 1918 tot 1927 deze functie vervulde en tevens voorzitter was van de Algemene Vergadering van de Volkenbond.

Herman Adriaan van Karnebeek was na zijn ministerschap tot zijn dood commissaris van de Koningin in Zuid-Holland. Zijn zoon Maurits van Karnebeek was van 1940 tot 1944 en in 1946 burgemeester van Zwolle. De straat werd aangelegd in 1957 als verbindingsroute tussen het station en het centrum, met ontwerpen van architect Willem van Tijen voor de portiekflats, bejaardenwoningen en eengezinswoningen langs de straat. Tegenwoordig is de straat een fietsstraat waar auto's te gast zijn.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert van sfeervolle jaren-30-woningen tot moderne nieuwbouw in wijken als Stadshagen en in de Veerallee met Prinsenpoort en Bolster. Oud-Assendorp biedt een unieke combinatie van karakteristieke vooroorlogse bebouwing en stedelijke voorzieningen. De wijk trekt diverse bevolkingsgroepen, van studenten tot kunstenaars en gezinnen. De nabijheid van het station en de binnenstad maakt wonen in Assendorp aantrekkelijk voor wie mobiliteit en stedelijk leven waardeert.

Over Oud-Assendorp

Oud-Assendorp is één van de oudste wijken van Zwolle buiten de grachten en ontwikkelde zich vanaf de tweede helft van de negentiende eeuw als woonwijk voor spoorwegarbeiders. De wijk kenmerkt zich door knusse straatjes met vooroorlogse woningen uit 1900 en 1930, markante gebouwen zoals het Dominicanen klooster en de Sint Jozefkerk. Begin eenentwintigste eeuw is Assendorp een levendige volkswijk zonder grote sociale problemen, populair bij studenten, kunstenaars en diverse bevolkingsgroepen. Bewoners waarderen de sterke gemeenschapszin, het gevarieerde winkelaanbod aan de Assendorperstraat en de nabijheid van park Wezenlanden.

Conclusie

Van Karnebeekstraat 91-A Zwolle biedt een unieke kans om wonen en werken te combineren in een karakteristiek stadspand. Met 280 vierkante meter verdeeld over woonruimte, commerciële ruimte, kelder en werkplaats ontstaan talrijke mogelijkheden voor ondernemers, vrije beroepen of wie een dubbel huishouden wil realiseren. De ligging tussen Assendorp en de Stationsbuurt, op loopafstand van station en centrum, maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie stedelijk gemak en flexibiliteit waardeert. Het pand is goed onderhouden en in 2024 volledig geschilderd.

Disclaimer: Deze pagina over Van Karnebeekstraat 91-A in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.