Van Karnebeekstraat 75 Zwolle – karaktervolle benedenwoning met authentieke details

Van Karnebeekstraat 75 beste makelaar Oud-Assendorp

Van Karnebeekstraat 75 Zwolle ligt in Oud-Assendorp, op een toplocatie tussen het station en de binnenstad. Deze bijzondere benedenwoning uit 1876 biedt 136 vierkante meter woonruimte verdeeld over zes kamers. Het pand ademt karakter door originele details zoals prachtige schouwen en sierlijke plafondrozetten. De vele kamers bieden eindeloze mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruime stadswoning met authenticiteit en potentie. Met openslaande deuren naar een beschut stadstuintje en een ligging op loopafstand van alle voorzieningen is dit een unieke kans voor wie een karakteristiek pand zoekt met de vrijheid om er iets bijzonders van te maken

Kenmerken

• Soort woonhuis: benedenwoning
• Bouwjaar: 1876
• Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m²
• Externe bergruimte: 7 m²
• Inhoud: 573 m³
• Aantal kamers: 6 (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag (begane grond)
• Energielabel: D
• Verwarming: cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
• Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
• Ligging: in centrum en in woonwijk
• Bijzonderheden: VvE, originele details, achtertuin, aangebouwde berging

Eerste indruk

De benedenwoning aan de Van Karnebeekstraat kenmerkt zich door zijn negentiende-eeuwse architectuur en authentieke details. Originele schouwen en sierlijke plafondrozetten geven elke ruimte een uniek karakter. De woning beschikt over zes kamers, wat talrijke mogelijkheden biedt voor indeling. Of je nu droomt van een atelier, een kantoor aan huis of juist een royale woonkamer door ruimtes samen te voegen, de indeling leent zich uitstekend voor creatieve oplossingen. De ruime woonkeuken vormt een gezellig middelpunt en kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden.

De woonkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot een beschut stadstuintje, een heerlijke plek om buiten te zitten. De zeer royale badkamer draagt bij aan het comfort van de woning. Het pand maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met Van Karnebeekstraat 77, die vorig jaar is opgericht. Het schilderwerk aan de gehele buitenzijde wordt momenteel uitgevoerd. De woning is nog niet aangesloten op het riool maar beschikt over een beerput, waarbij aansluiting op het riool wel mogelijk is.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel D, wat voor een pand uit 1876 acceptabel is maar wel mogelijkheden biedt voor verduurzaming. Het pand is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De cv-ketel is in 2022 vervangen door een Remeha gas gestookt combiketel in eigen bezit, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. Voor de nieuwe eigenaar liggen er volop kansen om de woning verder te verduurzamen en energiezuiniger te maken door bijvoorbeeld volledig isoleren, plaatsen van volledig dubbel glas of het toevoegen van zonnepanelen. Hierdoor kan het energielabel verder worden verbeterd en kunnen de maandlasten worden verlaagd.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Van Karnebeekstraat van Oud-Assendorp wordt bepaald door ligging, staat van onderhoud en vergelijkbare transacties in de directe omgeving. Als makelaar in Assendorp beschik ik over uitgebreide historische verkoopdata uit professionele systemen waarmee ik eerdere transacties en prijsontwikkelingen in kaart kan brengen. Deze data combineer ik met lokale marktkennis om een compleet beeld te vormen van de actuele waarde. AAN Makelaars Zwolle verzorgt gratis waardebepalingen en biedadviezen en ondersteunt zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de huidige marktsituatie in Zwolle.

Geschiedenis van de straat

De Van Karnebeekstraat is bij raadsbesluit van 11 juli 1953 vernoemd naar twee leden van de familie Van Karnebeek: Abraham Pieter Cornelis van Karnebeek (1836-1925) en zijn zoon Herman Adriaan van Karnebeek (1874-1942). Beiden waren minister van Buitenlandse Zaken en speelden een belangrijke rol in de Nederlandse politiek. Abraham was minister van 1885 tot 1888, terwijl Herman van 1918 tot 1927 deze functie vervulde en tevens voorzitter was van de Algemene Vergadering van de Volkenbond.

Herman Adriaan van Karnebeek was na zijn ministerschap tot zijn dood commissaris van de Koningin in Zuid-Holland. Zijn zoon Maurits van Karnebeek was van 1940 tot 1944 en in 1946 burgemeester van Zwolle. De straat werd aangelegd in 1957 als verbindingsroute tussen het station en het centrum, met ontwerpen van architect Willem van Tijen voor de portiekflats, bejaardenwoningen en eengezinswoningen langs de straat.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert van sfeervolle jaren-30-woningen in Wipstrik tot moderne gasloze nieuwbouw in Stadshagen. In de Veerallee is recent de nieuwbouwwijk Prinsenpoort gerealiseerd met woningen in jaren-30-stijl en straatnamen als Koningin Maximastraat en Prinses Amaliastraat. Ook het project Bolster aan de Nieuwe Veerallee met 140 appartementen toont de groei van de stad. Oud-Assendorp biedt een unieke combinatie van karakteristieke vooroorlogse bebouwing en stedelijke voorzieningen, aantrekkelijk voor diverse bevolkingsgroepen van studenten tot gezinnen.

Over Oud-Assendorp

Oud-Assendorp is één van de oudste wijken van Zwolle buiten de grachten en ontwikkelde zich vanaf de tweede helft van de negentiende eeuw als woonwijk voor spoorwegarbeiders. De wijk kenmerkt zich door knusse straatjes met vooroorlogse woningen uit 1900 en 1930, markante gebouwen zoals het Dominicanen klooster en de Sint Jozefkerk. Begin eenentwintigste eeuw is Assendorp een levendige volkswijk zonder grote sociale problemen, populair bij studenten, kunstenaars en diverse bevolkingsgroepen. Bewoners waarderen de sterke gemeenschapszin, het gevarieerde winkelaanbod aan de Assendorperstraat en de nabijheid van park Wezenlanden. De ligging tussen station en binnenstad maakt de wijk ideaal voor wie mobiliteit en stedelijk leven combineert.

Conclusie

Van Karnebeekstraat 75 Zwolle biedt een zeldzame combinatie van authentiek karakter, ruimte en een toplocatie tussen station en binnenstad. Met zes kamers, originele details en een beschut stadstuintje ontstaan eindeloze mogelijkheden voor wie een karakteristieke stadswoning zoekt met de vrijheid om deze naar eigen smaak in te richten. Of je nu een atelier, praktijkruimte of gewoon een ruime gezinswoning voor ogen hebt, dit pand uit 1876 leent zich uitstekend voor creatieve oplossingen. De ligging in Oud-Assendorp maakt dit extra aantrekkelijk voor wie stedelijk gemak en historische charme waardeert.

Disclaimer: Deze pagina over Van Karnebeekstraat 75 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.