Van Ittersumstraat 68 Zwolle – charmante tussenwoning in Oud-Assendorp

Van Ittersumstraat 68 Zwolle beste makelaar Oud-Assendorp

Van Ittersumstraat 68 ligt in Zwolle, in de buurt Oud-Assendorp, een karaktervolle wijk met een dorpse sfeer vlak bij het centrum. Deze tussenwoning uit 1910 biedt circa 108 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, met drie slaapkamers en een verrassend diepe tuin op het zuidwesten. De charmante voorgevel met glas-in-lood ramen, hoge plafonds en de ligging in een leuke straat met groen maken dit pand aantrekkelijk voor wie op zoek is naar karaktervol wonen nabij de binnenstad. De Assendorperstraat met voorzieningen ligt praktisch om de hoek, terwijl ook het NS-station op loopafstand bereikbaar is.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1910
• Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m²
• Perceel: 105 m²
• Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: D
• Verwarming: cv-ketel (gas gestookt combiketel)
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
• Ligging: rustige weg in woonwijk, op loopafstand van centrum en station
• Tuin: achtertuin 54 m² (12 meter diep, 4,50 meter breed) op het westen
• Bijzonderheden: hoge plafonds, glas-in-lood ramen, houten overkapping, vrijstaande houten berging

Eerste indruk

Tussenwoningen uit het begin van de twintigste eeuw in Oud-Assendorp kenmerken zich door charmante voorgevels, hoge plafonds en authentieke details zoals glas-in-lood ramen. Deze woning uit 1910 combineert die karakteristieke elementen met een praktische indeling over drie woonlagen. De royale woonkamer aan de voorzijde profiteert van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, terwijl de ruime woonkeuken aan de achterzijde toegang biedt tot de diepe tuin.

De indeling omvat op de begane grond een entree met apart toilet, een woonkamer met hoge plafonds en een woonkeuken. In de aanbouw bevindt zich een portaal met toegang tot de badkamer, voorzien van douche en wastafel. De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers, terwijl de tweede verdieping via een vaste trap bereikbaar is en een grote slaapkamer met veel bergruimte bevat. De achtertuin van 54 m² ligt op het zuidwesten en is voorzien van bestrating en een houten overkapping, ideaal voor buitenleven.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel D heeft deze woning nog verbetermogelijkheden op het gebied van isolatie en energieprestaties. De cv-ketel zorgt voor een moderne verwarmingsinstallatie, terwijl het pand gedeeltelijk is voorzien van dubbele beglazing. Verdere isolatie van de gevel, vloer of het dak kan bijdragen aan een lager energieverbruik en een aangenamer binnenklimaat. Voor woningen uit deze periode is dit een gebruikelijke situatie, waarbij stapsgewijze verduurzaming de energiekosten kan verlagen en het wooncomfort kan verbeteren.

Waarde en historische data

De waardering van woningen in Van Ittersumstraat van Oud-Assendorp wordt beïnvloed door de combinatie van karaktervolle bebouwing, de ligging nabij het centrum en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Assendorp gebruik ik historische data uit betrouwbare databronnen en marktinformatiesystemen om eerdere verkopen en prijsontwikkelingen te analyseren. Deze inzichten, gecombineerd met lokale marktkennis van de Assendorpse woningmarkt, geven een helder beeld van de actuele marktsituatie. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en ondersteunt zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de huidige vraag.

Geschiedenis van de straat

De Van Ittersumstraat is vernoemd naar het adellijke geslacht Van Ittersum, een oud Overijssels riddermatig geslacht waarvan de stamreeks begint met Roelof van Ittersum die wordt vermeld van 1364 tot 1418. De familie bezat al in de 14e eeuw een groot terrein in Zwolle tussen de Sassenstraat, het Bethlehemsklooster en de Oude Vismarkt, bekend als het Hof van Ittersum.

Sinds het midden van de 16e eeuw waren de Van Ittersums beschreven in de Ridderschap van Overijssel. In 1814 werden leden van het geslacht benoemd in de nieuwe Ridderschap van Overijssel, waardoor zij tot de Nederlandse adel gingen behoren, aanvankelijk met het predicaat jonkheer en jonkvrouw, later met de adellijke titel baron. De familie bezit nog steeds de historische buitenplaats 't Rozendael en het landgoed 't Nijenhuis in Heino. De straatnaam eert deze invloedrijke Zwolse familie die eeuwenlang een belangrijke rol speelde in de stad.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers die waardering hebben voor de balans tussen stedelijk leven en leefbaarheid. De stad biedt een breed spectrum aan woonmogelijkheden, van vooroorlogse karakterwoningen in Assendorp en het Noorden tot moderne projecten in Stadshagen en wijken als de Aa-landen. Wijken als Wipstrik en de Veerallee bieden ruime gezinswoningen met tuinen, terwijl het centrum aantrekkelijk is voor wie centraal wil wonen met cultuur en voorzieningen op loopafstand.

De groei van Zwolle heeft geleid tot gevarieerde woonwijken die elk hun eigen sfeer hebben. Holtenbroek en Berkum zijn populair bij gezinnen die betaalbaar willen wonen met goede scholen in de buurt, terwijl Diezerpoort en Kamperpoort door de nabijheid van het centrum en het station geliefd zijn bij forensen. Deze diversiteit zorgt ervoor dat verschillende levensfasen en woonwensen in Zwolle kunnen worden gerealiseerd.

Over Oud-Assendorp

Oud-Assendorp vormt het oudste deel van de wijk Assendorp en kenmerkt zich door een karaktervolle bebouwing uit het begin van de twintigste eeuw. De buurt heeft een dorpse sfeer met smalle straten, vooroorlogse woningen en veel groen. De Assendorperstraat vormt de centrale as met supermarkten, speciaalzaken en horeca, terwijl scholen en speelplaatsen de buurt geschikt maken voor gezinnen. De ligging op loopafstand van zowel de binnenstad als het NS-station maakt Oud-Assendorp aantrekkelijk voor wie karakter en centraliteit combineert. Parkeren gebeurt via parkeervergunningen of betaald parkeren.

Conclusie

Van Ittersumstraat 68 Zwolle vertegenwoordigt karaktervol wonen in een van de meest sfeervolle buurten van de stad. De combinatie van een charmante voorgevel uit 1910, hoge plafonds, glas-in-lood ramen en een verrassend diepe tuin op het zuidwesten maakt deze tussenwoning geschikt voor wie op zoek is naar authentiek woongenot vlak bij het centrum. De ligging in Oud-Assendorp biedt een dorpse sfeer met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl de nabijheid van de binnenstad en het NS-station zorgt voor uitstekende bereikbaarheid.

Disclaimer: Deze pagina over Van Ittersumstraat 68 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.