Van Hemertmarke 72 Zwolle – riante hoekwoning met carport en extra leefruimte in Zwolle-Zuid

Van Hemertmarke 72 Zwolle Oldenelerlanden-Oost ligt aan een rustige straat in Zwolle-Zuid, op een plek waar de wijk ruim aanvoelt en waar kinderen makkelijk buiten spelen. Direct in de buurt ligt een groot grasveld met speeltoestellen en een trapveldje, wat de straat een ontspannen gezinsritme geeft. De woning is een hoekwoning met extra ruimte op de begane grond doordat de voormalige garage is betrokken bij het wonen. Parkeren op eigen terrein is hier onderdeel van het dagelijks gemak, net als de snelle aansluiting richting voorzieningen, scholen en sport. Door de ligging aan de rand van de wijk is een ommetje richting groen en buitengebied zo gemaakt.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, hoekwoning
• Bouwjaar: 1987 (Jaren '80)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m²
• Perceel: 215 m²
• Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: C
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming: cv-ketel
• Ligging: aan rustige weg en in woonwijk
• Tuin: achtertuin op het westen, bereikbaar via achterom
• Parkeren: op eigen terrein en openbaar parkeren, met carport

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een rustige opzet met veel groen in de directe omgeving en een praktische gezinsindeling. Bij deze hoekwoning valt vooral de extra leefruimte op de begane grond op, doordat een voormalige garage een woonfunctie heeft gekregen. Dat geeft de benedenverdieping een andere dynamiek dan je vaak ziet bij vergelijkbare woningen uit dezelfde periode, met meer plek voor koken, eten en het dagelijkse leven. Aan de achterzijde zorgen grote raampartijen voor prettig licht en een duidelijke relatie met de tuin. Daarnaast is er naast de woning een overkapping gemaakt, handig voor het stallen van bijvoorbeeld een motor of bakfiets, zonder dat het direct het erf domineert.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en is volledig geïsoleerd, wat in de praktijk vooral merkbaar is in comfort en een stabielere binnentemperatuur door het jaar heen. Koelen en verwarmen kan hier ook met airconditioning, die onder meer in de woonkamer is geplaatst en op de tweede verdieping opnieuw terugkomt. Dat is vooral prettig op warme zomerdagen, maar het helpt ook om bepaalde ruimtes snel op temperatuur te brengen. Warmte en warm water lopen via een cv-installatie. In combinatie met de isolatie is dit een basis die veel huishoudens herkennen als een praktische balans tussen comfort en voorspelbaar gebruik.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Van Hemertmarke en het deelgebied Oldenelerlanden-Oost wordt in de kern bepaald door de ligging, woonruimte, perceel, onderhoudsniveau en de mix van gezinsvoorzieningen in de directe omgeving. Bij hoekwoningen weegt daarnaast vaak mee hoeveel extra ruimte er op de begane grond is gerealiseerd en hoe parkeren op eigen terrein is geregeld. Als makelaar in Zwolle kan ik historische data uit betrouwbare databronnen en systemen gebruiken om woningkenmerken en marktbewegingen over langere tijd te duiden. In combinatie met lokale marktkennis geeft dat een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen.

Buurt en ligging

Oldenelerlanden-Oost ligt in Zwolle-Zuid, met een woonomgeving die duidelijk is ingericht op dagelijks gemak. Scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum liggen in de buurt, terwijl je tegelijk snel aan de rand van de wijk bent voor een wandeling richting groen of buitengebied. In de straat zelf zorgen de rustige verkeerssituatie en de speelplekken in de directe omgeving voor een kindvriendelijke sfeer. Parkeren op eigen terrein met een carport maakt het geheel praktisch, zeker op momenten dat bezoek langskomt of wanneer er meerdere auto’s bij het huishouden horen. De achtertuin ligt op het westen, wat het vaak aantrekkelijk maakt voor wie na werk of school graag nog even buiten zit.

Geschiedenis van de straat

De naam Van Hemertmarke verwijst naar het begrip marke, een historische vorm van gemeenschappelijk beheerde gronden en het collectieve bestuur daarover. In verschillende delen van Nederland werden zulke marken gebruikt om afspraken te maken over gebruik en beheer van heide, bos en andere gedeelde stukken land. De term komt vaak terug in gebieds- en straatnamen, omdat het iets zegt over hoe het landschap en het agrarische gebruik vroeger waren georganiseerd. In straatnamen werkt dat als een geheugen van het oude landgebruik, ook wanneer de omgeving inmiddels een woonwijk is geworden.

Het element Hemert is daarbij een specifieke aanduiding binnen de naam, maar het begrip marke is het duidelijk herkenbare historische anker: het wijst op een oudere manier van samenleven en samen beheren, lang voordat de moderne wijkindeling ontstond.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers aan die de combinatie zoeken van stedelijke voorzieningen en een duidelijke woonkwaliteit in de wijken. Je ziet dat terug in het brede palet van buurten, van gezinsgericht en modern in Stadshagen tot karaktervoller en meer stedelijk in Assendorp en de Veerallee. Ook Aa-landen blijft populair door de ruime opzet en het groen, terwijl Zwolle-Zuid juist vaak gekozen wordt vanwege de praktische voorzieningen, scholen en de vlotte routes richting uitvalswegen. Die spreiding maakt dat Zwolle voor veel huishoudens werkt in verschillende levensfases, van starter tot doorstromer en gezin.

Over Oldenelerlanden-Oost

Oldenelerlanden-Oost is onderdeel van Zwolle-Zuid en staat bekend als een wijkdeel waar wonen vooral draait om rust, bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen dichtbij. De bebouwing is grotendeels praktisch en gezinsgericht, met straten die vaak groen zijn ingericht en speelplekken die echt onderdeel vormen van het straatbeeld. In de omgeving vind je routes richting winkelcentrum, sportvelden en scholen, en tegelijk ben je snel buiten de wijk voor een wandeling langs groenstructuren en open ruimtes. Het is daarmee een buurt waar het leven vaak net iets minder gehaast voelt, zonder dat je ver weg zit van de stad.

Conclusie

Van Hemertmarke 72 Zwolle laat goed zien waarom Zwolle-Zuid voor veel huishoudens prettig werkt: rustige straten, speelruimte dichtbij en voorzieningen om de hoek, met tegelijk snelle routes richting groen en stad. De woning onderscheidt zich vooral door de extra leefruimte op de begane grond, de praktische bijkeuken en het gemak van parkeren op eigen terrein met carport. Met vier slaapkamers, een ruime zolderkamer door de dakkapel en een tuin op het westen is dit een plek die past bij gezinnen die ruimte zoeken, maar ook bij wie thuiswerken en het dagelijkse leven slim wil combineren. In één zin: een royale hoekwoning op een rustige locatie, waar comfort en praktische indeling samenkomen.

Disclaimer: Deze pagina over Van Hemertmarke 72 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.