Van Hemertmarke 49 Zwolle – instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en royale tuin

Van Hemertmarke 49 Zwolle Oldenelerlanden-Oost ligt in een rustige, groene woonomgeving in Zwolle-Zuid. Het straatbeeld is ruim opgezet en de woning heeft door de hoekligging net wat meer buitenruimte rondom. Binnen is de indeling praktisch, met meerdere slaapkamers en een zolderverdieping die echt meedoet. Voor wie graag dichtbij winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen woont, is dit een logische plek.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, hoekwoning
• Bouwjaar: 1987 (Jaren '80)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m²
• Perceeloppervlakte: circa 220 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: B
• Isolatie: dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie
• Verwarming: cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Tuin: voor-, zij- en achtertuin, achtertuin op het zuidoosten met achterom
• Bergruimte: aangebouwde stenen berging
• Parkeren: op eigen terrein en openbaar parkeren

Eerste indruk

De woningen in deze straat hebben vaak een praktische gezinsindeling met drie volwaardige woonlagen. Bij dit type hoekwoning valt vooral de extra ruimte rondom op, waardoor er meerdere plekken zijn om buiten te zitten of om groen toe te voegen. Binnen past de indeling bij dagelijks gezinsgebruik, met een woonkamer gericht op de tuin en een keuken aan de voorzijde. Op de bovenverdiepingen zorgen de extra meters op zolder, mede door de dakkapel, voor een verdieping die niet als “bijruimte” aanvoelt maar als volwaardige woonlaag.

Buurt en ligging

Oldenelerlanden-Oost ligt in het zuidelijke deel van Zwolle, met een duidelijke focus op groen, speelruimte en logische wandel- en fietsroutes. In de directe omgeving liggen dagelijkse voorzieningen van Zwolle-Zuid, waaronder een uitgebreid winkelcentrum en voorzieningen zoals scholen, sport en zorg. Richting de randen van de stad zijn ook de IJssel en wandelroutes goed bereikbaar, terwijl de uitvalswegen en openbaar vervoer zorgen dat je vlot richting andere delen van Zwolle en de regio komt.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel B is dit een woning die in de basis al goed presteert op comfort en energieverbruik. De combinatie van isolatie in dak, vloer en muren en dubbel glas helpt om warmte beter vast te houden en tocht te beperken. Verwarming en warm water lopen via een cv-ketel, met gedeeltelijke vloerverwarming voor extra comfort op plekken waar je dat direct merkt. In het dagelijks gebruik vertaalt dit zich meestal naar een stabieler binnenklimaat en minder pieken in verbruik.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in Oldenelerlanden-Oost hangt vaak samen met de ligging binnen Zwolle-Zuid, de staat van onderhoud en de mate van verduurzaming. Als makelaar-taxateur in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen, waarmee ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen van vergelijkbare woningen in de omgeving te analyseren zijn. In combinatie met lokale marktkennis geeft dat context bij wat logisch is voor dit type hoekwoning en hoe de buurt zich door de jaren heen heeft ontwikkeld. AAN Makelaars helpt kopers en verkopers met biedadvies en een gratis waardebepaling die aansluit op de actuele markt.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Van Hemertmarke past in een Zwolle-Zuid patroon waarin meerdere straten eindigen op “marke”. In Overijssel verwijst “marke” historisch naar een begrensd gebied en later ook naar het markegenootschap, de organisatie die het gebruik van gezamenlijke gronden regelde. Zo komt een oud landschapsthema terug in moderne woonwijken. Het deel “Hemert” is in straatnamen vaak een verwijzing naar een oudere veldnaam of lokale aanduiding, waarbij de combinatie met “marke” de link legt naar het historische gebruik van grond en grenzen. Zonder gemeentelijke toelichting is het netjes om het bij deze duiding te houden.

Wonen in Zwolle

Zwolle is populair bij woningzoekers die stadse voorzieningen willen combineren met groen en bereikbaarheid. Je ziet dat terug in de variatie tussen wijken als Stadshagen en Aa-landen met veel gezinswoningen, Assendorp en Veerallee met karakter en sfeer, en gebieden als Wipstrik en Kamperpoort met rustige straten dicht bij het centrum. Westenholte en Berkum met een groen en dorps karakter. Zwolle-Zuid sluit daar goed op aan met een compleet voorzieningenniveau, terwijl je richting de IJssel en het buitengebied juist snel de ruimte opzoekt.

Over Oldenelerlanden-Oost

Oldenelerlanden-Oost staat bekend als een woonomgeving met veel groenstructuren, speelplekken en een opzet die prettig voelt voor dagelijks gezinsleven. De bebouwing bestaat vooral uit ruime eengezinswoningen, vaak met praktische plattegronden en tuinen die goed te gebruiken zijn. De afstand naar winkelvoorzieningen en scholen is voor veel bewoners een belangrijk pluspunt, net als de rustige straten met een overzichtelijke verkeersstructuur. Het is zo’n buurt waar de dagelijkse routines snel vanzelf gaan, zonder dat je “ver weg” woont van de rest van Zwolle.

Conclusie

Van Hemertmarke 49 Zwolle laat goed zien wat je in Oldenelerlanden-Oost vaak zoekt: een gezinswoning met meerdere slaapkamers, een praktische derde woonlaag en buitenruimte die door de hoekligging net wat ruimer aanvoelt. De combinatie van voorzieningen in Zwolle-Zuid, groen in de buurt en een woning die logisch is ingedeeld, maakt dit type huis herkenbaar voor mensen die graag rustig wonen en toch snel in de stad willen zijn.

Disclaimer: Deze pagina over Van Hemertmarke 49 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.