Van der Grondenmarke 48 Zwolle – moderne en instapklare tussenwoning

Van der Grondenmarke 48 Zwolle beste makelaar Oldenelerlanden-Oost

Van der Grondenmarke 48 ligt in Zwolle, in de buurt Oldenelerlanden-Oost, een kindvriendelijke woonwijk in Zwolle-Zuid met veel gezinnen en voorzieningen nabij. Deze tussenwoning uit 1987 biedt circa 91 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, met drie slaapkamers en een ruime zolder met extra mogelijkheden. Het pand is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, met onder meer een volledig vernieuwde eerste verdieping in 2021, een nieuwe badkamer en toilet in 2022, en een opnieuw bestrate tuin op het zuiden. De ligging aan een rustige straat met weinig verkeer en een eigen parkeerplek op eigen terrein maakt deze woning geschikt voor gezinnen die zoeken naar modern wooncomfort in een groene omgeving.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1987
• Gebruiksoppervlakte wonen: 91 m²
• Perceel: 127 m²
• Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-ketel (Kombi Kompakt HRE uit 2012) en gedeeltelijke vloerverwarming in badkamer
• Ligging: aan rustige weg in woonwijk met eigen parkeerplaats
• Tuin: achtertuin 50 m² (10 meter diep, 5 meter breed) op het zuidwesten met achterom
• Bijzonderheden: eerste verdieping volledig gerenoveerd, badkamer en toilet vernieuwd, keuken, vrijstaande berging, regenwateropslag 1100 liter
• Voorzieningen: mechanische ventilatie, rolluiken, horren, zonnescherm

Eerste indruk

Tussenwoningen uit de jaren tachtig in Oldenelerlanden-Oost kenmerken zich door een praktische indeling en moderne afwerking na renovatie. Deze woning uit 1987 combineert die soliditeit met recente investeringen in comfort en duurzaamheid. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een helder en luchtig gevoel, terwijl de halfopen keuken aan de voorzijde met zicht op de straat prettig koken mogelijk maakt. De keuken is modern uitgevoerd met lichte fronten, donker werkblad en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, 4-pits gas-op-glaskookplaat en vaatwasser uit 2023.

De eerste verdieping heeft in 2021 een volledige renovatie ondergaan met een kunststof dakkapel over de gehele achterzijde, nieuwe kunststof kozijnen aan de voorzijde, renovliesbehang en professioneel schilderwerk. Deze verdieping bevat twee slaapkamers met rolluiken en horren, en een strakke badkamer uit 2022 met ruime douche, luxe badmeubel met dubbele kraan, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De ruime zolder strekt zich over de volle breedte uit en biedt met dakramen aan beide zijden mogelijkheden voor een vierde slaapkamer of thuiskantoor. De achtertuin op het zuiden is in 2023 opnieuw bestraat en voorzien van elektrapunten, met een vrijstaande houten berging uit 2024 en een zonnescherm voor schaduw.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel C voldoet deze woning aan de normen voor een energiezuinige woning. De cv-ketel uit 2012 regelt de verwarming, terwijl de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. Praktische duurzame voorzieningen zoals de regenwateropslag van 1100 liter onder de woning, die met een waterpomp eenvoudig kan worden opgehaald, dragen bij aan bewust watergebruik. Deze combinatie van een modern verwarmingssysteem en doordachte voorzieningen resulteert in beheersbare energiekosten en een comfortabel woonklimaat.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Van der Grondenmarke van Oldenelerlanden-Oost hangt samen met de staat van onderhoud, recente moderniseringen en vergelijkbare transacties in de wijk. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis van de woningmarkt in Zwolle-Zuid ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Van der Grondenmarke verwijst naar een adellijke familie en draagt het achtervoegsel "marke" dat in Oldenelerlanden veel voorkomt. Het woord marke betekent oorspronkelijk merk, merkteken of grens, en werd in de Middeleeuwen gebruikt voor gemeenschappelijke gronden zoals weiden, velden en bossen die door een gemeenschap gezamenlijk werden beheerd.

In de wijk Oldenelerlanden vinden we talrijke straatnamen met het achtervoegsel "-marke", zoals Van Rechterenmarke, Sloetmarke, Van Blanckvoortmarke en Van Coevordenmarke. Deze namen verwijzen naar adellijke families die historisch bezit hadden in de regio. Dit naamgevingspatroon geeft de wijk een herkenbaar karakter en verankert de straatnamen in de geschiedenis van gemeenschappelijk grondbezit en adellijke heerschappij in Overijssel.

Wonen in Zwolle

Woningzoekers kiezen voor Zwolle vanwege de combinatie van stedelijke voorzieningen en een prettige leefomgeving met veel groen. De stad biedt diverse woonmilieus, van het historische centrum met grachtenpanden tot moderne gezinswoningen in wijken als Oldenelerlanden, Stadshagen en de Aa-landen. Voor gezinnen die ruimte en rust zoeken zijn wijken als Wipstrik, de Veerallee en Berkum aantrekkelijk, terwijl Assendorp en Het Noorden populair zijn bij wie karakter en centraliteit waardeert.

De bereikbaarheid van Zwolle maakt de stad geschikt voor forensen, met goede verbindingen per trein en auto naar Randstedelijke steden. Wijken in Zwolle-Zuid zoals Oldenelerlanden bieden gezinsvriendelijke omgevingen met scholen, winkelcentra en sportvoorzieningen op korte afstand. Deze variatie in woonmilieus en de balans tussen stad en groen maken Zwolle aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen en levensfasen.

Over Oldenelerlanden-Oost

Oldenelerlanden-Oost vormt een kindvriendelijke woonbuurt in Zwolle-Zuid die zich kenmerkt door ruime opzet, veel groen en talrijke speelvoorzieningen. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en biedt vooral eengezinswoningen die geschikt zijn voor gezinnen met kinderen. Het uitgebreide winkelcentrum ligt om de hoek en biedt voorzieningen voor dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. De ligging biedt rust en groen met wandel- en fietsroutes langs de IJsseldijken en door het Engelse Werk, terwijl het centrum van Zwolle binnen tien minuten fietsen bereikbaar is. De bereikbaarheid is goed met bushaltes in de buurt en snelle toegang tot uitvalswegen.

Conclusie

Van der Grondenmarke 48 Zwolle vertegenwoordigt modern en zorgeloos wonen voor gezinnen die een instapklare woning zoeken in een kindvriendelijke omgeving. De combinatie van een volledig gemoderniseerde eerste verdieping, een nieuwe badkamer, een tuin op het zuiden met eigen parkeerplaats en de ligging in een rustige straat met alle voorzieningen nabij maakt deze tussenwoning geschikt voor wie comfortabel wil wonen in Zwolle-Zuid. De ruime zolder biedt extra mogelijkheden voor uitbreiding, terwijl de recente investeringen in onderhoud en duurzaamheid zorgen dat het pand direct bewoonbaar is.

Disclaimer: Deze pagina over Van der Grondenmarke 48 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.