Van Dedemlaan 3 Hasselt – ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en vrij uitzicht

Van Dedemlaan 3 Hasselt (Hasselt-Dedemsvaart) ligt in een rustige woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde, en waar het straatbeeld vooral bestaat uit gezinswoningen met een duidelijke jaren zestig basis. Het gaat om een twee-onder-een-kapwoning met een uitgebouwde woonkamer en een diepe achtertuin op het zuiden. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s en achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage, waardoor het geheel praktisch voelt voor wie graag buitenruimte, bergruimte en dagelijks gemak combineert. De ligging is bovendien logisch voor mensen die Hasselt als uitvalsbasis willen, met Zwolle op korte afstand.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1962 (Jaren '60)
• Woonoppervlakte: 118 m²
• Perceel: 246 m²
• Inhoud: 419 m³
• Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, met HR++ beglazing
• Ligging: aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
• Buitenruimte: diepe achtertuin op het zuiden, vrijstaande stenen garage, oprit voor meerdere auto’s

Eerste indruk

Woningen aan dit deel hebben vaak een herkenbare, degelijke basis, waarbij latere verbeteringen vooral draaien om meer leefruimte en een modernere afwerking. De uitbouw aan de achterzijde maakt dat de woonkamer royaal aanvoelt en door de ramen aan meerdere kanten komt het daglicht breed binnen. De open keukenopstelling met kookeiland past bij het gebruik van de begane grond als centrale leeflaag, zeker wanneer koken, eten en zitten in elkaars verlengde liggen. Praktisch is ook de bijkeuken, omdat daar doorgaans de extra bergruimte, wasopstelling en dagelijkse looproutes samenkomen. Op de verdiepingen zit de ruimte vooral in de verdeling: drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op zolder, mede door de brede dakkapel aan de achterzijde.

Buurt en ligging

Hasselt-Dedemsvaart ligt aan de westkant van Hasselt, met water en groen als terugkerende elementen in de omgeving. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen liggen doorgaans op korte afstand, waardoor de woonbeleving vooral praktisch en gezinsgericht is. Tegelijk voelt de ligging bij de vaart net wat ruimer, zeker aan straten waar zichtlijnen richting de Dedemsvaart aanwezig zijn. De verbinding richting Zwolle is voor veel bewoners een belangrijk pluspunt, omdat je in Hasselt een rustiger woonritme kunt hebben terwijl je toch snel richting stad en werkgebieden rijdt. Vanuit Hasselt ben je binnen circa 8 minuten in Stadshagen. Voor wandelen en recreatie is het buitengebied dichtbij, en de aanwezigheid van jachthaven en vaarroute maakt dat de omgeving een eigen, herkenbaar karakter houdt.

Geschiedenis van de straat

De van Dedemlaan verwijst naar de naam Van Dedem, die in deze streek vooral bekend is door de Dedemsvaart. Dat kanaal werd begin negentiende eeuw aangelegd om de veengebieden te ontwateren en om turfvervoer mogelijk te maken, en speelde een rol in de economische ontwikkeling van Hasselt en de regio. In bronnen over Hasselts erfgoed wordt beschreven dat mr. W.J. baron van Dedem betrokken was bij de uitvoering van het plan en dat zowel de vaart als later ook een laan naar hem is genoemd. Binnen Hasselt past deze naamgeving bij straten die verwijzen naar lokale geschiedenis en infrastructuur, waarbij waterwegen en handel een duidelijke plek hebben in het verhaal van de stad.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. In combinatie met HR++ beglazing zorgt dat doorgaans voor minder koudeval bij ramen en een gelijkmatiger temperatuur in de leefruimtes, zeker op dagen met wind of wisselende buitentemperaturen. Het comfort wordt verder ondersteund door vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer, wat vooral in de wintermaanden merkbaar is bij het opstarten van de dag. Verwarming en warm water verlopen via een cv-ketel.. Bij een woning uit 1962 zit het verschil in energiebeleving vaak niet alleen in wát er is geïsoleerd, maar ook in de samenhang tussen isolatie, beglazing, ventilatie en de kwaliteit van aansluitingen, omdat juist die details bepalen hoeveel tocht of warmteverlies je in de praktijk nog ervaart.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de van Dedemlaan hangt doorgaans samen met ligging aan de vaart, perceelgebruik, woonoppervlakte, de mate van uitbouw en de kwaliteit van modernisering. Als makelaar in Hasselt heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen, waarmee eerdere transacties en ontwikkelingen in de omgeving te analyseren zijn. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een nuchter beeld van de positie van vergelijkbare woningen in Hasselt Dedemsvaart en aangrenzende buurten. Daarmee kun je keuzes baseren op context en vergelijkbaarheid, in plaats van alleen op een momentopname van vraag en aanbod.

Wonen in Hasselt

Hasselt is een leuke Hanzestad met een duidelijk eigen ritme, waarbij water, historie en kleinschaligheid het dagelijks beeld bepalen. Binnen de plaats zie je verschillende woonmilieus, van de kern rond het centrum tot buurten zoals Ter Wee’s Hoek en Molenwaard, en delen die juist meer naar het buitengebied openen. Ook gebieden zoals Nadorst en Hasselt om de Weede worden vaak genoemd als herkenbare delen binnen de wijkindeling, terwijl Hasselt Dedemsvaart weer een eigen karakter heeft door de ligging langs de vaart. Dat maakt dat woningzoekers in Hasselt vaak kiezen op basis van sfeer en bereikbaarheid: dichtbij voorzieningen en scholen, of juist iets ruimer en groener, met water en wandelroutes als dagelijkse achtergrond. Tegelijk blijft de afstand naar Zwolle een praktische factor, waardoor Hasselt voor veel mensen aanvoelt als wonen buiten de drukte, maar niet buiten bereik.

Over Hasselt Dedemsvaart

Hasselt Dedemsvaart is een buurt waar de invloed van water en ruimtelijke zichtlijnen duidelijk aanwezig is, zeker op plekken waar woningen aan of nabij de vaart liggen. De woonomgeving is overwegend rustig, met een duidelijke gezinsgerichte basis: opritten, tuinen, bergingen en praktische indelingen komen hier relatief vaak voor. Voorzieningen liggen verspreid binnen Hasselt, waardoor het dagelijkse leven vooral draait om korte routes: even naar winkels, school of sport, en daarna weer terug naar een woonomgeving die overzichtelijk blijft. Het buurtgevoel is in dit type straat vaak nuchter en vertrouwd, met aandacht voor onderhoud van tuinen en erfafscheidingen, en met een woonbeleving die sterk samenhangt met buitenruimte en privacy. Voor wie graag een tuin met zonligging heeft en tegelijk aan water woont, past dit buurtdeel goed bij het Hasseltse karakter.

Conclusie

Van Dedemlaan 3 Hasselt is representatief voor wonen aan de Dedemsvaart: een rustige straatbeleving met de vaart aan de voorkant, een zonnige tuin aan de achterkant en een praktische opzet die past bij dagelijks gezinsgebruik. De combinatie van een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen en een vrijstaande stenen garage maakt dit type woning herkenbaar voor mensen die ruimte willen zonder dat het geheel onoverzichtelijk wordt. In Hasselt zie je dat dit soort plekken vaak gewaardeerd worden om het gemak van voorzieningen dichtbij, terwijl de woonomgeving toch luchtig blijft door groen, water en zichtlijnen. Wie de woning in context plaatst, herkent dit als een fijne woonlocatie met een duidelijke basis, waarin modernisering en comfort vooral in de verbeteringen door de jaren heen zichtbaar worden.

Disclaimer: Deze pagina over van Dedemlaan 3 is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Hasselt. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.