Twistvlietpad 103 Zwolle – royale gezinswoning met uitzicht op park en water

 Twistvlietpad 103 Zwolle – beste makelaar Twistvlietpad Frankhuis – huis verkopen Frankhuis – verkoopmakelaar Twistvlietpad Twistvlietpad 103 beste makelaar FrankhuisTwistvlietpad 103 Zwolle ligt op een plek waar licht, ruimte en uitzicht samenkomen. Aan de rand van Frankhuis, direct langs het park en het water, staat deze uitgebouwde tussenwoning met een duidelijke gezinsindeling. Vanuit de woonkamer kijk je richting het Twistvlietpark, terwijl je aan de achterzijde parkeert op eigen terrein onder de carport. De directe omgeving voelt rustig en ruim, met een woonstraat waar vooral bestemmingsverkeer komt en bewoners elkaar nog herkennen. Wie hier woont, combineert het gemak van Stadshagen met een dagelijks uitzicht op groen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Ligging: Frankhuis in Stadshagen, aan rustige woonstraat met zicht op park en water
• Woonoppervlakte: circa 128 m²
• Perceeloppervlakte: circa 163 m²
• Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 volwaardige woonlagen
• Bouwjaar: 2004
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: cv ketel Remeha Calenta uit 2017
• Isolatie: dak, muur, vloer en beglazing volledig geïsoleerd volgens bouwjaar
• Buitenruimte: voor en achtertuin, achtertuin op het zuidwesten met terras
• Overige: vrijstaande houten berging en parkeren op eigen terrein onder carport

Eerste indruk

De woningen aan het Twistvlietpad kenmerken zich door een moderne bouwstijl met duidelijke lijnen, royale raampartijen en een ligging die gericht is op uitzicht en licht. Bij nummer 103 valt de combinatie van een uitgebouwde woonkamer, een diepe achtertuin en een fraai aangelegde voortuin direct op. Aan de voorzijde ligt de keuken met zicht op het park en het water, terwijl aan de achterzijde de woonkamer zich opent naar het terras en de zonnige tuin. Binnen zorgt de eikenhouten vloer in de woonkamer voor een rustige basis die past bij het gezinskarakter van het huis.

Buurt en ligging

Twistvlietpad 103 ligt op een van de herkenbare plekken binnen Stadshagen, aan de rand van het Twistvlietpark en vlak bij het winkelcentrum. Vanuit huis loop je in enkele minuten naar supermarkten, speciaalzaken en horeca, terwijl basisscholen en sportvoorzieningen verspreid liggen in de directe omgeving. Aan de achterzijde is ruimte voor parkeren op eigen terrein, aangevuld met parkeergelegenheid in de straat. De ligging aan een rustige weg met vooral bestemmingsverkeer maakt het een praktische plek voor gezinnen die voorzieningen en bereikbaarheid belangrijk vinden, maar toch graag uitkijken op groen.

Geschiedenis van de straat

Het Twistvlietpad ontleent zijn naam aan het aangrenzende park en de fietsroute die Stadshagen verbindt met de Zwolse binnenstad. De omgeving ontwikkelde zich vanaf de jaren negentig en tweeduizend als nieuw stadsdeel, waarbij water, groen en fietsroutes een belangrijke rol kregen in de opzet van de wijk. Het pad volgt de lijn van het park en sluit aan op de brug en infrastructuur richting de rest van Zwolle.

Binnen Stadshagen vormt het Twistvlietpad een herkenbare route voor fietsers en wandelaars, met zicht op kunstwerken, waterpartijen en de omliggende woonstraten. De bebouwing langs het pad bestaat uit moderne woningen met een stedelijke uitstraling, gecombineerd met brede trottoirs en veel aandacht voor verblijfsruimte. Zo is een stedelijke woonomgeving ontstaan die tegelijk direct gekoppeld is aan het park.

Energie en duurzaamheid

De woning aan het Twistvlietpad 103 heeft energielabel A en is gebouwd met de isolatienormen die horen bij het bouwjaar 2004. Dak, gevels, vloer en beglazing zijn geïsoleerd en de woning wordt verwarmd met een moderne cv ketel. In combinatie met de compacte bouwvorm en de goede gevelopeningen zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het jaar. De warmte blijft beter behouden in de winter, terwijl zonwering en ventilatie in de zomer bijdragen aan een prettige temperatuur. Dit geeft bewoners grip op het energieverbruik en op de maandlasten.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan het Twistvlietpad in Frankhuis hangt nauw samen met de ligging aan het park, de uitgevoerde uitbouw en de staat van onderhoud. Als makelaar in Stadshagen heb ik toegang tot databronnen met eerdere transacties in Stadshagen en specifiek in Frankhuis en de aangrenzende buurten. Hierdoor is goed te zien hoe woningen met vergelijkbare woonoppervlakte, perceel en afwerking zich ontwikkelen in prijs ten opzichte van de rest van de wijk. Op basis van deze informatie kan AAN Makelaars Zwolle een onderbouwde waardebepaling en passend biedadvies geven, afgestemd op de actuele marktontwikkeling en de positie van dit huis binnen het aanbod.

Wonen in Zwolle

In Zwolle kiezen veel woningzoekenden voor de combinatie van een historische binnenstad en moderne woonwijken aan de randen van de stad. Het aanbod varieert van vooroorlogse woningen in wijken als Diezerpoort en Wipstrik tot recente nieuwbouw in Stadshagen en Hessenpoort. De bereikbaarheid met trein en snelweg, de aanwezigheid van onderwijs en zorg en de korte afstanden naar natuurgebieden zoals de IJssel en de uiterwaarden zorgen voor een brede aantrekkingskracht. Wie in Zwolle woont, profiteert van stedelijke voorzieningen op korte afstand, maar houdt tegelijk de ruimte om rustig te wonen in een groene woonstraat.

Over Frankhuis

Frankhuis is een buurt in Stadshagen waar water en groen nadrukkelijk aanwezig zijn in de opzet van de wijk. De woonstraten liggen rondom park en singel, waardoor veel woningen zicht hebben op water of plantsoen. In de buurt wonen veel gezinnen en tweeverdieners die het prettig vinden dat het winkelcentrum van Stadshagen, scholen en sportclubs dichtbij liggen. Het fietsnetwerk verbindt Frankhuis met de rest van Stadshagen en met de binnenstad van Zwolle, waardoor dagelijkse ritten vaak per fiets worden gedaan. De sfeer in de buurt is eigentijds en rustig, met aandacht voor spelen, wandelen en ontmoeten in de openbare ruimte.

Conclusie

Twistvlietpad 103 Zwolle laat goed zien wat wonen in Stadshagen en specifiek in Frankhuis kan betekenen. De combinatie van een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en parkeren op eigen terrein sluit aan bij de wensen van veel gezinnen. Het vrije uitzicht op het park aan de voorzijde en de loopafstand naar het winkelcentrum onderstrepen het dagelijkse gemak. In de bredere context van Zwolle staat dit huis voor een eigentijdse woonplek waarin ruimte, licht, bereikbaarheid en groen samenkomen in een wijk die zich de afgelopen jaren sterk heeft ontwikkeld.

Disclaimer: Deze pagina over Twistvlietpad 103 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.