Troelstralaan 14 Zwolle – vrijstaand wonen aan een groene laan in Oud-Ittersum met tuin rondom en buurttuin als uitzicht

Troelstralaan 14 Zwolle ligt in Oud-Ittersum in Zwolle-Zuid, op een plek waar groen en ruimte echt onderdeel zijn van het straatbeeld. Het gaat om een vrijstaande woning uit 1958 met een stenen garage, een separate schuur en een tuin rondom. Wat deze locatie extra herkenbaar maakt, is het zicht vanuit de woonkamer op de groene buurttuin aan de overzijde, een plek die door buurtbewoners samen wordt onderhouden en gebruikt om elkaar in de wijk te ontmoeten. Dat geeft de laan een rustige woonkwaliteit met een duidelijk “samen buiten”-karakter.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, vrijstaande woning
• Bouwjaar: 1958 (Jaren '50)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 88 m²
• Perceeloppervlakte: circa 295 m²
• Inhoud: circa 368 m³
• Aantal kamers: 4 (slaapkamers 3)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Voorzieningen: glasvezelkabel, rookkanaal
• Energielabel: G
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming: cv-ketel en gaskachels
• Warm water: cv-ketel (gasgestookte combiketel, 2015, eigendom)
• Achtertuin: circa 125 m² (ongeveer 10,00 meter diep en 12,50 meter breed), gelegen op het noordwesten, bereikbaar via achterom
• Schuur/berging: vrijstaande stenen berging met elektra en stromend water
• Garage: vrijstaande stenen garage (1 auto) met elektra
• Parkeren: op eigen terrein

Eerste indruk

De woning heeft een heldere, praktische indeling die past bij het bouwjaar, met in de loop der tijd uitbreidingen die gericht zijn op extra leefruimte. Op de begane grond kom je binnen via een ruime hal met toiletruimte, meterkast, kelderkast en de trapopgang. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en krijgt veel daglicht door de grote raampartijen. Doordat de woning tegenover de buurttuin ligt, is het zicht vanuit de woonkamer opvallend groen en open.

De eetkeuken is een afgesloten ruimte met een rechte opstelling, plek voor witgoed en een deur naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een doucheruimte met wastafel. Eén slaapkamer is vergroot, waardoor de verdiepingsindeling net iets ruimer aanvoelt dan je bij dit type woning soms verwacht. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, bedoeld als bergzolder waar je seizoensspullen en voorraad goed kwijt kunt.

Buurt en ligging

Oud-Ittersum is een groen wijkdeel in Zwolle-Zuid met een rustige woonstructuur, volwassen beplanting en herkenbare lanen. Troelstralaan voelt bomenrijk en ruim, mede doordat de openbare groenruimte aan de overzijde actief wordt onderhouden. De buurttuin is daarbij niet alleen “uitzicht”, maar ook een plek die de buurt sociaal verbindt doordat bewoners er samen bezig zijn en elkaar er tegenkomen.

In de dagelijkse praktijk is de ligging prettig: het winkelcentrum van Zwolle-Zuid is dichtbij, net als basisschool, sport- en recreatievoorzieningen. Richting station en binnenstad is de fiets een logische optie, terwijl uitvalswegen via Zwolle-Zuid goed bereikbaar zijn. Daarmee is dit een adres dat zowel rustig als functioneel ligt.

Geschiedenis van de straat

De Troelstralaan past bij de naoorlogse wijkopzet die je in delen van Zwolle-Zuid terugziet: een duidelijke scheiding tussen wonen en verkeer, met groen als structurerend element. In de jaren vijftig en zestig kregen lanen en plantsoenen een belangrijke rol in het straatbeeld, waardoor straten niet alleen “rij woningen” zijn, maar ook ruimte bieden aan bomen, hagen en uitzichtlijnen.

Wat de Troelstralaan onderscheidt, is dat het openbare groen hier niet anoniem is. De buurttuin tegenover nummer 14 wordt zichtbaar gedragen door bewoners en is door de jaren heen ontwikkeld tot een ontmoetingsplek met een verzorgd, wijk-eigen karakter. Dat soort initiatieven zie je niet overal en het geeft deze laan een herkenbaar gezicht binnen Oud-Ittersum.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel G en is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Verwarming vindt plaats via een cv-ketel in combinatie met gaskachels, met warm water via een gasgestookte combiketel uit 2015. Het zadeldak is bedekt met asbest en pannen. Bij een vrijstaande woning uit 1958 wordt verduurzaming vaak stap voor stap aangepakt, bijvoorbeeld door isolatie gericht uit te breiden en te kijken naar de best passende vervolgstap voor verwarming, afgestemd op de bouwkundige mogelijkheden en het gewenste comfortniveau.

Waarde en historische data

Vrijstaande woningen in Oud-Ittersum zijn relatief beperkt in aantal en worden vaak gezocht door mensen die een eigen perceel rondom en een rustige ligging willen combineren met voorzieningen dichtbij. Bij Troelstralaan 14 spelen bovendien het vrije zicht op groen, de garage, de stenen berging en het parkeren op eigen terrein mee in de totale woonkwaliteit. Voor een onderbouwde waardebepaling kan ik als makelaar in Zwolle historische transactiedata en vergelijkingen binnen Oud-Ittersum en omliggende delen van Ittersum combineren met actuele marktontwikkelingen, zodat de positie van dit type woning binnen Zwolle-Zuid goed in beeld komt.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waarin woonwensen sterk kunnen verschillen, zonder dat je ver hoeft te reizen binnen de stad. In Stadshagen en Aa-landen kiezen veel mensen voor water, groen en een ruime wijkopzet, terwijl Berkum en Westenholte juist een rustige woonbeleving combineren met snelle routes richting centrum. Dichter bij het station en de binnenstad vallen buurten als Assendorp en Veerallee op door hun karakter en ligging, en wijken zoals Wipstrik en Holtenbroek hebben weer een heel eigen mix van parken, voorzieningen en herkenbare woonstraten. Die variatie maakt dat je in Zwolle vaak een plek vindt die past bij jouw dagelijks ritme.

Over Oud-Ittersum

Oud-Ittersum heeft binnen Zwolle-Zuid een herkenbaar groen karakter. De wijk is royaal opgezet, met veel bomen, plantsoenen en straten waar de woonfunctie duidelijk de boventoon voert. Je ziet er verschillende bouwperiodes naast elkaar, waardoor delen van de wijk compact en vertrouwd aanvoelen en andere stukken juist ruimer en opener zijn. Bewonersinitiatieven, zoals de buurttuin aan de Troelstralaan, versterken het wijkgevoel en maken dat openbare ruimte hier niet alleen “er is”, maar ook daadwerkelijk wordt gebruikt.

Conclusie

Troelstralaan 14 Zwolle is een vrijstaande woning uit 1958 met een overzichtelijke indeling, drie slaapkamers en een tuin rondom. De stenen garage, schuur en het parkeren op eigen terrein maken het praktisch, terwijl het uitzicht op de buurttuin en de bomenrijke laanstructuur zorgen voor een opvallend rustige woonkwaliteit binnen Zwolle-Zuid. Voor wie vrijstaand wil wonen in Oud-Ittersum, met groen voor de deur en voorzieningen dichtbij, is dit een representatief voorbeeld van wat dit wijkdeel te bieden heeft.

Disclaimer: Deze pagina over Troelstralaan 14 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.