Trechterbeker 23 Dalfsen – ruime en duurzame twee-onder-een-kapwoning in Gernermarke-Oosterdalfsen

Trechterbeker 23 Dalfsen ligt in Gernermarke-Oosterdalfsen, in een rustige woonstraat met een moderne en groene opzet. Het gaat om een ruime twee-onder-een-kapwoning met drie woonlagen en een indeling die goed aansluit bij comfortabel gezinsleven en werken aan huis. Door de ligging binnen een overzichtelijk bouwblok en de groene wadi aan de achterzijde voelt het wonen hier open en rustig aan. De directe omgeving is verzorgd en ruim opgezet. In de dagelijkse praktijk woon je hier op prettige afstand van voorzieningen en uitvalswegen richting het centrum van Dalfsen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, twee-onder-een-kap
• Bouwjaar: 2018
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 208 m²
• Perceeloppervlakte: circa 345 m²
• Aantal kamers: 6
• Aantal slaapkamers: 4, vijfde mogelijk
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een vliering
• Energielabel: A++++
• Verwarming: warmtepomp met vloerverwarming
• Tuin: voor- en achtertuin met veranda
• Parkeren: op eigen terrein en openbaar
• Bijzonderheden: werkkamer begane grond en ruime berging

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een moderne en verzorgde architectuur met duidelijke aandacht voor ruimte en licht. Door de uitbouw aan de achterzijde ontstaat een royale leefruimte waarin wonen, eten en werken logisch samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De indeling over meerdere woonlagen biedt flexibiliteit, met duidelijke zones voor wonen en slapen. Dit maakt het type woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Energie en duurzaamheid

Trechterbeker 23 is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over energielabel A++++. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een aardwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast zijn zonnepanelen aanwezig. In de praktijk zorgt deze combinatie voor een gelijkmatig binnenklimaat en een comfortabel woongevoel, het hele jaar door. De duurzame installaties sluiten aan bij hedendaagse woonstandaarden en dragen bij aan toekomstbestendig wonen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Trechterbeker in Gernermarke-Oosterdalfsen hangt samen met factoren als woonoppervlakte, duurzaamheid en ligging binnen de wijk. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen, waarmee eerdere verkopen en marktontwikkelingen inzichtelijk worden gemaakt. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen. Dit vormt een solide basis voor goed onderbouwd advies.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Trechterbeker verwijst naar de trechterbekercultuur, een prehistorische landbouwcultuur uit de nieuwe steentijd. Deze cultuur staat bekend om karakteristiek aardewerk met een trechtervormige hals en wordt in Nederland vooral in verband gebracht met het noorden en oosten van het land.

In en rond Dalfsen zijn meerdere archeologische vondsten gedaan die aan deze periode worden gekoppeld. De straatnaam past binnen een thematische keuze in Oosterdalfsen, waar meerdere namen verwijzen naar archeologie en vroege bewoning.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen betekent wonen in een dorpse omgeving met veel ruimte en groen, terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar blijven. De woningmarkt kenmerkt zich door een mix van bestaande bouw en moderne uitbreidingswijken, waarbij comfort en duurzaamheid een steeds grotere rol spelen. In vergelijking met woningen in Zwolle, waar wijken als Stadshagen, Aa-landen en Assendorp elk hun eigen dynamiek hebben, biedt Dalfsen vooral rust en overzicht met de stad binnen bereik.

Over Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen is een ruim opgezette woonwijk met een moderne uitstraling en veel groen in de openbare ruimte. De straten zijn rustig en voornamelijk bedoeld voor bestemmingsverkeer. Voorzieningen, scholen en sportaccommodaties liggen op korte afstand. De wijk spreekt vooral mensen aan die comfortabel en toekomstgericht willen wonen, met goede aansluiting op het dorp en de routes richting Zwolle.

Makelaar AAN het woord

De woningen aan Trechterbeker vergelijk ik weleens met Stadshagen in Zwolle waar dit soort woonstijlen ook voorkomen. Natuurlijk is Stadshagen een Vinex-wijk met veel woningen dichtbij elkaar, maar ook in Zwolle doen ze hun best om groen deel uit te laten van het wonen. In Dalfsen is het juist weer rustiger wat past binnen een soort van dorps karakter maar dan aan de rand met duurzame nieuwbouwwoningen die op de toekomst zijn voorbereid. Dus wie de stad overweegt doet er ook goed aan om Dalfsen eens onder de loep te nemen. Je zit hier centraal tussen alle dorpen in de omgeving en hebt toch het stadse van Zwolle dichtbij. Overweeg je juist te verkopen, plan dan een gratis waardebepaling en/of adviesgesprek zodat we ook kennis kunnen maken. Een eerste gesprek is altijd vrijblijvend en kosteloos.

Conclusie

Trechterbeker 23 Dalfsen is representatief voor het moderne woonkarakter van Gernermarke-Oosterdalfsen. De combinatie van ruimte, duurzaamheid en een rustige ligging maakt deze woning typerend voor comfortabel wonen in Dalfsen. Het is een plek waar wonen overzichtelijk blijft, met voldoende flexibiliteit voor verschillende levensfasen.

Waarom zou je willen wonen aan de Trechterbeker?

Wonen aan de Trechterbeker betekent wonen in een buurt die bewust is opgezet voor rust, ruimte en toekomstgericht wonen. De straat ligt in Gernermarke-Oosterdalfsen, een wijk waar het straatbeeld overzichtelijk is en waar verkeer vooral bestemmingsverkeer betreft. Dat geeft een gevoel van rust zodra je de straat inrijdt of uitloopt.

De woningen aan de Trechterbeker zijn relatief jong en gebouwd met oog voor comfort en duurzaamheid. Dat zie je terug in de indeling, de isolatie en de manier waarop binnen- en buitenruimte op elkaar aansluiten. Veel woningen hebben meerdere woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen, slapen en werken. Dat maakt de straat aantrekkelijk voor gezinnen, thuiswerkers en mensen die hun woonruimte flexibel willen gebruiken.

Wat de Trechterbeker extra prettig maakt, is de groene opzet rondom de woningen. Wadi’s, groenstroken en open zichtlijnen zorgen ervoor dat de straat niet stenig aanvoelt, maar juist ruim en licht. De achterkanten van de woningen grenzen vaak aan groen, wat bijdraagt aan privacy en een vrijer woongevoel.

Daarnaast is de ligging praktisch. Vanuit de Trechterbeker ben je snel bij dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook het dorpscentrum van Dalfsen is goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Zwolle en de rest van de regio. Je woont hier dus rustig, zonder afgelegen te zitten.

Voor veel bewoners zit de aantrekkingskracht van de Trechterbeker in die balans. Je woont modern en comfortabel, in een straat waar het dagelijks leven overzichtelijk blijft. Geen drukte, geen anonieme omgeving, maar een woonplek waar ruimte, rust en bereikbaarheid samenkomen.

Disclaimer: Deze pagina over Trechterbeker 23 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Dalfsen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.