Traaipad 39, Stadshagen (Frankhuis) Zwolle

Traaipad 39, Stadshagen (Frankhuis) is vandaag ( 02-10-2025) Woning van de Dag in Zwolle. Volgens Funda kwamen er vandaag meerdere nieuwe woningen online, maar wij zoomen in op deze woning omdat het een betaalbare en complete starterswoning (appartement) is met zowel tuin als royaal dakterras, op loopafstand van winkelcentrum en station Stadshagen, en met een speelse indeling die nét even anders is dan standaard. Laten we beginnen met de kenmerken.

Kenmerken

• Wijk / Buurt: Stadshagen – Frankhuis
• Vraagprijs: € 325.000 k.k.
• Woonoppervlakte: 77 m²
• Perceel / Buitenruimte: achtertuin ca. 60 m² (NW) + dakterras ± 18–20 m² (voorzijde)
• Indeling: 3 kamers (2 slaapkamers)
• Bouwjaar: 2004
• Energielabel: C (HR++/HR-glas, mechanische ventilatie)
• Type: Maisonnette (appartement) met tuin, vrijstaande houten berging en achterom
• VvE-bijdrage: ca. € 277 p/mnd (incl. € 30 verduurzaming) | Blokverwarming ca. € 120 p/mnd (opgave)
• Voorzieningen: glasvezel, autoluwe ligging, openbaar parkeren

Analyse

Eerste indruk

Net en verzorgd startersobject met pluspunten die je zelden samen ziet in dit segment: tuin én groot dakterras, moderne keuken (2021), speelse maisonnette-indeling en een rustige, autoluwe ligging in Frankhuis. De woning heeft de uitstraling van een eengezinswoning, met het gemak van een appartement (VvE-beheer).

Sterke punten

• Buitenruimtes: zonnige achtertuin (NW) én ruim dakterras (O) aan de voorzijde.
• Keuken 2021: modern, met schiereiland en inbouwapparatuur.
• Ligging: autovrij straatbeeld, loopafstand van winkelcentrum & station Stadshagen.
• Praktisch: berging + achterom; woonkamer met grote raampartijen (licht).
• Startersproof: instapklare basis, potentie om verder te personaliseren.

Kritische noten

• Badkamer gedateerd: functioneel, maar veel starters zullen moderniseren.
• VvE-bijdrage relatief hoog: vraag uit wat inbegrepen is (o.a. onderhoud, verzekering, MJOP, verduurzaming).
• Blokverwarming: check voorschotten / afrekeningen en verwarmingskosten.
• Herkenbaarheid adres/entree: in het Traaipad (gestapelde/geschakelde bouw) is het soms zoeken naar de exacte entree/positie; vraag de makelaar naar route/plattegronden.
• Energielabel C wat waarschijnlijk niet klopt *

Prijsstelling & vergelijking

• Vraagprijs per m²: € 325.000 / 77 m² ≈ € 4.221/m².
• Duiding: In lijn met het Stadshagen-startersegment (ca. 70–85 m²), waarbij buitenruimte en ligging dicht bij OV en winkelcentrum een meerprijs kunnen rechtvaardigen. De combinatie tuin + dakterras is schaars in deze prijsklasse.
• Oordeel: Concurrerend geprijsd voor de geboden buitenruimte, ligging en staat van afwerking (met moderniseerbare badkamer ingecalculeerd).

Funda vergelijkt deze woning met:

• Vechtstraat 36, 8021 AX Zwolle – € 325.000 k.k. – 76 m² – 2 kamers – Energielabel A
• Monteverdilaan 83, 8031 DJ Zwolle – € 275.000 k.k. – 86 m² – 3 kamers – Energielabel B
• Erfwal 4, 8043 XL Zwolle – € 352.500 k.k. – 77 m² – 2 kamers – Energielabel A

Op zich snap ik de vergelijking met Erfwal 4 in Stadshagen nog wel, maar Montiverdilaan en Vechtstraat vallen toch echt buiten de boot. In Stadshagen waar Traaipad ligt zijn voldoende appartementen om mee te vergelijken. Dus pas op, want wanneer je appels met peren vergelijkt kom je bedrogen uit.

Traaipad 39 is de afgelopen jaren meerdere keren verkocht. Zorg dat je achterhaald waarom de woning zo vaak is verkocht. Zoiets moet je als koper extra alert maken. LET OP: Schakel in zo'n geval altijd een Zwolse aankoopmakelaar in.

Historische transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Daarnaast ben ik erg bekend met het complex dus neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

De buurt & wijk – Frankhuis (Stadshagen)

Frankhuis is een rustig en groen deel van Stadshagen, gekenmerkt door autoluwe straatjes, moderne architectuur en veel speelplekken. Winkelcentrum Stadshagen, basisscholen, sportvoorzieningen en station Stadshagen liggen op loopafstand. Per fiets ben je in ca. 10 minuten in de Zwolse binnenstad; met de auto zit je snel op de A28. In de omgeving vind je de Milligerplas (strandje, horeca, recreatie) en parken met fiets- en wandelroutes. De combinatie van comfort, bereikbaarheid en groen maakt Frankhuis populair onder starters en jonge gezinnen. Traaipad 39 ligt naast het Twistvlietpad, dus lopend naar het Winkelcentrum kost geen enkele moeite.

Voor- en nadelen

Pluspunten

• [+] Tuin én groot dakterras (zeldzame combo in dit segment)

• [+] Moderne keuken (2021) en lichte woonkamer

• [+] Autoluwe ligging, loopafstand tot winkelcentrum & station

• [+] Berging en achterom, praktisch in gebruik

Minpunten

• [–] Badkamer gedateerd (modernisering gewenst)

• [–] Relatief hoge VvE-bijdrage → laat specificeren wat inbegrepen is

• [–] Blokverwarming: check werkelijke kosten/afrekeningen

• [–] Parkeerplaatsen zijn 's avonds snel vol

• [–] Energielabel C → woningen uit een vergelijkbare bouwperiode in Stadshagen hebben soms B, maar meestal A -dit energielabel is in 2017 geregistreerd en daardoor minder betrouwbaar.

• [–] Entree/positie kan onduidelijk zijn → vraag om duidelijke routing/plattegrond

Conclusie & advies

Traaipad 39 in Zwolle is een mooie kans voor starters in Stadshagen: compleet, licht en praktisch, met twee volwaardige buitenruimtes en een frisse keuken. De woning wordt als instapklaar (makelaarstaal) omschreven, maar verwacht dat je de badkamer moet aanpakken en verdiep je in de VvE-onderdelen en stookkosten, maar de ligging en daily-use functionaliteit zijn dik in orde. Het energielabel is C terwijl vergelijkbare woningen in Stadshagen uit die bouwperiode A of B hebben.

Advies: plan een bezichtiging, neem een aankoopmakelaar mee, en check VvE-stukken (MJOP, jaarrekeningen, verzekeringen, verduurzamingsbijdrage) plus blokverwarmingsafrekeningen, en onderzoek (laat onderzoeken) waarom deze woning de laatste jaren zo vaak is verkocht. Onderzoek daarnaast waarom het energielabel minder is dan woningen uit een vergelijkbare bouwperiode in Stadshagen. Ik weet het antwoord al!

Tot slot: Een huis kopen is gevoel. Voelt dit als jouw plek? Dan is een bezichtiging de volgende stap.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Stadshagen ben ik zeer bekend met deze wijk, en heb er meerdere woning verkocht, aangekocht en getaxeerd, ook aan Traaipad en de naastgelegen straten. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: De Woning van de Dag is gebaseerd op het actuele woningaanbod op Funda en wordt verkocht door Voorst Makelaardij Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.