Tolhekstraat 9 Zwolle – eigenzinnige vrijstaande villa met werkkamers in Stadshagen

Tolhekstraat 9 Zwolle ligt in de wijk Frankhuis binnen Stadshagen, onderdeel van het met een architectuurprijs bekroonde project De Groene Oase. De vrijstaande villa uit 2005 biedt 195 vierkante meter woonoppervlakte en staat op een perceel van 465 vierkante meter met een zonnige tuin op het zuidwesten. Het pand kenmerkt zich door een eigenzinnige architectuur met een karakteristiek overstekend dak, waarbij het spel van licht en ruimte centraal staat. De villa beschikt over een verbouwde vleugel met eigen entree, praktijkruimte en werkkamers, waardoor werk en privé gescheiden blijven. De locatie ligt naast een speeltuin met volgroeide bomen, met scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum van Stadshagen op loop- of fietsafstand.

Kenmerken

• Villa, vrijstaande woning
• Onder architectuur gebouwd
• Bouwjaar 2005
• Woonoppervlakte 195 m²
• Perceeloppervlakte 465 m²
• 7 kamers waarvan 5 slaapkamers
• 2 woonlagen
• Energielabel A
• Cv-ketel Vaillant en gashaard
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Airconditioning
• 24 zonnepanelen
• Tuin rondom met overdekte veranda
• Carport en berging
• Praktijkruimte met eigen ingang

Eerste indruk

De woning valt op door een eigenzinnige architectuur waarbij het karakteristieke overstekende dak zorgt voor een spel tussen privacy en openheid. De begane grond combineert stoer steen met warme houten accenten, terwijl de verdieping volledig is opgetrokken uit red-cedar hout. Binnen is veel gebruik gemaakt van hout, met onder meer plafondafwerking van Fins hout. De living beschikt over een extra hoog plafond en een gashaard, met openslaande deuren naar een houten veranda. De open woonkeuken is uitgerust met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG. De verbouwde vleugel met eigen entree biedt een praktijkruimte, bijkeuken en tweede toilet, waardoor werk en privé gescheiden kunnen worden gehouden. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een eigen walk-in closet. De luxe badkamer is compleet met inloopdouche, diep ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A en 24 zonnepanelen behoort de woning tot de energiezuinige woningen in de wijk. De villa is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel van Vaillant uit 2015. De gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer draagt bij aan extra comfort, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op warme dagen. De combinatie van isolatie, zonnepanelen en moderne installaties resulteert in lage energiekosten en gunstige maandlasten. Door de energiezuinige voorzieningen biedt het pand comfort voor het hele jaar.

Waarde en historische data

De waarde van vrijstaande woningen in de Tolhekstraat van Frankhuis hangt samen met de ligging in het bekroonde project De Groene Oase, de architectuur en het onderhoudsniveau. Als makelaar in Stadshagen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere transacties en prijsontwikkelingen in Stadshagen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Tolhekstraat verwijst naar het historische begrip van een tolhek, een hek dat vanaf de zeventiende eeuw tot begin twintigste eeuw op wegen en bij bruggen stond. Bij deze tolhekken moesten reizigers tolgeld betalen voor het gebruik van de weg, waarmee het onderhoud van wegen en bruggen werd bekostigd. Een tolhuis of tolgaarderswoning stond meestal vlak naast het hek, waar de tolgaarder het verschuldigde bedrag inde. Ook in Zwolle waren historisch tolhekken aanwezig, zoals bij de Berkumerbrug aan de oude weg naar Meppel. De straatnaam past binnen de thematische naamgeving van Stadshagen, waar meerdere straatnamen verwijzen naar historische elementen uit de Nederlandse geschiedenis.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers door de combinatie van een historisch centrum, moderne woonwijken en uitstekende bereikbaarheid. Het aanbod varieert van sfeervolle vooroorlogse buurten zoals Assendorp tot eigentijdse nieuwbouw in Stadshagen. Stadshagen kenmerkt zich vooral door een ruim opgezette structuur met voorzieningen op loopafstand, terwijl de Aa-landen veel groen biedt en ideaal is voor gezinnen. De ligging aan de IJssel en de nabijheid van recreatiegebieden maken de stad aantrekkelijk voor wie rust en natuur waardeert. De bereikbaarheid via de A28, het NS-station Stadshagen en het intercitystation in het centrum versterkt de positie van Zwolle als woonstad in het hart van Nederland.

Over Frankhuis in Stadshagen

Frankhuis maakt deel uit van Stadshagen, een moderne woonwijk die vanaf de jaren negentig is ontwikkeld. De wijk kenmerkt zich door ruime opzet, groen en goede voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en winkelcentrum Stadshagen liggen op loop- of fietsafstand. De architectuur is gevarieerd, waarbij projecten als De Groene Oase met een architectuurprijs zijn bekroond. De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de A28 en NS-station Stadshagen. Het Zwarte Water en de IJssel liggen op korte afstand, wat mogelijkheden biedt voor recreatie en ontspanning. De combinatie van voorzieningen, groen en bereikbaarheid maakt Frankhuis geschikt voor gezinnen en mensen die zoeken naar een moderne woonomgeving met karakter.

Conclusie

Tolhekstraat 9 Zwolle vertegenwoordigt de architectonische kwaliteit van De Groene Oase binnen Stadshagen, waar eigenzinnige vormgeving en functionele indeling samenkomen. De villa biedt flexibiliteit door de praktijkruimte met eigen entree, wat geschikt is voor thuiswerken of een vrij beroep. Voor wie zoekt naar een vrijstaande woning in een moderne wijk met voorzieningen op loopafstand en goede bereikbaarheid, biedt deze locatie een evenwichtige woonomgeving. De combinatie van architectuur, ruimte en ligging illustreert hoe Stadshagen zich ontwikkeld heeft tot een wijk waar karakter en hedendaags comfort elkaar ontmoeten.

Disclaimer: Deze pagina over Tolhekstraat 9 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.