Het kopen van een woning is een van de belangrijkste beslissingen in je leven. Of je nu als starter aan het begin van je wooncarrière staat, of de volgende stap wilt zetten, het succes van je zoektocht hangt grotendeels af van hoe goed je van tevoren weet wat je wilt. Een doordachte wensenlijst is daarbij je belangrijkste instrument.
📥 Download hier een voorbeeld wensenlijst
Begin met een wensenlijst
Misschien sta je aan het begin van je wooncarrière of wil je de volgende stap zetten. Het is belangrijk om een soort woonprofiel te maken zodat je weet wat je wilt. Ik adviseer je om een lijst te maken met 2 kolommen. In de eerste vermeld je de kenmerken waar een woning absoluut aan moet voldoen, in de 2e kolom zet je de eventuele extra's neer die mooi zijn meegenomen. Bijvoorbeeld in kolom 1 zet je minimaal 3 slaapkamers neer en in kolom 2 een glazen serre. Een serre zou je eventueel ook later kunnen plaatsen wanneer de tuin groot genoeg.
Veranderbaar versus onveranderbaar: de sleutel tot slimme keuzes
Een van de meest kritieke aspecten bij het opstellen van je wensenlijst is het onderscheid maken tussen wat je wel en niet kunt veranderen aan een woning. Deze kennis bespaart je niet alleen teleurstelling, maar ook onnodige kosten en stress.
Onveranderbare aspecten waar je goed over moet nadenken:
- Locatie en buurt: Dit is misschien wel het belangrijkste onveranderbare aspect. Je kunt een keuken vervangen, maar de buurt blijft waar het is. Denk goed na over faktoren zoals bereikbaarheid van je werk, voorzieningen in de buurt, de sfeer van de wijk, parkeergemogelijkheden en de toekomstperspectieven van het gebied.
- Ligging van de woning: De oriëntatie van je huis bepaalt hoeveel zonlicht je krijgt. Een woning op het noorden heeft minder zon dan een woning op het zuiden. Ook de ligging ten opzichte van drukke wegen, spoorlijnen of industriegebieden kun je niet veranderen.
- Erfgrenzen en kavelgrootte: De grootte van je perceel ligt vast en bepaalt je mogelijkheden voor uitbreiding. Een kleine tuin kun je niet groter maken, ook al zou je dat wel willen.
- Bouwkundige beperkingen: Dragende muren, de fundering en de hoogte van het huis zijn meestal niet te veranderen zonder ingrijpende en kostbare verbouwingen.
Veranderbare zaken waar je flexibel in kunt zijn:
- Interieur en afwerking: Vloeren, muren, deuren en ramen kun je relatief eenvoudig vervangen of aanpassen naar je eigen smaak.
- Keuken en badkamer: Hoewel dit substantiële investeringen zijn, kun je deze ruimtes meestal naar eigen wens inrichten.
- Installaties: Verwarming, elektra en sanitair zijn te moderniseren, al brengt dit wel kosten met zich mee.
- Kleinere verbouwingen: Het verplaatsen van niet-dragende wanden, het creëren van doorgangen of het veranderen van de indeling behoort tot de mogelijkheden.
Praktische tips voor het opstellen van je wensenlijst
- Maak het concreet: In plaats van "grote woonkamer" schrijf je "woonkamer van minimaal 25 m²". Dit helpt je bij het beoordelen van woningen en voorkomt discussies met je partner.
- Denk aan de toekomst: Overweeg hoe je levenssituatie de komende jaren kan veranderen. Plannen voor kinderen, thuiswerken of zorg voor ouders kunnen je woonbehoeften beïnvloeden.
- Betrek alle bewoners: Als je samenwoont, zorg ervoor dat iedereen input geeft. Verschillende prioriteiten komen dan vroeg aan het licht, wat discussies later voorkomt.
- Wees realistisch over je budget: Je wensenlijst moet aansluiten bij wat financieel haalbaar is. Een villa met zwembad staat misschien op je verlanglijst, maar past dat bij je budget?
Must-haves versus nice-to-haves: de kunst van prioriteren
Denk eraan dat je altijd wel ergens een concessie of concessies in moet doen omdat een woning in de meeste gevallen niet al je wensen vervult. Maak dus onderscheid tussen 'must-haves' en wat 'nice-to-haves'. Afhankelijk van jouw woonwensen kun je aan bepaalde onderdelen meer prioriteit geven.
Must-haves zijn kenmerken waar je niet van af wilt wijken:
- Aantal slaapkamers
- Minimale woonoppervlakte
- Bereikbaarheid openbaar vervoer
- Maximum reistijd naar werk
- Energielabel (vanwege maandelijkse kosten)
- Parkeermogelijkheden
Nice-to-haves maken een woning aantrekkelijker maar zijn niet essentieel:
- Extra slaapkamer/studeerkamer
- Grote tuin versus kleine tuin
- Balkon of dakterras
- Inloopkast
- Open keuken versus gesloten keuken
- Garage versus carport
Specifieke aandachtspunten per woningtype
- Appartement: Let op geluidsoverlast van buren, hoogte van de woning, aanwezigheid van lift, onderhoud van het complex en hoogte van VvE-bijdragen.
- Rijtjeshuis: Denk na over de ligging in de rij (hoek, tussen of eind), geluidshinder van buren, grootte van de tuin en uitbreidingsmogelijkheden.
- Vrijstaande woning: Focus op de privacy, onderhoud van het gehele pand, grootte van het perceel en energiekosten van een groter huis.
- Nieuwbouw versus bestaande bouw: Nieuwbouw betekent vaak minder direct onderhoud maar hogere aankoopprijs. Bestaande bouw kan meer karakter hebben maar vraagt mogelijk meer onderhoud.
De rol van gevoel en emotie
Daarnaast is een huis kopen gevoel, en dit gevoel mag je niet negeren. Het is dus de kunst om hierin de juiste balans zoeken. Een woning kan op papier perfect lijken, maar als het niet voelt als 'thuis' tijdens de bezichtiging, luister dan naar je intuïtie.
Tegelijkertijd moet je oppassen voor verliefdheid op details die je kunnen afleiden van belangrijkere zaken. Een prachtige tuin kan je doen vergeten dat de woning te klein is voor je gezinssituatie.
Praktische stappen voor het maken van je wensenlijst
- Stap 1: Brainstormsessie Ga samen met je partner of huisgenoten aan tafel en schrijf alles op wat je belangrijk vindt, zonder rekening te houden met realiseerbaarheid.
- Stap 2: Categoriseren Verdeel alle punten in de categorieën 'must-have', 'nice-to-have' en 'onbelangrijk'.
- Stap 3: Prioriteren binnen categorieën Zet de punten binnen elke categorie op volgorde van belangrijkheid.
- Stap 4: Realiteitscheck Ga na of je must-haves realistisch zijn gegeven je budget en de woningmarkt in je zoekgebied.
- Stap 5: Flexibiliteit inbouwen Bepaal bij welke nice-to-haves je eventueel compromissen kunt sluiten als de perfecte woning iets duurder is.
Veelgemaakte fouten bij het opstellen van wensenlijsten
- Te perfectionistisch zijn: Geen enkele woning is perfect. Wees bereid tot compromissen bij minder belangrijke zaken.
- Vergeten rekening te houden met onderhoudskosten: Een groot huis of oude woning kan meer onderhoud vergen dan je verwacht.
- Alleen focussen op het heden: Denk na over hoe je woonsituatie over vijf of tien jaar kan zijn.
- De buurt onderschatten: Een perfecte woning in een slechte buurt is vaak geen goede investering.
- Emotionele beslissingen: Laat je niet meeslepen door oppervlakkige zaken die gemakkelijk aan te passen zijn.
Tips voor het gebruik van je wensenlijst tijdens bezichtigingen
- Neem je lijst mee: Letterlijk, op papier of op je telefoon. Dit helpt je gefocust te blijven tijdens bezichtigingen.
- Maak aantekeningen: Noteer per woning hoe deze scoort op je belangrijkste punten.
- Bekijk meerdere woningen: Vergelijk pas als je tenminste drie vergelijkbare woningen hebt gezien.
- Blijf objectief: Probeer elke woning te beoordelen op basis van je lijst, niet alleen op gevoel.
- Bespreek na afloop: Evalueer met je partner hoe de woning scoorde op jullie gezamenlijke lijst.
De wensenlijst als onderhandelingsinstrument
Je wensenlijst kan zelfs helpen bij de onderhandelingen. Als een woning niet voldoet aan enkele nice-to-haves, kun je dit gebruiken om een lagere prijs te rechtvaardigen. Andersom, als een woning bijna alle punten afvinkt, rechtvaardigt dit misschien een iets hoger bod.
Wanneer je wensenlijst bijstellen
Het is normaal dat je wensenlijst evolueert tijdens je zoektocht. Misschien ontdek je dat bepaalde zaken die je belangrijk vond toch meevallen, of juist dat je iets over het hoofd had gezien. Sta open voor deze inzichten en pas je lijst aan waar nodig.
Echter, wijzig je must-haves niet te snel. Deze zijn er om goede redenen en het is verleidelijk om ze aan te passen voor een woning waar je verliefd op bent geworden.
Note van de makelaar
Ik heb ze regelmatig bij meerdere woningen voorbij zien komen, mensen die geen idee hebben wat ze zoeken. Het verschil tussen een appartement en een vrijstaande woning is dermate groot dat hier sprake is van twijfel tussen uitersten. Zet voordat je een afspraak voor bezichtiging maakt de zaken op een rij en vul die wensenlijst in. Gebruik die lijst samen met de bezichtigingswijzer om richting te geven aan het bezoek van de woning. Ook al hebben beiden een ander doel is het belangrijk om te weten aan welke eisen de woning moet voldoen (wensenlijst), maar ook wat er aanwezig is en hoe de woning is onderhouden (bezichtigingswijzer).
Hoe duidelijk jij voor ogen hebt wat je wilt, des te makkelijker de zoektocht wordt. Laat je desnoods bijstaan door een aankoopmakelaar wanneer het traject te moeilijk of ingewikkeld wordt.
Conclusie: de sleutel tot een succesvolle woningkoop
Een doordachte wensenlijst is de basis van een succesvolle woningkoop. Door van tevoren helder te hebben wat je wilt en wat niet, bespaar je tijd, voorkom je teleurstellingen en vergroot je de kans op een woning waar je jarenlang gelukkig in zult wonen.
Vergeet niet dat compromissen onderdeel zijn van het proces. Het gaat erom dat je bewuste keuzes maakt en tevreden bent met het eindresultaat. Een woning die 80% van je wensen vervult en waar je je thuis voelt, is beter dan eindeloos zoeken naar de perfecte woning die misschien niet bestaat.
Start vandaag nog met het maken van je wensenlijst. Het is de eerste stap naar het vinden van jouw droombuis. Je kunt het voorbeeld hieronder gratis downloaden, zonder dat je je hoeft in te schrijven of een e-mailadres achter te hoeft laten.
📥 Download hier een voorbeeld wensenlijst
