Tiendschuurstraat 49 Zwolle – tussenwoningwoning met diepe tuin op het zuidwesten

Tiendschuurstraat 49 Zwolle Frankhuis ligt aan een rustige, breed opgezette straat waar vooral gezinnen en doorstromers zich snel thuis voelen. De sfeer is modern en overzichtelijk, met veel ruimte tussen de woningen en een duidelijke woonwijkstructuur. Binnen is de leefruimte gericht op de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De ligging is praktisch, want dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij zonder dat je midden in de drukte zit. Dit is een plek waar je na een werkdag eenvoudig de rust opzoekt, terwijl de stad nog steeds binnen bereik blijft.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 2007
• Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m²
• Perceel: 137 m²
• Indeling: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag plus zolderverdieping in gebruik
• Energielabel: A
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Voorzieningen: mechanische ventilatie
• Buitenruimte: achtertuin en voortuin, achtertuin op het zuidwesten met achterom
• Bergruimte: aangebouwde houten berging met elektra

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een moderne, praktische opzet met heldere gevellijnen en een indeling die is gericht op dagelijks gemak. De leefruimte op de begane grond voelt licht doordat de tuinzijde een duidelijke rol speelt en de overgang naar buiten vanzelfsprekend is. Aan de voorzijde is de keuken geplaatst, waardoor koken en wonen logisch van elkaar zijn gescheiden zonder dat het afstandelijk wordt. Op de verdiepingen ligt de nadruk op bruikbare kamers, met een flexibele indeling die past bij slapen, werken of opbergen. De zolderverdieping voegt extra rust en functionaliteit toe, mede door de bergruimte achter de knieschotten.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A is dit type woning ontworpen met comfort en efficiënt verbruik in gedachten. Volledige isolatie helpt om warmte beter vast te houden en temperatuurschommelingen te beperken, wat prettig is in zowel winter als zomer. De woning wordt verwarmd via een cv installatie en er is mechanische ventilatie aanwezig, wat bijdraagt aan een stabiel binnenklimaat. In gewone taal betekent dit dat het huis doorgaans gelijkmatiger aanvoelt en minder gevoelig is voor tocht, waardoor wonen comfortabel blijft, ook als het buiten wisselvallig is.

Buurt en ligging

Tiendschuurstraat 49 ligt in Frankhuis, een deelgebied van Stadshagen met een duidelijke gezinsfocus en veel dagelijkse voorzieningen in de buurt. De straten zijn ruim opgezet en het woonritme is rustig, terwijl de bereikbaarheid juist sterk is door de snelle route richting uitvalswegen en het station in Stadshagen. In de directe omgeving zijn plekken om boodschappen te doen, te sporten en naar school te gaan, waardoor veel woonbewegingen op de fiets of te voet kunnen. Voor wie Zwolle graag dichtbij houdt, maar niet midden in de stad wil wonen, is dit een logische combinatie van ruimte en bereikbaarheid.

Geschiedenis van de straat

De naam Tiendschuurstraat verwijst naar het begrip tiendschuur, een historische opslagplaats waar vroeger een deel van de oogst werd bewaard dat als tienden werd afgedragen. In veel streken waren tienden een vaste heffing in natura, vaak gekoppeld aan kerkelijke of lokale machthebbers, en daarvoor bestonden praktische gebouwen om graan en andere opbrengsten op te slaan.

Bij straatnamen als deze gaat het meestal niet om één persoon, maar om een thema dat past bij de naamgeving in de omgeving. Het geeft de straat een herkenbare, bijna agrarische verwijzing, terwijl de buurt zelf juist modern is ingericht. Dat contrast maakt de naam opvallend en gemakkelijk te onthouden binnen Frankhuis en Stadshagen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Tiendschuurstraat in Frankhuis hangt meestal samen met de combinatie van ligging, wooncomfort, onderhoud, perceelgrootte en de aantrekkelijkheid van Stadshagen als gezinswijk. Als makelaar in Stadshagen werk ik met betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere verkopen en marktbewegingen in de buurt te analyseren zijn, zodat er een realistisch beeld ontstaat van de positie van vergelijkbare woningen. Door die data te combineren met lokale kennis over vraag en aanbod ontstaat een nuchtere inschatting van wat passend is in de actuele markt. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en een persoonlijk biedadvies, bedoeld om keuzes beter te onderbouwen met feiten en ervaring.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent voor veel mensen een mix van bereikbaarheid, groen en een stad die overzichtelijk aanvoelt. De woningmarkt is breed, met karaktervolle straten in Assendorp en de Wipstrik, rustige lanen rond de Veerallee en gezinswijken waar ruimte en voorzieningen samenkomen. In wijken als Aa-landen, Holtenbroek en Berkum zie je weer andere woonstijlen, van ruim opgezette woonerven tot een meer dorpse sfeer aan de randen van de stad. Stadshagen past in dat beeld als een wijk waar het dagelijks leven praktisch is ingericht, met winkels, station en scholen dichtbij, waardoor veel bewoners minder afhankelijk zijn van de auto. Dat maakt Zwolle aantrekkelijk voor zowel gezinnen als mensen die graag in de stad werken, maar thuis vooral rust willen.

Over Frankhuis

Frankhuis is een buurt waar de nadruk ligt op comfortabel gezinswonen in een moderne omgeving. De opzet is ruim en verzorgd, met straten die logisch zijn ingedeeld en voldoende plek voor groen en speelruimte. De voorzieningenstructuur is praktisch, omdat het winkelcentrum en het station van Stadshagen relatief dichtbij liggen, net als scholen en sportmogelijkheden. Ook de fietsroute richting de binnenstad is voor veel bewoners een dagelijks voordeel, omdat je Zwolle snel bereikt zonder dat je midden in het centrum hoeft te wonen.

Conclusie

Tiendschuurstraat 49 Zwolle laat goed zien waarom Frankhuis en Stadshagen voor veel woningzoekers logisch aanvoelen als woonkeuze binnen Zwolle. De combinatie van een moderne gezinsindeling, een diepe tuin op het zuidwesten en vier slaapkamers past bij mensen die ruimte willen, zonder afstand te nemen van voorzieningen en bereikbaarheid. De straat is rustig en overzichtelijk, terwijl de wijk juist levendig is door winkels, station en dagelijkse routes die praktisch zijn ingericht. Wie graag nuchter en comfortabel woont, met de stad dichtbij maar niet op de stoep, herkent in dit type woning precies de balans die Zwolle voor veel bewoners aantrekkelijk maakt.

Disclaimer: Deze pagina over Tiendschuurstraat 49 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.