Tiendschuurstraat 32 Zwolle – Ruime hoekwoning geschikt voor dubbele bewoning aan groene hof

Tiendschuurstraat 32 in Zwolle ligt in Frankhuis in de wijk Stadshagen, aan een rustig hof met veel groen. Het gaat om een ruime hoekwoning die nu is ingericht als dubbele woning met twee voordeuren en twee woonlagen die apart gebruikt kunnen worden. Daardoor is het huis geschikt voor een samengesteld gezin, ouders met volwassen kinderen of een huishouden dat wonen en werken wil combineren. De Meanderhof heeft een sociale opzet waar buren elkaar kennen en samen de gemeenschappelijke binnentuin gebruiken.

Kenmerken

• Soort woonhuis: ruime eengezinswoning, hoekwoning
• Woonoppervlakte: ca. 207 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 241 m²
• Aantal kamers: 8 kamers waarvan 5 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen met zolder
• Bouwjaar: 2007
• Energielabel: A
• Verwarming: cv ketel met leemkachel, warm water via cv ketel en zonneboiler
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Ligging: aan rustige hof in Frankhuis in Stadshagen
• Tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin met achterom
• Parkeren: openbaar parkeren in de buurt
• Geschikt voor dubbele woning, splitsingsvergunning aanwezig

Buurt en ligging

De Meanderhof maakt deel uit van woonproject De Hoven in Frankhuis, een buurt die bekend staat om de jaren dertig architectuur en het hofjeskarakter. De woningen liggen gegroepeerd rond een gezamenlijke binnentuin met volwassen bomen en speelruimte. De Tiendschuurstraat heeft vooral bestemmingsverkeer waardoor het straatbeeld rustig blijft. Het wijkwinkelcentrum, medische voorzieningen, scholen en station Zwolle Stadshagen liggen op korte fietsafstand.

Geschiedenis van de straat

De naam Tiendschuurstraat verwijst naar de tiendschuur, ook wel tiendenschuur genoemd. In de middeleeuwen was dit de plaats waar boeren en pachters een deel van hun oogst als belasting in natura afdroegen aan een heer of klooster. Graan en andere producten werden opgeslagen in grote schuren aan de rand van dorpen of bij landgoederen. De keuze voor deze naam past bij het Stadshagense thema waarin historische functies en oude verkavelingsstructuren terugkomen. Zo krijgt een moderne woonbuurt een subtiele verwijzing naar het agrarische en kerkelijke verleden rond Zwolle.

Eerste indruk

Deze hoekwoning is in 2007 gebouwd en valt op door de forse kap, warme baksteen en zorgvuldige detaillering in de gevel. De twee woningdelen hebben ieder een eigen entree zodat de begane grond als afzonderlijke woonruimte kan functioneren. In het grootste deel ligt de keuken met kookeiland aan de tuinzijde en een lichte woonkamer met zicht op de groene hof. Het tweede deel heeft een eigen woonkamer met pantry en praktische berging. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers en extra bergruimte.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd wat past bij de bouwperiode van Stadshagen. Voor de verwarming is een cv ketel aanwezig in combinatie met een zonneboiler voor het warme water. In de woonkamer zorgt een leemkachel voor een gelijkmatige warmteafgifte wat prettig is in de wintermaanden. Het gebruik van leemafwerking op de wanden draagt bij aan een stabiel binnenklimaat en een rustige uitstraling.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Tiendschuurstraat in Frankhuis hangt samen met de ligging aan de groene hof, het afwerkingsniveau en de mogelijkheden voor dubbele bewoning. Als makelaar in Zwolle gebruik ik databronnen zoals het Kadaster en taxatieregisters om eerdere verkopen en prijsontwikkelingen in Frankhuis en Stadshagen te analyseren. Zo ontstaat een realistisch beeld van de marktpositie van dit huis. AAN Makelaars Zwolle vertaalt deze gegevens in een gratis waardebepaling en biedadvies zodat kopers en verkopers met goed onderbouwde verwachtingen kunnen handelen.

Wonen in Zwolle

In Zwolle kiezen veel woningzoekers bewust voor een combinatie van leefkwaliteit, bereikbaarheid en historie. De binnenstad met grachten en monumentale panden vormt het stedelijke hart terwijl wijken als Stadshagen juist ruimte en moderne voorzieningen bieden. Voor gezinnen zijn de aanwezigheid van scholen, sportverenigingen en groene routes richting buitengebied vaak belangrijke argumenten. Het ov netwerk en de ligging aan de A28 en de spoorlijnen maken de stad daarnaast aantrekkelijk voor bewoners die in de regio werken.

Over Frankhuis

Frankhuis ligt in het westelijke deel van Stadshagen dicht bij het Zwarte Water en het Zwolle IJsselkanaal. De buurt bestaat vooral uit eengezinswoningen met een hofjesstructuur en enkele appartementengebouwen. Door de jaren dertig architectuur en de ruime opzet heeft de wijk een vriendelijk en herkenbaar straatbeeld. In en rond de Meanderhof zijn speelplekken en wandelroutes waardoor kinderen veilig kunnen spelen. Via de Frankhuizerallee en de Stadshagenallee is de rest van Zwolle goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer.

Conclusie

Tiendschuurstraat 32 Zwolle is een voorbeeld van wonen in Stadshagen waarbij ruimte, flexibiliteit en gemeenschapsgevoel samenkomen. De woning biedt dankzij de dubbele opzet diverse mogelijkheden voor verschillende samenstellingen van huishoudens zonder dat het hofkarakter verloren gaat. De ligging aan de groene Meanderhof, de nabijheid van voorzieningen en de goede energieprestaties maken dit huis aantrekkelijk voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. Tegelijkertijd vertelt de straatnaam iets over de geschiedenis van de regio waardoor de plek meer is dan alleen een modern woonadres in Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Tiendschuurstraat 32 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.