Thorbeckegracht 5-H Zwolle – maisonnette met uitzicht over de gracht

Thorbeckegracht 5-H in Zwolle ligt op het Noordereiland in het hart van de binnenstad. De maisonnette is verdeeld over twee woonlagen en bevindt zich op de derde verdieping. Het stadse leven speelt zich aan de gracht af, terwijl de woning rust en uitzicht biedt. De ligging aan het water, nabij de Diezerstraat en vlak bij voorzieningen zoals restaurants en theater, maakt de locatie bijzonder. De woning beschikt over een balkon op het zuidwesten met uitzicht op de Peperbus. Het centrum van Zwolle is direct bereikbaar via het Pelserbrugje. De combinatie van historische omgeving en modern comfort karakteriseert deze woning.

Ben jij benieuwd of je op deze woning moet overbieden? Vraag dan nu een biedavies aan van de lokale makelaar.

Kenmerken

• Soort appartement: maisonnette
• Bouwjaar: 1983 (Jaren '80)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m²
• Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Gelegen op: 3e woonlaag
• Energielabel: B
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming: CV-ketel, mechanische ventilatie
• Bijzonderheden: balkon, glasvezelkabel, beschermd stadsgezicht
• Balkon: zuidwesten, 6 m²
• Externe berging: 6 m²
• Ligging: aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum

Eerste indruk

De woningen aan de Thorbeckegracht kenmerken zich door de ligging aan het water in beschermd stadsgezicht. De maisonnette uit 1983 combineert historische omgeving met eigentijds comfort. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen die zorgen voor prettig daglicht en uitzicht over de stad. De houten vloer brengt warmte in de ruimte. De keuken is praktisch vormgegeven met recent vernieuwde fronten en deels vernieuwde apparatuur. Het balkon op het zuidwesten biedt middag- en avondzon met uitzicht op bootjes en de Peperbus. Screen en hor zijn aanwezig voor comfort.

Op de eerste woonlaag bevindt zich een separaat toilet met fraaie tegels, een CV- en meterkast met extra bergruimte en een badkamer met stoomcabine. Daarnaast zijn er twee kamers: een lichte slaapkamer met uitzicht op het karakteristieke Thorbeckehuis en een ruime multifunctionele kamer die zich leent als werkkamer, garderobe of logeerkamer. Via de trap in deze kamer bereikt u de bovenste verdieping.

De tweede woonlaag beschikt over een royale overloop met bergruimte. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als lounge, werkplek of extra slaapruimte. De master bedroom is stil, licht en ruim. De walk-in closet maakt het plaatje compleet. Buiten de woning is een externe berging met stroom aanwezig voor fietsen en andere spullen.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel B en is volledig geïsoleerd. Dit betekent dat de woning goed beschermd is tegen warmteverlies en koudebruggen, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een CV-ketel. De mechanische ventilatie zorgt voor constante toevoer van frisse lucht en afvoer van vocht en CO2, wat belangrijk is voor een gezond binnenklimaat en het voorkomen van vochtproblemen.

Het energielabel B geeft aan dat de woning beperkt energie verbruikt in vergelijking met woningen met lagere labels. Dit komt door de combinatie van volledige isolatie en gecontroleerde ventilatie. Hierdoor blijft warmte beter behouden in de winter en koelte in de zomer. De energieprestaties dragen bij aan lagere verwarmingskosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Voor bewoners betekent dit comfort zonder hoge maandlasten voor energie. De volledig geïsoleerde constructie in combinatie met de mechanische ventilatie maakt de woning geschikt voor modern wonen met oog voor duurzaamheid en wooncomfort.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Thorbeckegracht op het Noordereiland hangt samen met de unieke ligging aan het water in beschermd stadsgezicht, de nabijheid van voorzieningen en de staat van onderhoud. Als makelaar in Zwolle heeft AAN Makelaars toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen worden geanalyseerd. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Thorbeckegracht dankt haar naam aan Johan Rudolf Thorbecke, die op 14 januari 1798 op nummer 11 werd geboren. Thorbecke was een van de belangrijkste personen uit de Nederlandse staatsgeschiedenis. Als staatsman en grondlegger van de moderne Nederlandse democratie speelde hij een cruciale rol bij de grondwetsherziening van 1848. Deze herziening beperkte de macht van de koning en gaf het volk via het kabinet en parlement meer zeggenschap. Thorbecke was voorzitter van de Grondwetcommissie en leidde later drie kabinetten. Hij overleed op 4 juni 1872 in Den Haag.

De straat heette oorspronkelijk Den Dijk en vormde een bedrijvige handelskade op het Noordereiland buiten de oude stadswal. De familie Thorbecke, een Duitse koopmansfamilie, vestigde zich hier vanaf 1685 en dreef handel tussen Nederland en Duitsland. In 1876, vier jaar na Thorbeckes overlijden, werd de straat omgedoopt tot Thorbeckegracht. Op 13 mei 1876 werd een marmeren steen in de gevel van zijn geboortehuis geplaatst. Het Noordereiland kende veel scheepvaartverkeer en bedrijvigheid. Tegenwoordig is de gracht een rustige en gewaardeerde locatie in het centrum met statige grachtenpanden en historisch karakter.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert van karaktervolle grachtenpanden in het centrum tot moderne bouw in wijken als Stadshagen en Aa-landen-Zuid. Rustigere buitenwijken als Berkum en Westenholte bieden meer ruimte en groen, terwijl locaties zoals Assendorp en Bagijnenweide nabij het centrum liggen met een dorps karakter. Bagijneweide is een buurt die samen Dieze-West, Dieze-Oost, Dieze-Centrum en de Indische Buurt de wijk Diezerpoort vormen. De diversiteit aan woningtypen en locaties maakt Zwolle aantrekkelijk voor verschillende leefstijlen en gezinssamenstellingen.

Over Noordereiland

Het Noordereiland is een bijzonder deel van het centrum van Zwolle. Het gebied ligt ten noorden van de oude stadskern en is omringd door water. Rond 1600 begonnen de eerste plannen om naast werven en pakhuizen ook woonhuizen te bouwen. In de loop van de tijd vormde zich een gesloten gevelwand met statige woningen en kleinere huizen. Door de gunstige ligging aan het water waren er tot ver in de vorige eeuw veel bedrijven gevestigd, variërend van kleinschalige industrie tot magazijnen en pakhuizen.

De gracht was als haven zeer belangrijk voor de stad. Er heerste veel bedrijvigheid op de kades met scheepvaartverkeer naar Amsterdam, Kampen en Utrecht. Tegenwoordig is de bedrijvigheid verdwenen en heeft het Noordereiland een rustig, historisch karakter behouden. De ligging aan het water, de statige grachtenpanden en de nabijheid van voorzieningen maken het gebied tot een gewilde woonomgeving. Het Pelserbrugje verbindt de Thorbeckegracht met de oude kern van de stad. De combinatie van water, historie en centrale ligging in beschermd stadsgezicht geeft het Noordereiland een unieke positie binnen Zwolle.

Conclusie

Thorbeckegracht 5-H in Zwolle is een bijzondere maisonnette die laat zien hoe wonen in het centrum eruit kan zien in een historische omgeving met modern comfort. De combinatie van twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, een balkon op het zuidwesten met uitzicht op de Peperbus en een ligging aan het water in beschermd stadsgezicht maakt de woning representatief voor het aanbod op het Noordereiland. De volledig geïsoleerde constructie met energielabel B draagt bij aan comfort en beperkt energieverbruik. De ligging aan de Thorbeckegracht met directe nabijheid van restaurants, theater en de Diezerstraat, gecombineerd met rust en uitzicht, biedt praktisch woongemak in het hart van de stad. De woning past bij mensen die centraal willen wonen met historisch karakter, modern comfort en uitzicht over de gracht.

Tot slot: Veel mensen in deze straat zijn benieuwd naar de waarde van hun huis, AAN Makelaars komt graag langs voor een gratis waardebepaling en adviesgesprek.

Disclaimer: Deze pagina over Thorbeckegracht 5-H is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.