Thorbeckegracht 171 Noordereiland Zwolle - Uniek Woonschip

Uniek woonschip centrum Zwolle

Thorbeckegracht 171, Noordereiland is vandaag Woning van de Dag in Zwolle. Volgens Funda kwamen er vandaag 7 nieuwe woningen online, maar wij zoomen in op deze woning omdat het een uniek object betreft: een luxe, varend woonschip uit 1931 midden in het hart van Zwolle.

Vandaag nieuw op Funda:

• Deventerstraatweg 99 - €510.000 k.k. - 104 m² - 6 kamers
• Nachtegaalstraat 3F - €559.000 k.k. - 96 m² - 3 kamers
• Monteverdilaan 199 - €289.000 k.k. - 102 m² - 5 kamers
• Boekbinderstraat 33 - €580.000 k.k. - 147 m² - 6 kamers
• Thorbeckegracht 171 - €385.000 v.o.n - 67 m² - 5 kamers
• Huibertplaat 17 - €375.000 k.k. - 91 m² - 3 kamers
• Van Disselstraat 7 - €485.000 k.k. - 128 m² - 5 kamers

Kenmerken

Basisgegevens:

• Wijk: Noordereiland
• Buurt: Binnenstad Zwolle
• Vraagprijs: €385.000 vrij op naam
• Prijs per m²: €5.746
• Woonoppervlakte: 67 m²
• Overige inpandige ruimte: 10 m²
• Externe bergruimte: 2 m²
• Inhoud: 198 m³
• Bouwjaar: 1931 (gebouwd in Hasselt)
• Energielabel: Niet beschikbaar
• Type: Woonschip, vrijstaande woning (waterwoning)

Bijzonderheden:

• Naam woonschip: "Tjitske"
• Afmetingen: 24 x 4,50 meter, 1 meter diep
• Motor: 200 PK Volvo Penta
• Elektrische boegschroef
• Twee spudpalen
• Vier zonnepanelen
• Twee airco's met warmtewisselaar (geplaatst in 2023)
• Vaste ligplaatsvergunning
• CVO en vlakmeting uitgevoerd in 2024
• 5 kamers waarvan 3 slaapkamers
• 1 badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel
• Technisch klaar om te varen

Analyse

Eerste indruk

Dit is geen doorsnee woning. Het woonschip Tjitske uit 1931 combineert authentieke charme met modern wooncomfort op een toplocatie in Zwolle. Met zicht op de oude stadsmuur en midden in het bruisende hart van de stad, biedt dit object een unieke woonervaring die absoluut niet voor iedereen weggelegd is.

Sterke punten

Het achterdek fungeert als een privéterras midden in de stad waar je kunt genieten van de gracht en de historische omgeving. De zonnepanelen op het dak dragen bij aan energiezuinigheid, en het schilderwerk oogt verzorgd.

De stuurhut (die dienst doet als woonkamer) biedt voldoende ruimte met een sfeervolle hoekbank waarin opbergruimte is verwerkt. Het authentieke dashboard met historische meters en schakelaars, gecombineerd met moderne apparatuur, geeft het schip karakter. De houtkachel past perfect bij de uitstraling en zorgt voor warmte en sfeer in de wintermaanden.

De woonkeuken is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een vierpits fornuis, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met granieten blad. Er is ruimte voor een grote eettafel, wat belangrijk is voor dagelijks gebruik.

Het voorschip herbergt drie slaapkamers met wisselende indeling, sfeervol betimmerd en voorzien van ingebouwde bedden en bureaus. De praktische opstelling met wasmachine en droger in een aparte nis is goed doordacht.

Ligging is een groot pluspunt: midden in de binnenstad met het theater, restaurants, terrassen, winkelstraten, station en musea zoals de Fundatie allemaal binnen wandelafstand. Tegelijkertijd ligt het schip aan een rustige gracht.

De technische staat lijkt goed onderhouden met regelmatig en professioneel uitgevoerd onderhoud. Het schip is varend en heeft in 2024 een CVO en vlakmeting ondergaan.

Kritische noten en aandachtspunten

De stahoogte wordt nergens vermeld in de documentatie. Dit is cruciaal voor het wooncomfort en moet tijdens een bezichtiging goed gecontroleerd worden, vooral voor langere mensen.

De keuken is relatief compact met beperkte werkruimte op het aanrechtblad. Voor wie graag uitgebreid kookt kan dit een beperking zijn.

Het energielabel ontbreekt. Voor een woonschip uit 1931 is dit niet ongebruikelijk, maar het geeft geen inzicht in de energiekosten en isolatie.

Originaliteit versus modernisering is bij dit type object een delicate balans. Authenticiteit bepaalt mede de waarde, maar het is belangrijk om te controleren welke originele elementen behouden zijn en welke werkzaamheden zijn uitgevoerd.

Belangrijke controles die uitgevoerd moeten worden:

• Facturen van onderhoud zoals schilderwerk en motoronderhoud
• Staat van de romp en vaarklaarheid
• Conditie van de motor en technische installaties
• Originaliteit van historische elementen

Energielabel en vergelijking

Het energielabel is niet beschikbaar. Dit is bij woonschepen vaak het geval omdat ze onder een andere regelgeving vallen dan reguliere woningen.

Woonschepen uit de jaren '30 zijn over het algemeen niet geïsoleerd gebouwd volgens moderne standaarden. Positief is dat dit schip in 2023 is voorzien van twee airco's met warmtewisselaar, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat zowel in de winter als zomer. De vier zonnepanelen helpen de energiekosten te beperken.

Voor vergelijkbare objecten uit dezelfde bouwperiode (jaren '30) zou je normaal gesproken een energielabel van E, F of G verwachten. Met de aanwezigheid van zonnepanelen en moderne klimaatbeheersing ligt dit schip waarschijnlijk gunstiger dan vergelijkbare ongemoderniseerde objecten.

Let op: Informeer bij de makelaar/verkoper naar:

• Gemiddelde energiekosten per maand/jaar
• Isolatiewaarden en uitgevoerde energiebesparende maatregelen
• Opbrengst van de zonnepanelen
• Kosten van verwarming en klimaatbeheersing

Prijsstelling & vergelijking

Met een vraagprijs van €385.000 v.o.n. (vrij op naam) en 67 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €5.746. Dit lijkt hoog, maar bij woonschepen is dit cijfer zeer misleidend. Wat betreft de prijs is er geen touw aan vast te knopen, om in zeemanstermen te blijven. De waarde van een woonschip wordt bepaald door een unieke combinatie van factoren:

• Originaliteit en authenticiteit van historische elementen
• Technische staat van romp, motor en installaties
• Uitgevoerde werkzaamheden en kwaliteit van onderhoud
• Totale staat van onderhoud (schilderwerk, houtwerk, techniek)
• Ligging van de ligplaats (centraal Zwolle is zeer gewild)
• Vaarklaarheid en historische waarde
• Comfort en modernisering versus authenticiteit

Deze woning is daarom niet te vergelijken met reguliere vastgoedtransacties. Een vastgoed aankoopmakelaar alleen is onvoldoende. Het is slim om een scheepsmakelaar in te schakelen om de originaliteit en onderhoudstoestand professioneel vast te stellen.

Aanbeveling: Schakel zowel een scheepsmakelaar als een aankoopmakelaar in Zwolle in. Deze combinatie biedt de beste bescherming voor een veilige en realistische aankoop. Een scheepsmakelaar kan:

• De technische staat beoordelen
• De waarde van originele elementen bepalen
• Advies geven over toekomstig onderhoud
• Authenticiteit vaststellen
• Controle uitvoeren op motorstaat en vaarklaarheid

Historische transactiedata

Historisch gezien is er weinig informatie over dit object in de makelaarssystemen te vinden, daarom is het juist belangrijk om de historie bij de verkoper (of diens makelaar) op te vragen. WOZ-waardes en geïndexeerde transactiecijfers zijn onbekend en dienen verder te worden onderzocht.

Belangrijke vragen aan de verkoper:

• Wanneer is het schip gekocht en voor welke prijs? (Ook te zien in Kadaster)
• Welke grote renovaties/werkzaamheden zijn uitgevoerd?
• Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten?
• Zijn er facturen van het uitgevoerde onderhoud?
• Wat is de geschiedenis van het schip (vorig gebruik, renovaties)?

Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek zodat we met je mee kunnen kijken bij het achterhalen van deze cruciale informatie.

De Buurt & Wijk: Noordereiland, Binnenstad Zwolle

Ligging en bereikbaarheid

De Thorbeckegracht is dé trekpleister van Hanzestad Zwolle. Aangelegd in de 14e eeuw, diende de gracht als belangrijke handelsroute in de 17e eeuw. Langs de gracht vind je oude pakhuizen en statige herenhuizen die de rijke handelsgeschiedenis van de stad weerspiegelen. Het woonschip ligt met zicht op de oude stadsmuur en letterlijk alle gemakken van de binnenstad binnen handbereik:

Voorzieningen:

• Theater Odeon op loopafstand
• Diverse goede restaurants en terrassen waar je tot laat in de zon kunt genieten
• Winkelstraten van de binnenstad
• Station Zwolle binnen wandelafstand (uitstekende treinverbindingen)
• Museum de Fundatie en andere culturele voorzieningen
• Supermarkten en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving

Verkeer en bereikbaarheid: Ondanks de centrale ligging is de Thorbeckegracht zelf een rustige straat. De uitvalswegen zijn snel te bereiken:

• A28 richting Zwolle-Zuid en Amersfoort/Utrecht
• A28 richting Meppel/Groningen
• N35 richting Almelo/Enschede
• N50 richting Kampen/Emmeloord

Sfeer en beleving

Het Noordereiland en specifiek de Thorbeckegracht ademen historie en authenticiteit. Je woont letterlijk in een open geschiedenisboek waar de Hanzestad tot leven komt. De combinatie van rust aan de gracht met de levendigheid van de binnenstad op steenworp afstand is uniek.

Parkeergelegenheid: Parkeren gebeurt via parkeervergunningen in de binnenstad. Een eigen parkeerplaats bij het schip is er niet, wat gebruikelijk is voor deze locatie.

Groen en recreatie: Het Park de Wezenlanden en de parken langs de stadsgracht bieden groene ruimte voor ontspanning. De IJssel ligt op korte afstand voor waterrecreatie.

Voor- en nadelen

De voor- en nadelen zijn bij regulier vastgoed al discussiepunten, maar dat gaat bij schepen nog een stapje verder.

Pluspunten Woning

[+] Uniek wonen op het water midden in hartje Zwolle
[+] Authentiek woonschip uit 1931 met karakter en historie
[+] Ruim zonneterras (achterdek) met uitzicht op de gracht
[+] Voldoende ruimte met 3 slaapkamers ondanks compacte afmetingen
[+] Modern comfort: airco's (2023), zonnepanelen, moderne keukenapparatuur
[+] Technisch klaar om te varen - mogelijkheid tot varende vakanties
[+] Sfeervolle houtkachel en authentieke details
[+] Goede staat van onderhoud, recent CVO en vlakmeting (2024)
[+] Mogelijkheid geweest als B&B te verhuren (extra inkomsten)
[+] Vaste ligplaatsvergunning inclusief

Pluspunten Buurt

[+] Toplocatie in historisch centrum van Zwolle
[+] Alle voorzieningen binnen loopafstand (winkels, horeca, cultuur, station)
[+] Rustige ligging aan de gracht ondanks centrale locatie
[+] Prachtig historisch karakter van de buurt
[+] Zicht op oude stadsmuur en authentieke Hanzestad architectuur
[+] Goede bereikbaarheid van uitvalswegen

Minpunten Woning

[–] Energielabel niet beschikbaar - onduidelijke energiekosten
[–] Beperkte keukenruimte met weinig werkblad
[–] Stahoogte niet vermeld - belangrijk aandachtspunt tijdens bezichtiging
[–] Onderhoud aan een woonschip is gespecialiseerd en kostbaar
[–] Compacte woonoppervlakte van 67 m² (niet voor iedereen geschikt)
[–] Complexe waardering - moeilijk te vergelijken met regulier vastgoed
[–] Beperkte hypotheekmogelijkheden (niet alle banken financieren woonschepen)

Minpunten Buurt

[–] Parkeren via vergunningenstelsel, geen eigen parkeerplaats
[–] Binnenstad kan druk zijn met toeristen en bezoekers
[–] Beperkte privacy door ligging aan toeristisch populaire gracht

Extra aandachtspunten bij het kopen van een woonschip

Financiering: Niet alle banken verstrekken hypotheken voor woonschepen. De financieringsmogelijkheden zijn beperkter dan bij regulier vastgoed. Sommige banken eisen een hogere eigen inbreng of hanteren strengere voorwaarden.

Verzekeringen: Woonschepen vereisen specifieke verzekeringen die afwijken van reguliere woningverzekeringen. Denk aan casco- en inboedelverzekering voor woonschepen.

Onderhoud:

• Schilderwerk moet regelmatig worden uitgevoerd (elke 3-5 jaar)
• Motoronderhoud is essentieel, ook als je niet vaart
• De romp moet periodiek worden gecontroleerd en onderhouden
• Dokken (uit het water halen) is nodig voor inspectie en onderhoud onderwaterschip
• Onderhoud is gespecialiseerd en duurder dan bij reguliere woningen

Ligplaatsvergunning: Controleer de voorwaarden en duur van de ligplaatsvergunning. Is deze overdraagbaar? Wat zijn de jaarlijkse kosten? En wat zijn de risico's?

Technische keuring: Laat altijd een scheepsdeskundige het schip keuren op:

• Staat van de romp (lekkages, corrosie, scheuren)
• Motorconditie
• Elektrische installaties
• Leidingsystemen (water, afvoer)
• Vaarklaarheid

Juridische aspecten:

• Woonschepen hebben een kadastrale registratie die afwijkt van reguliere woningen
• Controleer of er erfpacht van toepassing is op de ligplaats
• Check gemeentelijke regelgeving over woonschepen

Makelaar AAN het woord

Omdat ik zelf gek ben op schepen heb ik vandaag voor “Tjitske” gekozen, de naam van het schip. Niet iedereen is gecharmeerd van schepen, maar deze ziet er wel heel gaaf uit. Een ruim achterdek waar je heerlijk kunt zitten op je eigen terras, en dat midden in de stad. Buitenbesturing ontbreekt, maar ik heb niet de indruk dat het de bedoeling is om met dit schip te varen. 

Woonschepen, al dan niet varend vereisen elk een eigen aanpak ook al zijn er overeenkomsten die telkens terug komen. Je wilt geen kat in de zak kopen dus een keuring is altijd het minste wat je kunt doen. Dat is overigens ook heel gebruikelijk in de schepenbranche. Stahoogte is altijd een cruciaal punt waarbij de lengtes van de kopers natuurlijk bepalend zijn. Een schip kan wat "krap" voelen, en dat is vaak ook zo bij dit soort schepen. Dat heeft er meer mee te maken dat we huizen gewend zijn. Dat gevoel heb je ook wanneer je gaat kamperen, maar na 2 dagen ben je er al aan gewend.

Zelf vind ik het fantastisch en dat is dan ook de reden dat dit schip me direct opviel tussen het aanbod van Funda van vandaag. 

Conclusie & advies

Thorbeckegracht 171 in Zwolle is een woning met veel potentie voor de juiste koper. Dit unieke woonschip combineert authentieke charme uit 1931 met modern wooncomfort op een absolute toplocatie in het hart van de Hanzestad.

Samenvatting kansen:

• Unieke woonervaring op het water
• Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik
• Goed onderhouden schip met recente updates
• Mogelijkheid tot varen en variabel wonen
• Karaktervol object met historie

Samenvatting aandachtspunten:

• Complexe waardering - schakel scheepsmakelaar in naast vastgoedmakelaar
• Financiering kan lastig zijn - check hypotheekmogelijkheden vooraf
• Structureel hogere onderhoudskosten dan reguliere woning
• Beperkte woonoppervlakte
• Energielabel ontbreekt

Ons advies:

Bij een zo specialistisch object als dit woonschip is het essentieel om je goed te laten adviseren:

1. Scheepsmakelaar - Voor technische keuring en waardebepaling
2. Aankoopmakelaar - Voor onderhandelingen en juridische aspecten
3. Hypotheekadviseur - Om financieringsmogelijkheden te checken
4. Verzekeringsadviseur - Voor de juiste verzekeringspakketten

Vraag bij de verkoper naar:

• Alle onderhoudshistorie en facturen
• Motordraaiuren en onderhoud
• Exacte kosten van ligplaats, verzekeringen en onderhoud
• Energiekosten van het afgelopen jaar

Een huis kopen is gevoel, maar bij een woonschip is extra kennis minstens zo belangrijk. De combinatie van authentiek wonen op het water in een historisch centrum is zeldzaam en waardevol. Voelt dit als jouw plek én heb je je goed laten informeren over alle aspecten? Dan is een bezichtiging absoluut de volgende stap.

Interesse in dit woonschip?

Wil je dit schip bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Ik heb vaker een woonboot/woonschip verkocht en ben gek op varen.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: Dit artikel over Thorbeckegracht 171 in Zwolle Noorderleiand is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Dit schip wordt verkocht door Peper Makelaars in Zwolle. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto. Neem voor vragen gerust contact met ons op.