Thomas à Kempislaan 16-A Dalfsen – ruime gezinswoning met garage en vrij uitzicht in Polhaar

Thomas à Kempislaan 16-A Dalfsen Polhaar ligt aan een rustige, groene laan met aan de voorzijde zicht op een parkje en speelvoorzieningen. Het betreft een ruime gezinswoning met een opvallend praktische indeling, waaronder vijf slaapkamers en een zeer royale garage. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een autoluw woonerf, wat zorgt voor een rustige achterzijde en een prettige woonbeleving. Dit type woning past goed bij gezinnen die ruimte zoeken en graag dichtbij dagelijkse voorzieningen wonen.

Kenmerken

Soort woonhuis: eengezinswoning, twee-onder-een-kapwoning
Bouwjaar: 1974 (Jarwen '70)
Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m²
Perceeloppervlakte: 246 m²
Aantal kamers: 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Energielabel: C
Verwarming: cv-ketel
Ligging: in woonwijk, met vrij uitzicht aan de voorzijde en autoluw woonerf aan de achterzijde
Tuin: voor- en achtertuin, met veel privacy aan de achterzijde
Garage: aangebouwde stenen garage met elektra
Overig: badkamer gedateerd en geschikt voor modernisering

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Polhaar zijn ruim van opzet en combineren een praktische gezinsindeling met veel buitenruimte. Bij Thomas à Kempislaan 16-A valt vooral de hoeveelheid leefruimte op, met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de tweede verdieping, voorzien van een dakkapel. De grote garage geeft het geheel een extra functionele laag, geschikt voor hobby, opslag of werk aan huis. De ligging tussen parkje en woonerf zorgt voor een rustige uitstraling aan beide kanten, met ruimte om buiten te zitten zonder dat het onrustig aanvoelt.

Buurt en ligging

Polhaar is een groene woonwijk met een duidelijk gezinsvriendelijk karakter. Vanuit deze locatie zijn voorzieningen zoals scholen, sportmogelijkheden en het centrum van Dalfsen goed bereikbaar, terwijl de straat zelf juist rustig aanvoelt. Het parkje aan de voorzijde en het autoluwe woonerf aan de achterzijde geven een prettige balans tussen levendigheid in de buurt en rust direct rondom het huis. Ook het station en uitvalswegen richting Zwolle en Ommen zijn vanuit Dalfsen doorgaans vlot te bereiken, wat de woonplek praktisch maakt voor dagelijks woon-werkverkeer.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Thomas à Kempislaan verwijst naar Thomas à Kempis, een geestelijke schrijver uit de late middeleeuwen die bekend werd door zijn werk De navolging van Christus. Hij wordt vaak verbonden met de vernieuwingsbeweging van de Moderne Devotie, die in Overijssel en met name rond Deventer, Zwolle en Windesheim een duidelijke stempel op de geschiedenis heeft gedrukt.

In Dalfsen komt die verwijzing terug in straatnamen die inhoudelijk bij elkaar passen en herinneren aan deze religieuze en culturele stroming. De naamgeving sluit daarmee aan op een herkenbaar thema in de omgeving, waarbij straten samen een stukje historische context vormen zonder dat je daarvoor het dorp uit hoeft.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de basis van isolatie en installaties. In de praktijk betekent dit meestal dat comfort en verbruik sterk samenhangen met onderhoud, de kwaliteit van beglazing en de staat van de isolatie. Bij dit huis is sprake van een solide uitgangspunt, waarbij verdere verbetering vaak goed te combineren is met modernisering van afwerking en installaties. Voor veel huishoudens is dat een logische route: eerst prettig wonen, daarna stap voor stap verduurzamen op momenten die toch al op de planning staan.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Thomas à Kempislaan in Polhaar hangt samen met ligging, woonoppervlakte, onderhoud en vergelijkbare verkopen in de directe omgeving. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ook eerdere transacties en prijsontwikkelingen in Dalfsen te analyseren zijn. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistischer beeld van de positie van dit type woning binnen de wijk. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies en helpt kopers en verkopers met advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Dalfsen

Dalfsen trekt woningzoekers die rust en groen willen combineren met dagelijkse voorzieningen dichtbij. De sfeer is dorps, terwijl bereikbaarheid richting Zwolle en het Vechtdal juist praktisch is. In Dalfsen zie je een mix van woonmilieus, van rustige woonwijken zoals Polhaar tot buurten dichter bij het centrum en de Vecht. Dat maakt het dorp interessant voor gezinnen, doorstromers en mensen die meer ruimte zoeken zonder het gevoel te hebben dat je ver van voorzieningen woont.

Over Polhaar

Polhaar staat bekend als een woonwijk met veel groenstructuur, speelplekken en een duidelijke gezinsfunctie. De opzet is ruim en overzichtelijk, met straten die vooral gericht zijn op wonen en dagelijkse beweging in de buurt. De nabijheid van scholen, sport en routes richting het centrum geeft de wijk een praktische basis, terwijl de rustige straten en hofjes zorgen voor een ontspannen woonritme. De ligging van Thomas à Kempislaan, met groen aan de voorzijde en een woonerf aan de achterzijde, past goed bij dat karakter.

Conclusie

Thomas à Kempislaan 16-A Dalfsen laat goed zien wat wonen in Polhaar kan betekenen: ruimte, groen voor de deur en een rustige achterzijde aan een woonerf. De combinatie van vijf slaapkamers en een grote garage maakt dit type woning interessant voor gezinnen die de ruimte echt gebruiken, of voor wie werk en hobby graag aan huis organiseert. Daarbij blijft de ligging praktisch, met voorzieningen van Dalfsen dichtbij en een bereikbaarheid die past bij dagelijks leven. Dat maakt deze plek vooral herkenbaar als een solide woonbasis in een rustige wijk.

Disclaimer: Deze pagina Thomas à Kempislaan 16-A in Dalfsen is geschreven over Thomas à Kempislaan 16-A in Dalfsen door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.