Tesselschadestraat 105 Zwolle -appartement op begane grond met buitenplekje

Tesselschadestraat 105 Zwolle ligt in Wipstrik Noord, een buurt die bekendstaat om een prettige mix van groen, rustige woonstraten en een logische ligging richting binnenstad en uitvalswegen. Het gaat om een appartement op de begane grond met een overzichtelijke indeling en een klein buitenplekje aan de voorzijde, waardoor je op een laagdrempelige manier toch even buiten kunt zitten. De straat ademt wonen en is praktisch, met voorzieningen en dagelijkse routes dichtbij. Dit type woning past vaak bij starters, alleenstaanden of mensen die een compacte plek zoeken als tweede thuisbasis in Zwolle.

Kenmerken

• Soort appartement: benedenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1969 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 39 m²
• Indeling: 3 kamers met 1 slaapkamer
• Gelegen op: begane grond
• Energielabel: F
• Isolatie: dubbel glas
• Verwarming: blokverwarming
• Warm water: elektrische boiler
• Buitenruimte: voortuin van circa 14 m² op het zuidwesten
• Bergruimte: inpandige berging circa 5 m²

Eerste indruk

De appartementen in deze omgeving kenmerken zich vaak door een heldere, compacte indeling waarbij woonruimte en keuken logisch op elkaar aansluiten. De woonkamer heeft een lichte uitstraling door de ramen aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer, wat het geheel rustig en praktisch houdt. De keuken is functioneel ingericht met de gebruikelijke basisapparatuur en kastruimte, passend bij het formaat van de woning. Opvallend is dat er naast de slaapkamer nog een kleinere kamer aanwezig is met vaste kast, waarbij de indeling ruimte laat om twee kamers samen te voegen tot één grotere slaapkamer als dat beter aansluit op de woonwens.

Energie en duurzaamheid

Voor dit appartement is energielabel F afgegeven. Dat betekent dat de woning vanuit energieoogpunt als minder efficiënt wordt aangemerkt, wat past bij het bouwjaar en het type appartement. Tegelijk is dubbel glas aanwezig, wat in de praktijk bijdraagt aan meer comfort en minder tocht. De verwarming verloopt via blokverwarming en warm water wordt geleverd door een eigen elektrische boiler. In een appartement van deze omvang speelt de compacte indeling een belangrijke rol in het wooncomfort, omdat de ruimte overzichtelijk is en relatief snel op temperatuur is te brengen. Binnen de VvE wordt nagedacht over verduurzaming, waardoor er op termijn mogelijk stappen gezet worden die het comfort en het verbruik kunnen verbeteren.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van appartementen in de Tesselschadestraat en Wipstrik Noord hangt vaak samen met de ligging, het onderhoudsniveau en de kwaliteit van het wooncomplex en de VvE. In deze buurt speelt bovendien mee dat je dicht bij het centrum woont, maar wel in een woonomgeving met groen en brede straten. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen, zonder dat het om losse bedragen hoeft te gaan.

Buurt en ligging

Wipstrik Noord ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen en dagelijkse routes. De locatie zit op korte afstand van ziekenhuis Isala, uitvalswegen en het centrum van Zwolle, waardoor het een praktische woonplek is voor wie snel wil kunnen schakelen tussen stad en regio. In de buurt is groen aanwezig en de nabijheid van Veldhoek is gunstig als een plek om te wandelen, sporten of even buiten te zijn. Parkeren gebeurt in de regel in de openbare ruimte, wat past bij het woonkarakter van dit deel van Zwolle.

Geschiedenis van de straat

De Tesselschadestraat is vernoemd naar Maria Tesselschade Roemers Visscher, een Nederlandse dichteres en glasgraveerster uit de Gouden Eeuw. Zij leefde in de zeventiende eeuw en werd in literaire kringen geroemd om haar talent en haar rol binnen het culturele netwerk rond het Muiderslot. Haar voornaam Tesselschade verwijst naar een scheepsramp die haar vader kort voor haar geboorte financieel trof, waarna hij die naam bewust koos. De naamgeving past bij het karakter van dit deel van Wipstrik, waar meerdere straten verwijzen naar schrijvers en dichters. Daardoor krijgt de buurt een herkenbare thematiek in het stratenplan, waarbij literatuur en cultuur als rode draad terugkomen.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers aan die een stad zoeken met sterke wijkverschillen en een prettige mix van historie, bereikbaarheid en leefkwaliteit. Rond het centrum zijn buurten als Assendorp en Diezerpoort populair door het karakter en de korte afstand tot voorzieningen, terwijl Veerallee juist bekend staat om rustige lanen en een klassiek stadsgevoel. In Stadshagen ligt de nadruk vaker op modern wonen met veel gezinsvoorzieningen, en in Aa-landen kiezen mensen juist voor ruimte en groen. Wipstrik vormt daarin een eigen middenpositie, met een rustige woonstructuur en toch een logische route naar de binnenstad.

Over Wipstrik Noord

Wipstrik Noord voelt groen en woonachtig, met brede straten en een mix van laagbouw en appartementen. De buurt ligt dichtbij voorzieningen zoals sportmogelijkheden en dagelijkse winkels, en heeft een duidelijke aansluiting op belangrijke routes richting Isala en het centrum. De sfeer is in de basis rustig, met veel bewoners die hier wonen vanwege de praktische ligging en het feit dat je zowel de stad als het groen relatief dichtbij hebt. Dat maakt het een buurt die voor verschillende doelgroepen werkt, van starters tot mensen die bewust kleiner willen wonen met alles binnen bereik.

Conclusie

Tesselschadestraat 105 Zwolle is een goed voorbeeld van compact wonen in Zwolle met een praktische ligging en een indeling die past bij dagelijks gemak. De begane grond positie, het buitenplekje aan de voorzijde en de eigen berging maken het een overzichtelijke woonplek, terwijl Wipstrik Noord de balans biedt tussen rust, groen en snelle bereikbaarheid van voorzieningen en centrum. Wie Zwolle wil ervaren zonder groot te wonen, vindt in dit type appartement vaak een logische combinatie van eenvoud, locatie en comfort.

Disclaimer: Deze pagina over Tesselschadestraat 105 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.