Telemannstraat 57 Zwolle – instapklaar appartement op de vierde verdieping

Telemannstraat 57 Zwolle is een appartement van 77 m² op de vierde verdieping van een complex uit 1964. De woning onderscheidt zich door de instapklare staat met moderne afwerking, waaronder een volledig uitgeruste keuken met inbouwapparatuur en een eigentijdse badkamer met ligbad en douche. Door de gehele woning ligt laminaat wat een strak en uniform beeld geeft. Het appartement heeft twee slaapkamers en een ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer. Het balkon op het zuiden biedt vrij uitzicht over groen en het nabijgelegen winkelcentrum. De kunststof kozijnen met draai-kiepramen zorgen voor goede isolatie en ventilatiemogelijkheden. Een berging in de onderbouw van het complex biedt opslagruimte. De ligging in Holtenbroek III betekent korte afstanden naar winkels, scholen en busverbindingen, waarbij het winkelcentrum zelfs vanuit het appartement zichtbaar is.

Kenmerken

• Soort appartement: galerijflat
• Bouwjaar: 1964
• Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag (4e verdieping)
• Energielabel: E
• Isolatie: dubbel glas
• Verwarming: blokverwarming
• Ligging: vrij uitzicht op groen en winkelcentrum
• Balkon: op het zuiden
• Staat: instapklaar met moderne afwerking
• Keuken: volledig uitgerust met inbouwapparatuur
• Badkamer: ligbad en douche, modern betegeld
• Berging: in onderbouw van complex

Eerste indruk

De instapklare staat van dit appartement wordt direct zichtbaar bij binnenkomst. De doorgelegde laminaatvloer door alle vertrekken creëert rust en uniformiteit in het geheel. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die veel licht binnenlaten en zicht bieden op de omgeving. De aangrenzende eetkamer maakt de woonruimte flexibel indeelbaar en geschikt voor verschillende gebruikssituaties. De moderne keuken toont een doordachte inrichting met witte kasten en een zwart granieten werkblad, waarbij alle benodigde apparatuur aanwezig is inclusief inductiekookplaat, oven, vaatwasser en zelfs aparte ruimte voor een wasmachine.

De badkamer combineert functionaliteit met eigentijdse afwerking, waar zowel een ligbad als een douchevoorziening aanwezig zijn naast een modern wastafelmeubel. De twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor verschillende indelingen. Het balkon op het zuiden vormt een logische uitbreiding van de woonruimte en biedt door de vrije ligging op de vierde verdieping uitzicht over groen en het nabijgelegen winkelcentrum.

Energie en duurzaamheid

Het energielabel E is gebruikelijk voor complexen uit de jaren 60 zonder grootschalige energetische renovatie. De kunststof kozijnen met dubbel glas dragen bij aan warmtebehoud en verminderen tocht. De draai-kiep functie biedt praktische ventilatiemogelijkheden zonder dat ramen volledig geopend hoeven te worden. De verwarming via blokverwarming betekent dat bewoners profiteren van een gemeenschappelijk verwarmingssysteem met vooraf bepaalde stookkosten. Het warme water komt van een elektrische boiler.

De VvE kan in de toekomst besluiten tot verdere verduurzaming van het complex, waarbij isolatiemaatregelen en eventueel zonnepanelen op het dak overwogen kunnen worden. Voor individuele eigenaren blijft de mogelijkheid om binnen het appartement energiebesparende maatregelen te treffen zoals ledverlichting en zuinige apparatuur, hoewel de keukenapparatuur al modern en waarschijnlijk energiezuinig is.

Waarde en historische data

Instapklare woningen met moderne afwerking worden over het algemeen sneller verkocht en tegen gunstigere prijzen dan woningen die renovatie vragen. De investering in een nieuwe keuken en badkamer vertaalt zich direct in toegevoegde waarde, omdat toekomstige eigenaren geen directe kosten hoeven te maken voor deze essentiële ruimtes. De vierde verdieping met vrij uitzicht heeft doorgaans voorkeur boven lagere verdiepingen, wat positief doorwerkt in de waardering.

Bij AAN Makelaars Zwolle weeg ik de staat van onderhoud zwaar mee in mijn taxaties, waarbij instapklare woningen zoals deze een extra waarde rechtvaardigen ten opzichte van vergelijkbare objecten die modernisering vragen. De combinatie van moderne voorzieningen, praktische indeling en vrij uitzicht maakt dit type appartement aantrekkelijk voor kopers die direct willen kunnen bewonen zonder eerst renovatiewerkzaamheden te moeten plannen en uitvoeren.

Geschiedenis van de straat

Naast zijn werk als componist en uitvoerend musicus speelde Telemann een belangrijke rol in de ontwikkeling van de muziekpedagogie van zijn tijd. Hij schreef verschillende methodische werken bedoeld voor muziekonderwijs en gaf lessen aan talloze studenten die later zelf musici of componisten werden. Zijn pedagogische aanpak kenmerkte zich door praktische bruikbaarheid en toegankelijkheid, waarbij hij muziek schreef die zowel leerzaam als uitvoerbaar was voor leerlingen van verschillende niveaus. Deze onderwijsgerichte composities droegen bij aan de verspreiding van muzikale kennis en vaardigheden in bredere lagen van de bevolking. Zijn invloed als leraar en pedagoog reikte daarmee verder dan zijn eigen uitvoeringen en composities, wat verklaart waarom zijn muzikale erfenis zo breed en divers is geworden.

Wonen in Zwolle

De aantrekkingskracht van Zwolle als hoofstad van Overijssel en woonstad komt voort uit de combinatie van stedelijke voorzieningen en betaalbare woningen in verschillende wijken. Historische buurten zoals de binnenstad en Assendorp bieden karaktervolle panden, terwijl naoorlogse wijken zoals Holtenbroek en Diezerpoort zich richten op praktisch en betaalbaar wonen. Nieuwere ontwikkelingen in Aa-landen en Zwolle-Zuid trekken gezinnen aan met ruimere kavels. De Veerallee en Wipstrik voegen weer andere woonstijlen zoals jaren '30 en '50 toe aan het Zwolse aanbod. De economische basis van de stad met werkgelegenheid in verschillende sectoren, van overheid tot zorg en technologie, zorgt voor stabiele vraag naar woningen. Het uitgebreide onderwijsaanbod van basisscholen tot hogeschool maakt de stad geschikt voor gezinnen. De bereikbaarheid via de A28 en frequente treinverbindingen naar de Randstad en het noorden versterken de positie als aantrekkelijke woonlocatie.

Over Holtenbroek III

De architectuur uit de jaren 60 definieert het straatbeeld van dit deel van Holtenbroek, met galerijflats en portiekwoningen gebouwd volgens de stedenbouwkundige principes van die periode. De ruime opzet met groenstroken en parkjes tussen de bebouwing draagt bij aan een prettige leefomgeving. Het winkelcentrum op korte loopafstand voorziet in dagelijkse behoeften met supermarkten, winkels en dienstverlening, wat betekent dat bewoners voor veel zaken niet ver hoeven te reizen. De aanwezigheid van basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen maakt de wijk praktisch voor gezinnen met kinderen. Sportfaciliteiten en verenigingen bieden mogelijkheden voor recreatie en sociale contacten. De busverbinding naar het centrum en station zorgt voor bereikbaarheid zonder auto, hoewel parkeren op eigen terrein en de openbare weg ook mogelijk is. De mix van bewoners in verschillende levensfasen, van starters tot ouderen, zorgt voor een gevarieerde buurtsamenstelling.

Conclusie

Telemannstraat 57 Zwolle toont hoe een appartement uit de jaren 60 door zorgvuldige modernisering aantrekkelijk kan worden voor hedendaagse bewoners. De instapklare staat met moderne keuken en badkamer betekent dat toekomstige bewoners direct kunnen intrekken zonder renovatiekosten of werkzaamheden. De doorgelegde laminaatvloer en strakke afwerking geven het geheel een eigentijds karakter. De vierde verdieping biedt vrij uitzicht en veel lichtinval, terwijl het balkon op het zuiden zorgt voor buitenruimte die het grootste deel van de dag zon vangt. De nabijheid van het winkelcentrum maakt dagelijkse boodschappen eenvoudig en de busverbinding biedt bereikbaarheid zonder auto. Voor kopers die waarde hechten aan een verzorgde woning zonder renovatiebehoefte en praktische ligging met voorzieningen dichtbij, biedt dit appartement in Holtenbroek een optie waarbij moderne afwerking en vrij uitzicht samenkomen in een betaalbaar segment.

Disclaimer: Deze pagina over Telemannstraat 57 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.