Telemannstraat 267 Zwolle – klusappartement met zonnig balkon

Telemannstraat 267 Zwolle biedt een appartement van 80 m² met ruimte voor eigen inbreng en aanpassingen. De woonkamer is opvallend groot doordat deze is samengevoegd met wat oorspronkelijk de derde slaapkamer was, wat de mogelijkheid geeft om deze indeling weer aan te passen naar wens. Het appartement heeft momenteel twee slaapkamers, een functionele keuken en een badkamer die vraagt om modernisering. Het balkon op het zuiden vormt een prettige buitenruimte. Het energielabel B toont dat het complex goed is geïsoleerd. Een berging op de begane grond biedt opslagruimte buiten het appartement. De ligging in Holtenbroek III betekent nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten.

Kenmerken

• Soort appartement: galerijflat
• Bouwjaar: 1963
• Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag
• Energielabel: B
• Verwarming: blokverwarming
• Ligging: in woonwijk nabij voorzieningen
• Balkon: op het zuiden
• Bijzonderheden: potentie voor derde slaapkamer
• Staat: klusappartement met moderniseringsbehoefte
• Berging: op begane grond

Eerste indruk

Dit appartement presenteert zich als een woning met mogelijkheden voor wie bereid is om tijd en energie te investeren in modernisering. De ruime woonkamer geeft een gevoel van openheid, wat ontstaan is door het samenvoegen met de voormalige derde slaapkamer. Deze keuze kan eenvoudig worden teruggedraaid door een tussenwand te plaatsen, wat flexibiliteit biedt in de indeling. De keuken functioneert maar is eenvoudig uitgevoerd en biedt ruimte voor vernieuwing naar moderne standaarden. De badkamer met douche en wastafel is basic en vraagt om opfrissing. De twee huidige slaapkamers bieden basisvoorzieningen. Het balkon op het zuiden vormt een lichtpunt en biedt buitenruimte die het hele jaar door de zon vangt. Het energielabel B wijst op goede isolatie van het complex, wat betekent dat de energiekosten beperkt blijven ondanks de staat van het interieur.

Energie en duurzaamheid

Het appartement beschikt over energielabel B, wat opvallend gunstig is voor een complex uit de jaren 60. Dit label wijst op effectieve isolatiemaatregelen die op complexniveau zijn doorgevoerd, waardoor het energieverbruik beperkt blijft. De verwarming gebeurt via blokverwarming en voor warm water is een elektrische boiler en geiser aanwezig. Het gunstige energielabel betekent dat ondanks de klusstaat van het interieur, de energieprestaties van de schil goed op orde zijn. Dit bespaart maandelijks op de woonlasten en draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat. Bij eventuele renovatie kan de nieuwe eigenaar zich richten op de afwerking en inrichting, terwijl de energetische basis al solide is.

Waarde en historische data

Bij kluswoningen speelt de staat van onderhoud een grotere rol in de waardering dan bij instapklare woningen. De inschatting van kosten voor modernisering en de mate waarin een woning persoonlijke inbreng vraagt, beïnvloeden de prijs. Door vergelijking met zowel instapklare als kluswoningen in de omgeving ontstaat inzicht in de relatieve positie. Ook het energielabel speelt een rol, waarbij een gunstig label zoals B waarde toevoegt omdat de energetische basis al goed is. Bij AAN Makelaars Zwolle maak ik onderscheid tussen verschillende categorieën woningen en adviseer op basis van lokale marktkennis en recente transacties. Een gedegen waardebepaling helpt bij het inschatten van zowel de aankoopprijs als de renovatiekosten, wat essentieel is voor het maken van een realistische begroting.

Geschiedenis van de straat

Telemann bekleedde gedurende bijna vijftig jaar de functie van muzikaal directeur in Hamburg, waar hij verantwoordelijk was voor de muziek in de vijf belangrijkste kerken van de stad. Deze positie gaf hem grote invloed op het muzikale leven en maakte hem tot een centrale figuur in de Noord-Duitse muziektraditie. Hij combineerde zijn kerkelijke taken met het leiden van een collegium musicum en het organiseren van openbare concerten, waarmee hij verschillende lagen van de samenleving bereikte. Zijn lange carrière in Hamburg liet een blijvende indruk na op de muziekcultuur van de stad. Na zijn overlijden werd hij opgevolgd door Carl Philipp Emanuel Bach, zijn petekind en zoon van Johann Sebastian Bach, wat de nauwe band tussen deze grote componisten illustreert.

Wonen in Zwolle

De diversiteit in het Zwolse woningaanbod maakt het mogelijk om te kiezen tussen verschillende woonstijlen en prijsklassen. Van karaktervolle panden in Assendorp en de binnenstad tot moderne gezinswoningen in Stadshagen en de Veerallee, elke wijk heeft zijn eigen identiteit. Holtenbroek biedt betaalbare woningen in een groene omgeving, terwijl Aa-landen en Ittersumerlanden zich richten op gezinnen met ruime kavels en speelvoorzieningen. Wijken als Diezerpoort en Wipstrik vullen het aanbod aan met hun eigen karakter. De aanwezigheid van werkgelegenheid, onderwijs en culturele voorzieningen maakt Zwolle aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen. De goede bereikbaarheid via spoor en snelweg versterkt de positie van de stad als woonlocatie voor mensen die regionaal of landelijk werken.

Over Holtenbroek III

In dit deel van Holtenbroek wonen mensen uit verschillende levensfases, van starters tot senioren, wat zorgt voor een gevarieerde buurtsamenstelling. De bebouwing uit de jaren 60 kent een herkenbare architectuur met galerijflats en portiekwoningen. De ruime opzet van de wijk met voldoende groen en parkjes draagt bij aan de leefbaarheid. Het winkelcentrum voorziet in dagelijkse behoeften en biedt naast supermarkten ook andere winkels en diensten. Voor kinderen zijn er verschillende basisscholen en voorschoolse opvang binnen de wijk. Sportverenigingen en het wijkcentrum bieden mogelijkheden voor recreatie en ontmoeting. De bereikbaarheid van de binnenstad per fiets en de busverbinding naar het station maken de wijk praktisch voor dagelijkse verplaatsingen. De combinatie van betaalbaar wonen en beschikbare voorzieningen verklaart de populariteit van deze buurt.

Conclusie

Telemannstraat 267 Zwolle biedt kansen voor wie bereid is om een woning naar eigen smaak te moderniseren. De oppervlakte van 80 m² en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren geven flexibiliteit in de indeling. Het energielabel B vormt een sterk punt en betekent dat de energetische basis goed is, waardoor renovatiekosten zich kunnen richten op afwerking en comfort in plaats van op isolatiemaatregelen. Het balkon op het zuiden en de ligging in een groene wijk met voorzieningen nabij maken de locatie prettig. De staat van keuken en badkamer vraagt om investering, wat tegelijk de mogelijkheid biedt om deze volledig naar eigen wens in te richten. Voor kopers die zelf willen klussen of renoveren en daarbij een gunstig energielabel waarderen, vormt dit appartement in Holtenbroek een optie waarbij modernisering samengaat met een goede energetische uitgangspositie.

Disclaimer: Deze pagina over Telemannstraat 267 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.