Telemannstraat 169 Zwolle – licht appartement op de vijfde verdieping

Telemannstraat 169 Zwolle is een appartement van 81 m² op de vijfde verdieping van een complex met lift uit 1964. De hooggelegen ligging zorgt voor veel lichtinval en vrij uitzicht over de omgeving. De woning heeft momenteel twee slaapkamers en een ruime woonkamer die ontstaan is door samenvoeging met de voormalige derde slaapkamer, wat eenvoudig weer terug te draaien is. Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel en deels HR++ glas. De keuken is functioneel ingericht met een gaskookplaat en afzuigkap. De badkamer beschikt over zowel een douche als een ligbad, wat niet standaard is in complexen uit deze periode. Het balkon biedt buitenruimte en een berging op de begane grond biedt opslagmogelijkheden. Het complex heeft een actieve VvE met een goed onderhoudsplan, wat zorgt voor behoud van kwaliteit. De ligging in Holtenbroek III betekent nabijheid van voorzieningen en goede bereikbaarheid.

Kenmerken

• Soort appartement: galerijflat
• Bouwjaar: 1964
• Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag (5e verdieping)
• Energielabel: F
• Isolatie: dubbel glas en HR-glas
• Verwarming: blokverwarming
• Ligging: vrij uitzicht in woonwijk
• Voorzieningen: lift aanwezig
• Badkamer: douche, ligbad en wastafelmeubel
• Bijzonderheden: vernieuwde kozijnen, actieve VvE
• Berging: op begane grond

Eerste indruk

De vijfde verdieping biedt een verhoogd perspectief over de omgeving, wat zich uit in veel lichtinval en vrij uitzicht. Het appartement oogt licht en ruim door de hooggelegen positie en de vernieuwde kozijnen met dubbel en HR++ glas. De woonkamer heeft aan ruimte gewonnen door de samenvoeging met de voormalige derde slaapkamer, maar kan met een eenvoudige tussenwand weer in de oorspronkelijke driekamerindeling worden teruggebracht. De keuken is functioneel met een gaskookplaat en afzuigkap en voorziet in de dagelijkse behoeften. De badkamer onderscheidt zich door de aanwezigheid van zowel een douche als een ligbad naast het wastafelmeubel, wat comfort biedt. De twee slaapkamers zijn praktisch van opzet. Het balkon vormt een logische uitbreiding van de woonruimte en profiteert van de hooggelegen positie. De aanwezigheid van een lift maakt het appartement goed bereikbaar ondanks de hoogte, wat belangrijk is voor dagelijks gebruik en bezoek.

Energie en duurzaamheid

Het energielabel F wijst op beperkte isolatie, wat gebruikelijk is voor flats uit de jaren 60 die nog niet volledig zijn gemoderniseerd. De vernieuwing van alle kozijnen naar dubbel en deels HR++ glas is een positieve stap die warmteverlies reduceert en het comfort verhoogt. De verwarming via blokverwarming en het apart voorschot voor stookkosten betekent dat bewoners gezamenlijk profiteren van efficiënte verwarmingsvoorzieningen. Het warme water komt van een elektrische boiler. Verdere energiebesparende maatregelen kunnen het label in de toekomst verbeteren, waarbij vooral aandacht voor ventilatiebalans en eventuele aanvullende isolatie effect kan hebben. De VvE houdt zich bezig met onderhoud en toekomstige verbeteringen, wat betekent dat eventuele verduurzaming onderdeel kan worden van het langetermijnplan voor het complex.

Waarde en historische data

Bij hooggelegen appartementen speelt de verdieping een rol in de waardering, waarbij hogere verdiepingen vaak worden gewaardeerd om het vrije uitzicht en de verhoogde ligging. De aanwezigheid van een lift is essentieel voor de bruikbaarheid en draagt positief bij aan de waarde. De kwaliteit van de VvE beïnvloedt de woningwaarde direct, omdat een actieve en goed functionerende VvE met een onderhoudsplan zorgt voor waardevast bezit en voorkomt dat achterstallig onderhoud de verkoopbaarheid schaadt. De vernieuwde kozijnen tonen dat investeringen zijn gedaan in de schil van het gebouw. Bij AAN Makelaars Zwolle betrek ik de staat van het complex, de kwaliteit van het VvE-beheer en de vergelijking met recent verkochte appartementen op vergelijkbare verdiepingen in mijn waardebepalingen. De combinatie van hoogte, uitzicht en een goed functionerende VvE maakt dit type appartement interessant voor kopers die waarde hechten aan lichtinval en overzicht.

Geschiedenis van de straat

Telemann onderhield contacten met veel toonaangevende musici uit zijn tijd, waaronder Händel en Bach. Met Händel had hij een jeugdvriendschap die zijn hele leven bleef bestaan, hoewel hun wegen professioneel gescheiden raakten toen Händel naar Engeland vertrok. De correspondentie tussen beide componisten toont wederzijds respect en interesse in elkaars werk. Bach bezocht Telemann meerdere keren en werd peters van een van diens zonen, terwijl Telemann op zijn beurt peters werd van Carl Philipp Emanuel Bach. Deze nauwe banden tussen de grote barokcomponisten illustreren hoe het muzikale netwerk in die periode functioneerde, met uitwisseling van ideeën, technieken en composities. Telemanns centrale positie in dit netwerk droeg bij aan zijn invloed op de muziekontwikkeling in het Duitse taalgebied.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt bewoners aan door een balans tussen stedelijke voorzieningen en leefbaarheid op wijkniveau. De historische binnenstad biedt cultuur, horeca en winkels, terwijl wijken als Holtenbroek, Assendorp en Diezerpoort elk hun eigen karakter hebben met specifieke voorzieningen. Aa-landen en Zwolle-Zuid richten zich op gezinnen met ruimere kavels, terwijl de Veerallee en Wipstrik andere woonstijlen bieden. Het onderwijsaanbod varieert van basisscholen tot hogescholen en een universiteit, wat de stad aantrekkelijk maakt voor verschillende levensfasen. Werkgelegenheid in zowel de publieke als private sector biedt mogelijkheden voor verschillende beroepsgroepen. De bereikbaarheid per trein naar Amsterdam, Utrecht en het noorden, gecombineerd met de ligging aan de A28, maakt Zwolle geschikt als woonplaats voor mensen die regionaal of landelijk werken. Deze factoren verklaren de stabiele vraag naar woningen in verschillende prijsklassen.

Over Holtenbroek III

Deze buurt kenmerkt zich door galerijflats en portiekwoningen uit de jaren 60, gebouwd in een periode van schaalvergroting en efficiënte woningbouw. De groene inrichting met bomen en plantsoenen tussen de bebouwing draagt bij aan een prettig woonklimaat. Binnen loopafstand bevinden zich supermarkten, winkels en dienstverlening in het lokale winkelcentrum, wat dagelijkse boodschappen mogelijk maakt zonder ver te hoeven reizen. Basisscholen en kinderopvang zijn aanwezig in de wijk, wat praktisch is voor gezinnen. Sportverenigingen en speelvoorzieningen bieden mogelijkheden voor recreatie. De busverbinding naar het centrum en station zorgt voor bereikbaarheid zonder auto. Parkeren gebeurt op eigen terrein en op de openbare weg. De combinatie van betaalbare woningen en nabije voorzieningen maakt de buurt geschikt voor verschillende bewonersgroepen, van starters tot senioren, die een praktische woonlocatie zoeken met goede voorzieningen.

Conclusie

Telemannstraat 169 Zwolle combineert een hooggelegen ligging met praktische voorzieningen zoals een lift en vernieuwde kozijnen. De vijfde verdieping biedt vrij uitzicht en veel lichtinval, wat het wooncomfort verhoogt. De mogelijkheid om de indeling aan te passen door de voormalige derde slaapkamer weer te realiseren geeft flexibiliteit. De badkamer met zowel douche als ligbad biedt meer comfort dan in veel vergelijkbare appartementen. Het complex toont tekenen van goed onderhoud en heeft een actieve VvE die zorgt voor waardevast bezit. Het energielabel F laat ruimte voor verbetering, maar de vernieuwde kozijnen zijn al een stap in de goede richting. Voor kopers die waarde hechten aan uitzicht, lichtinval en een goed beheerd complex, biedt dit appartement in Holtenbroek een optie waarbij de hooggelegen positie en aanwezige lift zorgen voor comfortabel wonen met overzicht.

Disclaimer: Deze pagina over Telemannstraat 169 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.