Telemannstraat 15 Zwolle – royaal hoek appartement met extra woonlaag

Telemannstraat 15 Zwolle ligt in de wijk Holtenbroek, in het rustige deel Holtenbroek III. Dit hoek appartement uit 1964 beschikt over twee woonlagen met een totale oppervlakte van 105 m² en een bijzondere extra woonlaag op de begane grond met eigen toegang. Het balkon op het zuiden kijkt uit over een mooi park. De ligging nabij een modern winkelcentrum, scholen en sportverenigingen maakt deze plek geschikt voor gezinnen of voor wie ruimte zoekt voor een aan huis verbonden praktijk. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen en behoeft geen direct onderhoud.

Kenmerken

• Soort appartement: maisonnette (hoek appartement)
• Bouwjaar: 1964
• Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 5 woonlagen (gelegen op 1e woonlaag)
• Energielabel: E
• Verwarming: blokverwarming
• Ligging: nabij park in groene wijk
• Balkon: op het zuiden met uitzicht over park
• Bijzonderheden: extra woonlaag op begane grond met eigen toegang
• Berging: inpandige berging op begane grond

Eerste indruk

De appartementen in deze straat kenmerken zich door een praktische opzet uit de jaren 60, waarbij de ruimte slim is benut over meerdere verdiepingen. Het pand beschikt over grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen in de woonkamer en slaapkamers. De woonkamer geeft toegang tot het balkon op het zuiden met uitzicht over het park. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en de badkamer is voorzien van douche en wastafel. Een bijzonder kenmerk is de extra woonlaag op de begane grond, bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal maar ook met een eigen toegang van buitenaf. Deze verdieping bevat twee extra kamers met grote raampartijen, waardoor deze ruimte geschikt is als praktijkruimte, extra slaapkamers of werkkamer. Het appartement heeft kunststof kozijnen en een inpandige berging.

Energie en duurzaamheid

Het pand heeft energielabel E. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, waarvoor een voorschot per maand geldt. Warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler die wordt gehuurd. Het energielabel E betekent dat het energieverbruik hoger ligt dan bij moderne woningen en dat er mogelijkheden zijn voor energetische verbetering. Maatregelen zoals extra isolatie of efficiëntere verwarming kunnen het comfort verhogen en de energiekosten verlagen. Bij appartementen is verbetering vaak afhankelijk van gezamenlijke besluitvorming in de VvE.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen in de Telemannstraat van Holtenbroek III hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Telemannstraat is vernoemd naar Georg Philipp Telemann, een Duitse componist uit de barokperiode die leefde van 1681 tot 1767. Hij was een van de meest productieve componisten uit de muziekgeschiedenis, met meer dan 3000 werken op zijn naam, waaronder cantates, opera's, orkestsuites en kamermuziek. Telemann werd in zijn tijd hoger gewaardeerd dan Johann Sebastian Bach en was bevriend met zowel Bach als Händel. Hij combineerde Duitse, Franse en Italiaanse muziekstijlen tot een eigen geluid en maakte klassieke muziek toegankelijk voor een breed publiek door publieke concerten te organiseren. Veel straten in Holtenbroek zijn vernoemd naar componisten en musici, wat de wijk een cultureel thema geeft.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert van sfeervolle jaren-30-woningen in wijken als Assendorp tot moderne nieuwbouw in Stadshagen.. Gezinsgerichte wijken zoals Aa-landen en Ittersumerlanden bieden ruime opzet en veel groen, terwijl de binnenstad karaktervolle panden combineert met stedelijk gemak. Ook wijken als Holtenbroek, Wipstrik en Diezerpoort kennen elk hun eigen karakter. Holtenbroek onderscheidt zich door groene woonomgeving, betaalbare appartementen en een sterke buurtcultuur met veel verenigingsleven.

Over Holtenbroek III

Holtenbroek III maakt deel uit van de wijk Holtenbroek, een groene woonwijk aan de westkant van Zwolle die ontstond in de jaren 60 en 70. De buurt kenmerkt zich door veel groen, parkjes en speelvoorzieningen, waardoor het een rustige en kindvriendelijke omgeving is. Een modern winkelcentrum met supermarkten en andere winkels ligt op loopafstand. Ook scholen, sportverenigingen en wijkcentra zijn goed bereikbaar. De historische binnenstad van Zwolle is per fiets binnen tien minuten te bereiken. De combinatie van groen, voorzieningen en betaalbare woningen maakt Holtenbroek populair bij starters, gezinnen en senioren.

Conclusie

Telemannstraat 15 Zwolle vertegenwoordigt het groene en betaalbare wonen in Holtenbroek, met een royale oppervlakte van 105 m² verdeeld over meerdere woonlagen. De bijzondere extra woonlaag op de begane grond met eigen toegang biedt flexibiliteit voor gebruik als praktijkruimte, extra slaapkamers of werkplek. De ligging aan het park met balkon op het zuiden zorgt voor een prettige woonsfeer. De nabijheid van voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen en de binnenstad maakt deze plek geschikt voor verschillende doelgroepen. Voor wie op zoek is naar een ruim appartement in een groene omgeving met veel mogelijkheden, biedt deze locatie in Holtenbroek een representatief voorbeeld van eigentijds wonen in een rustige wijk van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Telemannstraat 15 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.