Telemannstraat 141 Zwolle – royaal appartement met vrij uitzicht

Telemannstraat 141 Zwolle bevindt zich op de derde woonlaag van een appartementscomplex in Holtenbroek III. Het appartement van 81 m² heeft een royale woonkamer die is vergroot door samenvoeging met de voormalige derde slaapkamer, waardoor een prettige leefruimte is ontstaan met toegang tot het balkon. De ligging op de derde verdieping geeft vrij uitzicht over de omgeving. Het complex is bereikbaar via zowel trappenhuis als lift. De combinatie van rust in een groene wijk en de nabijheid van het winkelcentrum en de binnenstad maakt deze locatie geschikt voor verschillende doelgroepen. Een eigen berging op de begane grond biedt extra opslagruimte.

Kenmerken

• Soort appartement: galerijflat
• Bouwperiode: 1960-1970
• Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 5 woonlagen (gelegen op 3e verdieping)
• Energielabel: E
• Verwarming: blokverwarming
• Ligging: aan rustige weg met vrij uitzicht
• Balkon: aanwezig met toegang vanuit woonkamer
• Bijzonderheden: lift aanwezig, woonkamer vergroot
• Berging: op begane grond

Eerste indruk

De ligging op de derde verdieping zorgt voor vrij uitzicht en een gevoel van ruimte. De woonkamer valt op door de royale oppervlakte, ontstaan door samenvoeging met wat oorspronkelijk de derde slaapkamer was. Deze keuze heeft geleid tot een prettige balans tussen leefruimte en privévertrekken. De dichte L-keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht met gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een kleinere huishouding of voor gebruik als slaapkamer en studeerkamer. De badkamer beschikt over douche en wastafel, aangevuld met een bergkast voor extra opbergruimte. Het balkon bereikbaar vanuit de woonkamer vormt een buitenruimte waar de hoogte zorgt voor privacy en rust. Kunststof kozijnen met isolerende beglazing dragen bij aan het wooncomfort.

Energie en duurzaamheid

Het appartement heeft energielabel E. De woning is voorzien van isolerende dubbele beglazing in kunststof kozijnen, wat het warmteverlies beperkt. De verwarming gebeurt via blokverwarming, waarbij de kosten worden verdeeld via de VvE-bijdrage. Voor warm water is een elektrische boiler aanwezig die wordt gehuurd. Het energielabel E geeft aan dat het verbruik hoger ligt dan bij moderne standaarden en dat verdere isolatiemaatregelen zoals vloer- of dakisolatie de energieprestaties kunnen verbeteren. Bij appartementen is dit vaak een gezamenlijk besluit binnen de VvE, waarbij de kosten worden gedeeld onder alle eigenaren.

Waarde en historische data

De waardering van appartementen hangt af van meerdere factoren die samen een compleet beeld geven van de marktpositie. De verdieping waarop het appartement ligt speelt een rol, evenals de staat van onderhoud en de indeling. Door inzicht in recente transacties binnen hetzelfde complex en vergelijkbare verkopen in de wijk kan ik als makelaar een betrouwbare inschatting maken. Ook de financiële situatie van de VvE en geplande onderhoudswerken beïnvloeden de waarde. Bij AAN Makelaars Zwolle gebruik ik professionele systemen en lokale kennis om tot een gedegen advies te komen. Een vrijblijvende waardebepaling helpt bij het maken van weloverwogen keuzes in een veranderende markt.

Geschiedenis van de straat

Georg Philipp Telemann schreef tijdens zijn leven muziek voor uiteenlopende instrumenten en gelegenheden, van kerkmuziek tot kamermuziek en opera. Zijn werk kenmerkte zich door toegankelijkheid en vindingrijkheid, waarbij hij verschillende Europese stijlen wist te combineren tot een eigen geluid. In zijn tijd genoot hij groot aanzien en was hij muzikaal directeur van Hamburg, een van de belangrijkste posities in het Duitse muzieklandschap. Na zijn overlijden raakte zijn werk tijdelijk in de vergetelheid, maar in de twintigste eeuw herontdekten musici en wetenschappers de kwaliteit van zijn composities. De straatnaam herinnert aan deze invloedrijke componist en past in het muziekthema dat de hele wijk Holtenbroek kenmerkt.

Wonen in Zwolle

De Zwolse woningmarkt biedt ruimte voor verschillende woonwensen en budgetten. Van compacte appartementen in wijken als Holtenbroek tot ruime nieuwbouw gezinswoningen in Stadshagen, de stad kent een breed aanbod. Wijken als Aa-landen en Ittersumerlanden en Schelle richten zich voornamelijk op gezinnen met kinderen, terwijl buurten zoals Assendorp en de binnenstad meer diversiteit kennen in leeftijd en huishoudsamenstelling. Ook Diezerpoort, Wipstrik en andere wijken hebben elk hun eigen karakter en voorzieningen. De bereikbaarheid van de stad via trein en uitvalswegen maakt Zwolle aantrekkelijk voor mensen die werken in andere steden maar liever in een kleinere stad wonen.

Over Holtenbroek III

Dit deel van Holtenbroek bestaat voornamelijk uit galerijflats en portiekwoningen die in de jaren 60 zijn gebouwd. De wijk profiteert van de ruime opzet met veel groenvoorzieningen en parken waar bewoners kunnen wandelen en recreëren. Het winkelcentrum voorziet in dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zoals kapper en huisarts. Basisscholen en voorschoolse opvang zijn verspreid door de wijk aanwezig. Voor sport en ontspanning zijn er verschillende verenigingen en faciliteiten in de buurt. De binnenstad van Zwolle ligt op fietsafstand, wat het gemak van stedelijke voorzieningen combineert met de rust van een groene woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door een mix van bewoners in verschillende levensfases.

Conclusie

Telemannstraat 141 Zwolle combineert praktisch wonen met een prettige ligging in een groene wijk. De royale woonkamer ontstaan door samenvoeging geeft het appartement een ruimtelijk karakter, terwijl de twee slaapkamers voldoende privéruimte bieden. De hoogte van de derde verdieping zorgt voor vrij uitzicht en een gevoel van openheid. De aanwezigheid van een lift maakt het appartement toegankelijk voor verschillende levensfases. Het complex toont zich goed onderhouden met een actieve VvE die zorgt voor continuïteit in het onderhoud. De ligging ten opzichte van voorzieningen zoals het winkelcentrum en de binnenstad maakt het wonen hier praktisch zonder in te leveren op rust. Voor wie zoekt naar een goed verzorgd appartement in een groene omgeving met bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen, biedt deze woning een evenwichtige optie binnen de Zwolse woningmarkt.

Disclaimer: Deze pagina over Telemannstraat 141 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.