Telemannstraat 107 Zwolle – verzorgd appartement met balkon op het zuiden

Telemannstraat 107 Zwolle ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementscomplex in Holtenbroek III. Dit verzorgde appartement van 79 m² beschikt over een ruime woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden. Het complex uit 1964 is in de afgelopen jaren goed onderhouden, met vernieuwde balkons, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een nieuw plat dak uit 2019. De centrale ligging nabij het winkelcentrum en de korte afstand tot de binnenstad maken dit een praktische woonlocatie. Het gebouw heeft een lift en op de begane grond bevindt zich een eigen berging.

Kenmerken

• Soort appartement: galerijflat
• Bouwjaar: 1964
• Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag (gelegen op 1e verdieping)
• Energielabel: D
• Verwarming: blokverwarming
• Ligging: in woonwijk nabij winkelcentrum
• Balkon: op het zuiden met glazen balustrade
• Bijzonderheden: lift aanwezig, plat dak vernieuwd 2019
• Berging: op begane grond

Eerste indruk

Het appartementscomplex kenmerkt zich door een heldere opzet met galerijen en een centrale hal met lift. De appartementen uit deze periode bieden doorgaans ruime vertrekken en een logische indeling. In dit appartement valt de lichte woonkamer op, mogelijk gemaakt door grote raampartijen die uitzien op het zuiden. De keuken is netjes afgewerkt met praktische keukeninrichting. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit, waarbij de grootste kamer geschikt is als hoofdslaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche en wastafel, met een separaat toilet elders in het appartement. Het balkon met glazen balustrade vormt een prettige buitenruimte en profiteert van de zuidelijke oriëntatie. De bergruimte op de begane grond biedt extra opslag buiten het appartement zelf.

Energie en duurzaamheid

Het appartement heeft energielabel D. De woning profiteert van dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waardoor de warmte goed wordt vastgehouden. Het platte dak is in 2019 vernieuwd, wat bijdraagt aan de isolatiewaarde en het onderhoud voor de komende jaren beperkt. De verwarming verloopt via blokverwarming en warm water wordt geleverd door een elektrische huurboiler. Het energielabel D laat zien dat er nog mogelijkheden zijn voor verdere energiebesparing, hoewel de isolatiemaatregelen al een goede basis vormen voor beperkt verbruik.

Waarde en historische data

Bij het bepalen van de waarde van appartementen in de Telemannstraat kijk ik als makelaar naar verschillende factoren zoals onderhoudsstaat, ligging binnen het complex en vergelijkbare verkopen in de directe omgeving. Door toegang tot historische verkoopdata en professionele taxatiesystemen kan ik nauwkeurig inschatten hoe een appartement zich verhoudt tot de lokale markt. Ook het onderhoud van het complex en de financiële gezondheid van de VvE spelen een belangrijke rol. Bij AAN Makelaars Zwolle combineer ik deze objectieve data met lokale marktkennis om kopers en verkopers te voorzien van betrouwbaar advies. Een gratis waardebepaling geeft inzicht in de huidige marktpositie.

Geschiedenis van de straat

De straatnamen in Holtenbroek zijn grotendeels geïnspireerd door componisten, dirigenten en musici uit verschillende periodes. Dit thema geeft de wijk een cultureel karakter en verbindt bewoners met de rijke muziekgeschiedenis van Europa. Naast Telemann vind je in de directe omgeving straten vernoemd naar andere barokcomponisten zoals Bach en Händel, maar ook naar klassieke en romantische meesters. Deze naamgeving past bij de opbouw van de wijk in de jaren 60 en 70, toen Nederlandse nieuwbouwwijken vaak thematische straatnamen kregen. Het muziekthema is herkenbaar door de hele wijk en draagt bij aan de identiteit van Holtenbroek als cultuurminnende buurt.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers door de combinatie van stedelijke voorzieningen en een toegankelijke woningmarkt. De stad biedt diversiteit, van historische panden in de binnenstad tot betaalbare appartementen in groene wijken als Holtenbroek. Wijken zoals Stadshagen en Aa-landen richten zich op gezinnen met moderne woningen en volop ruimte, terwijl buurten als Assendorp en Diezerpoort een meer dorps karakter hebben met kleinschalige bebouwing. Ook Wipstrik, Ittersumerlanden en de Veerallee kennen hun eigen sfeer. De bereikbaarheid van Zwolle en de aanwezigheid van werkgelegenheid maken de stad aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen, van starters tot senioren.

Over Holtenbroek III

Holtenbroek III vormt een rustig deel van de grotere wijk Holtenbroek, gelegen aan de westkant van Zwolle. De buurt ontstond in de jaren 60 en kenmerkt zich door galerijflats en portiekwoningen uit die periode. De ruime opzet met veel groen en parkjes zorgt voor een prettige leefomgeving. Voorzieningen zoals het winkelcentrum met diverse winkels liggen op loop- en fietsafstand. Ook scholen, sportverenigingen en een wijkcentrum zijn goed bereikbaar. De historische binnenstad is binnen tien minuten fietsen te bereiken, terwijl uitvalswegen en het station eveneens dichtbij liggen. De combinatie van rust, groen en centrale ligging maakt Holtenbroek III geschikt voor bewoners die betaalbaar willen wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Conclusie

Telemannstraat 107 Zwolle biedt verzorgd wonen in een goed onderhouden complex in Holtenbroek. De oppervlakte van 79 m² verdeeld over een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een praktische indeling maakt het appartement geschikt voor starters of kleine huishoudens. Het balkon op het zuiden en de aanwezigheid van een lift verhogen het wooncomfort. De ligging nabij het winkelcentrum en op korte afstand van de binnenstad combineert gemak met rust. De recente onderhoudswerkzaammen aan het complex zoals het vernieuwde dak en de balkons met glazen balustraden tonen dat de VvE actief investeert in de kwaliteit. Voor wie op zoek is naar een betaalbaar en goed verzorgd appartement in een groene omgeving met voorzieningen dichtbij, vormt deze woning een solide optie in de Zwolse woningmarkt.

Disclaimer: Deze pagina over Telemannstraat 107 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.