Telemannstraat 1 Zwolle – licht appartement met uitzicht op groen

Telemannstraat 1 Zwolle ligt op de eerste woonlaag aan het begin van de straat in Holtenbroek III. Dit appartement van 79 m² beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een balkon op het zuiden. Vanuit de voorzijde kijk je uit op groen en is zelfs de Peperbus zichtbaar, de toren van de Onze Lieve Vrouwe Basiliek in het centrum. Het complex heeft een lift en een eigen parkeerterrein. De centrale ligging in de wijk betekent dat het winkelcentrum, sportvoorzieningen en het wijkcentrum op loopafstand liggen. De binnenstad van Zwolle is per fiets binnen tien minuten te bereiken. Een berging op de begane grond biedt extra opslagmogelijkheden buiten het appartement.

Kenmerken

• Soort appartement: galerijflat
• Bouwjaar: 1963
• Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m²
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag (gelegen op 1e verdieping)
• Energielabel: E
• Verwarming: blokverwarming
• Ligging: in woonwijk met vrij uitzicht op groen
• Balkon: op het zuiden, bereikbaar via slaapkamer
• Bijzonderheden: lift aanwezig, parkeerterrein bij complex
• Isolatie: HR-glas
• Berging: op begane grond

Eerste indruk

De ligging op de eerste verdieping aan het begin van de straat geeft dit appartement een prettig uitzicht op de groene omgeving. Door de grote ramen aan de voorzijde komt veel daglicht binnen in de woonkamer. De frisheid van de afwerking draagt bij aan een verzorgde indruk. De hal biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder de afzonderlijke keuken in hoekopstelling met inductiekookplaat, koel- en vriescombinatie, oven en vaatwasser. De drie slaapkamers geven flexibiliteit in de indeling, geschikt voor een gezin of voor gebruik als werkruimte naast de slaapvertrekken. De badkamer beschikt over douche, wastafelmeubel en wasmachinevoor aansluiting. Het toilet is separaat gesitueerd. Het balkon op het zuiden is bereikbaar via een van de slaapkamers aan de voorzijde, wat zorgt voor een directe verbinding met de buitenruimte vanuit de privévertrekken.

Energie en duurzaamheid

Het appartement draagt energielabel E. De woning heeft HR-glas, wat bijdraagt aan betere isolatie dan enkel glas. De verwarming verloopt via blokverwarming met individuele warmtemeters, waardoor het verbruik per appartement wordt gemeten. Voor warm water zorgt een elektrische boiler die wordt gehuurd. Het energielabel E wijst erop dat er ruimte is voor verbetering van de energieprestaties. Maatregelen zoals aanvullende isolatie of efficiëntere verwarmingssystemen kunnen het comfort verhogen en het verbruik verlagen. Bij appartementencomplexen zijn dergelijke verbeteringen vaak gebonden aan besluitvorming binnen de VvE, waarbij collectieve maatregelen effectiever kunnen zijn dan individuele aanpassingen.

Waarde en historische data

Het inschatten van de marktwaarde van een appartement vraagt om een combinatie van objectieve gegevens en lokale expertise. Recente verkopen in het complex en de directe omgeving vormen de basis, aangevuld met kennis over de staat van onderhoud en bijzondere kenmerken zoals uitzicht en ligging binnen het gebouw. Ook de positie van de VvE, het geplande onderhoud en de financiële reserves spelen een rol in de waardering. Bij AAN Makelaars Zwolle beschik ik over toegang tot professionele taxatiesystemen en historische verkoopdata, waarmee ik een betrouwbare inschatting kan maken. Deze informatie helpt zowel kopers als verkopers om weloverwogen beslissingen te nemen in een dynamische woningmarkt.

Geschiedenis van de straat

Telemann was niet alleen componist maar ook muziekuitgever en organisator van openbare concerten, waarmee hij klassieke muziek toegankelijk maakte voor een breed publiek. Hij publiceerde zijn eigen werk en dat van tijdgenoten, waarbij hij zelf de kopergravures verzorgde en de distributie regelde door heel Europa. Deze ondernemende aanpak was uitzonderlijk voor zijn tijd en toont zijn veelzijdigheid. Zijn muziek kenmerkte zich door een mengeling van Duitse, Franse en Italiaanse stijlen, wat resulteerde in een eigen geluid dat zowel vakmanschap als toegankelijkheid combineerde. De waardering voor zijn werk kende hoogte- en dieptepunten, maar inmiddels wordt zijn bijdrage aan de muziekgeschiedenis weer breed erkend en uitgevoerd.

Wonen in Zwolle

Woningzoekers kiezen voor Zwolle vanwege de balans tussen stedelijke voorzieningen en een overzichtelijke schaal. De stad kent verschillende wijken die elk hun eigen publiek aanspreken. Holtenbroek richt zich op betaalbaar wonen in een groene omgeving, terwijl Stadshagen en de Veerallee modernere en jaren '30 architectuur bieden. Wijken als Aa-landen en Zwolle-Zuid zijn populair bij gezinnen door de ruime opzet en kindvriendelijke faciliteiten. Assendorp en de binnenstad trekken bewoners die waardering hebben voor karakter en historie. Ook Diezerpoort, Wipstrik en andere buurten dragen bij aan de diversiteit van het Zwolse woningaanbod. De combinatie van werkgelegenheid, bereikbaarheid en leefbaarheid maakt de stad aantrekkelijk voor verschillende levensfases.

Over Holtenbroek III

Holtenbroek III kenmerkt zich door bebouwing uit de jaren 60, waarbij galerijflats en portiekwoningen het straatbeeld bepalen. De wijk is ruim opgezet met parkjes en speelvoorzieningen verspreid door de buurt. Het winkelcentrum vormt het hart van de wijk en voorziet in dagelijkse behoeften zoals boodschappen, apotheek en andere diensten. Basisscholen en kinderopvang zijn binnen de wijk te vinden. Voor sport en cultuur zijn er verschillende mogelijkheden, van sportverenigingen tot het wijkcentrum waar activiteiten worden georganiseerd. De busverbinding naar het station en de korte fietsafstand naar de binnenstad maken de wijk goed bereikbaar. De groenvoorzieningen en het rustige karakter maken Holtenbroek III geschikt voor bewoners die zoeken naar betaalbaar wonen in een omgeving waar voorzieningen binnen handbereik zijn.

Conclusie

Telemannstraat 1 Zwolle vertegenwoordigt praktisch wonen in Holtenbroek met drie slaapkamers en een lichte afwerking. De ligging aan het begin van de straat geeft uitzicht op groen en zelfs zicht op de Peperbus in de verte. De combinatie van een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een balkon op het zuiden maakt het appartement geschikt voor gezinnen of voor wie extra ruimte nodig heeft voor werken aan huis. De centrale positie in de wijk brengt voorzieningen als het winkelcentrum en sportfaciliteiten binnen loopafstand. Het complex beschikt over een lift en parkeerterrein, wat het wooncomfort verhoogt. De VvE toont zich actief in het onderhoud van het gebouw. Voor wie zoekt naar een verzorgd appartement in een groene wijk met goede bereikbaarheid van zowel lokale voorzieningen als de Zwolse binnenstad, biedt deze woning een evenwichtige optie binnen het segment betaalbare appartementen.

Disclaimer: Deze pagina over Telemannstraat 1 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.