Teeuwserf 42 Dalfsen – vrijstaande woning met werkruimte in rustige woonomgeving Ankummer Es

Teeuwserf 42 in Dalfsen ligt in de woonwijk Ankummer Es, in een rustige en doodlopende straat waar vrijstaand wonen en werken samenkomen. Deze royale woning uit 1994 beschikt over een woonoppervlak van 228 vierkante meter en staat op een perceel van 651 vierkante meter met tuin rondom. Het pand biedt naast vier slaapkamers ook een volledig geïsoleerde praktijkruimte en een zelfstandig kantoor met eigen ingang, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor wie thuis wil werken. De straat ademt rust en privacy, terwijl het centrum van Dalfsen met al zijn voorzieningen op korte afstand ligt.

Kenmerken

• Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1994
• Gebruiksoppervlakte wonen 228 m²
• Perceel 651 m²
• 6 kamers waarvan 4 slaapkamers
• Energielabel B
• CV-ketel uit 2019
• Volledig geïsoleerd
• Verwarming op aardgas
• Tuin rondom
• Ligging in woonwijk
• Praktijkruimte op de begane grond
• Zelfstandig kantoor met eigen ingang
• Carport met ruime parkeergelegenheid

Eerste indruk

Het vrijstaande pand aan de Teeuwserf kenmerkt zich door een praktische indeling waarin wonen en werken moeiteloos samengaan. De woning is gebouwd met een grondige aandacht voor isolatie, wat resulteert in een comfortabel binnenklimaat. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met eiken houten vloer en speksteenkachel, die via een schuifpui aansluit op de tuin rondom. De voormalige garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde en verwarmde praktijkruimte, geschikt voor diverse doeleinden zoals een salon, atelier of slaapkamer. De keuken aan de achterzijde biedt uitzicht op het groen en sluit aan op een praktische bijkeuken. Ook op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van ligbad, douchehoek en toilet. Op de verdieping liggen nog twee zeer ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een bergkamer waar de CV-ketel staat. Boven de voormalige garage is een apart kantoor met dakkapel gerealiseerd, bereikbaar via een eigen ingang aan de achterzijde, waardoor klanten of bezoekers onafhankelijk ontvangen kunnen worden. De gehele indeling straalt functionaliteit uit en maakt flexibel gebruik van de ruimtes mogelijk.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel B en is vanaf de bouw in 1994 volledig geïsoleerd. De voormalige garage is bij de ombouw naar praktijkruimte extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat het hele jaar door. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel uit 2019, een relatief recent model dat zorgt voor betrouwbare warmtevoorziening. Het dak leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen, waarmee de energieprestaties verder verbeterd kunnen worden. De kozijnen zijn grotendeels van hout en het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd, wat bijdraagt aan goed onderhoud. Dankzij de combinatie van goede isolatie en moderne installatie zijn de energiekosten beperkt en is het comfort hoog.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Teeuwserf van de woonwijk Ankummer Es hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in de regio heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De naam Teeuwserf verwijst naar een traditionele Nederlandse wijze van straatnaamgeving waarbij een erf, oftewel een boerenerf of stuk grond, gekoppeld wordt aan een familienaam. Teeuw is een van oorsprong Nederlandse achternaam die in verschillende regio's voorkomt. In dit geval duidt de naam Teeuwserf waarschijnlijk op een historisch erf of boerderij dat toebehoorde aan de familie Teeuw. Dergelijke straatnamen zijn kenmerkend voor woonwijken die ontwikkeld zijn op voormalig agrarisch gebied, waarbij de herinnering aan het landelijke verleden behouden blijft in de naamgeving van de straten.

Wonen in Dalfsen

In Dalfsen zien we dat leefkwaliteit, ruimte en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers om zich hier te vestigen. Het aanbod varieert van karaktervolle oudere woningen tot moderne nieuwbouw in wijken zoals Ankummer Es en de omgeving van het centrum. Dalfsen biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl de nabijheid van Zwolle zorgt voor een goede aansluiting op stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid. De combinatie van dorpse gezelligheid en moderne infrastructuur maakt Dalfsen aantrekkelijk voor gezinnen, starters en mensen die vanuit huis werken.

Over Ankummer Es

Ankummer Es is een rustige woonwijk in Dalfsen, ontwikkeld in de jaren tachtig en negentig, die grenst aan het kleinere dorp Ankum. De wijk kenmerkt zich door ruime kavels, vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen en een groene inrichting met speelvoorzieningen in de buurt. De ligging nabij de N340 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Zwolle en het oosten van Overijssel. Ankummer Es biedt een prettige woonomgeving voor gezinnen die rust en ruimte zoeken, met de voorzieningen van Dalfsen op korte afstand. Het gebied ademt een landelijk karakter met moderne wooncomfort.

Conclusie

Teeuwserf 42 Dalfsen vertegenwoordigt de veelzijdige mogelijkheden die wonen in Dalfsen biedt. Deze vrijstaande woning combineert ruimte, comfort en praktische functionaliteit in een rustige woonomgeving waar privacy en bereikbaarheid samenkomen. De mogelijkheid om te wonen en te werken onder één dak, met een volledig geïsoleerde praktijkruimte en zelfstandig kantoor, maakt het pand bijzonder geschikt voor ondernemers, zelfstandigen of gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte. De ligging in Ankummer Es biedt de rust van het buitengebied met de voorzieningen van Dalfsen op korte afstand, terwijl de verbinding naar Zwolle uitstekend is. Een woning die laat zien dat Dalfsen aantrekkelijke mogelijkheden biedt voor wie zoekt naar een balans tussen wonen, werken en leven.

Disclaimer: Deze pagina over Teeuwserf 42 Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.